Где поселить прислугу, чтобы и дистанцию соблюсти, и иметь ее всегда под рукой? Решать эту проблему сегодня приходится не только владельцам загородных домов, но и девелоперам элитных коттеджных поселков.
Нежелательная близость
Обитатели элитных коттеджей предпочитают селить обслуживающий персонал в отдельном доме. "Наличие отдельного дома для прислуги является необходимым для элитных коттеджных поселков с ценой домовладения порядка $3-5 млн,— уточняет исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая.— При этом приветствуется возможность совмещения в проекте дома нескольких функций, например размещения в нем гаража и собственной охраны. Иногда владельцы выделяют прислуге гостевой дом. Примеров поселков с домами для прислуги очень много: "Новахово", "Санаторий "Барвиха"", "Николино" "Горки-8", "Эдем", "Ландшафт", "Сосновый бор"".
"Наличие отдельного домика для прислуги — требование каждого VIP-клиента,— соглашается руководитель направления загородной недвижимости компании "МИАН-агентство недвижимости" Светлана Кондачкова.— Допустимой, но нежелательной альтернативой домику для прислуги может быть отдельный обособленный вход в дом для обслуживающего персонала".
В этом случае прислуге выделяется отдельная комната или две в зависимости от численности персонала. Правда, по наблюдениям директора кадрового агентства "Погода в доме" Надежды Суманеевой, сама прислуга в подавляющем большинстве предпочитает иметь отдельное жилье. И это понятно: если круглые сутки находишься с хозяином под одной крышей, у него обязательно возникнет потребность отдавать приказы и после окончания рабочего дня. А так отработал положенные восемь часов — и свободен. Кстати, найти прислугу, которая согласится жить в хозяйском доме, как уверяет Надежда Суманеева, намного сложнее, а стоит она дороже.
Еще один вариант — строительство единого здания на весь поселок, в котором владельцы коттеджей размещают свой обслуживающий персонал — как, например, в поселках "Монолит", "Павлово-2" или "Резиденция Бенилюкс".
Правда, многоквартирные дома для прислуги скорее свойственны поселкам бизнес-класса. В качестве примера консультант отдела загородной недвижимости Kirsanova Realty Мария Тихонова приводит поселок "Рассказовка" (7 км по Боровскому шоссе). В доме 24 квартиры по 40 кв. м. Именно эти квартиры потенциальный покупатель и рассматривает в качестве жилья для прислуги. Единственное отличие этих квартир от городских — невозможность прописаться в них. Смена владельца дома влечет за собой смену прислуги конкретного дома.
Строить или нет?
Коттеджи с домиками для прислуги сегодня представлены главным образом на вторичном рынке. Как утверждает руководитель службы проектного консалтинга и аналитики агентства недвижимости Welhome Владимир Кузнецов, на первичном рынке более распространена практика строительства отдельно расположенного или примыкающего к основному дому гаража, площади над которым реализуются без отделки и имеют статус помещений свободного назначения. Собственники таких объектов часто организуют на этих площадях квартиры для размещения обслуживающего персонала. В качестве примера поселка, где помещения для обслуживающего персонала были предусмотрены девелопером изначально, Владимир Кузнецов приводит "Усадьбу Вельяминово" на Новорижском шоссе. На участках построены двухуровневые домики площадью 50 кв. м, где по желанию владельца можно разместить либо гостевые апартаменты, либо помещения для прислуги. Еще один пример — поселок "Довиль". Как рассказывает Мария Тихонова, практически на всех участках поселка предусмотрены отдельно стоящие строения площадью от 120 до 150 кв. м, в которых совмещены на первом этаже гараж на одно-два машино-места, на втором этаже комната для охраны, комната для прислуги, санузел и кухня.
Но пока немногие девелоперы строят подобные домики. Как объясняет директор департамента реализации компании Villagio Estate Павел Трейвас, причина кроется в том, что никогда заранее неизвестно, есть ли у заказчика необходимость в дополнительной постройке. "Включать ее в основной договор — значит навязывать клиенту лишнюю, возможно, совсем ненужную ему опцию. А как следствие, необоснованное повышение цены,— рассуждает он.— Людей, которых интересует покупка дома с участком, значительно больше тех, кто хочет купить дом с дополнительной постройкой. Таким образом, возникает риск снижения ликвидности предлагаемых объектов".
А вот по мнению гендиректора компании "Миэль-Загородная недвижимость" Савелия Орбанта, проекты, где домики для прислуги предусмотрены генпланом, при прочих равных условиях имеют больше шансов на успех среди потенциальных покупателей.
Сделай сам
Если концепция поселка не предусматривает строительства домиков для прислуги, жильцам ничего не остается, как построить его самим. Как рассказывает ведущий специалист департамента загородной недвижимости компании Paul`s Yard Анастасия Кротова, в элитных поселках без единой концепции застройки, например "Коттон вэй", "Сосновый бор", "Жуковка", "Санаторий "Барвиха"" обычно строят полноценный дом для прислуги. Это либо флигель, либо двухэтажный дом на углу участка, либо квартира над двухместным гаражом, находящимся при въезде на участок. Но это помещение всегда представляет собой двухкомнатные апартаменты с кухней и санузлом, чтобы персонал не мешал жильцам дома.
А вот по данным генерального директора кадрового агентства "Погода в доме" Надежды Суманеевой, прислугу селят в самых разных домах. Это может быть и второй особняк с сауной, и бытовка, оставшаяся после строителей. Но постепенно представления о том, каким должно быть жилье для обслуживающего персонала, формируется — рынок и мода диктуют свои правила. Как же им соответствовать?
По мнению Светланы Кондачковой, площадь дома, во-первых, должна соответствовать количеству обслуживающего персонала, помещение должно быть оснащено необходимыми удобствами (без излишеств), включая спальню, кухню и санузлы. Также предусматриваются помещения для хранения садового и прочего инвентаря. В домике можно разместить прачечную и пр.
"Базовые параметры домика — от 70 до 150 кв. м в зависимости от функционального назначения. При строительстве часто используются пеноблок или сэндвич-панели. Высота потолков — около 2,5 м, часто в дом прислуги-охраны переносят бойлерную,— уточняет Мария Тихонова.— Материал, из которого строят домики для прислуги в коттеджных поселках, соответствует материалу, из которого построен основной дом и весь поселок в целом. Архитектурный стиль домика должен соответствовать стилю поселка, если сам поселок выдержан в едином архитектурном стиле".
На параметры и облик домика влияют и такие факторы, как площадь участка, состав семьи владельца, количество персонала и т. д. "Чем больше основной дом и примыкающий к нему участок, тем шире штат обслуживающего эти площади персонала. Пропорционально данным характеристикам возрастает и размер помещения для прислуги,— подчеркивает Владимир Кузнецов.— Метраж домика зависит и от того, каким образом осуществляется охрана объекта. Если загородный дом охраняется индивидуально, то соответствующий персонал также необходимо размещать на его территории".
Возможности ограничены
Перед тем как строить домик для прислуги, придется согласовывать его проект. "Практика самостоятельной постройки дома для прислуги довольно распространена. Ограничениями для покупателя может служить единая архитектурная концепция, подразумевающая определенный стиль постройки, и какого-либо рода строительные ограничения (охранные зоны природных и иных объектов на территории участка, геологические условия),— отмечает Мария Литинецкая.— В любом случае собственник должен согласовывать место постройки дома для прислуги с девелопером поселка".
Однако девелопер может и не дать разрешения строить на участке дополнительное строение. "До сегодняшнего момента в проектах компании "Миэль-Загородная недвижимость" не предусматривалось наличие домиков для прислуги или гостей. Прежде всего потому, что это может повредить общему облику поселка и вызвать недовольство других жителей,— подчеркивает Савелий Орбант.— Надо отметить, что в нашей практике мы не сталкивались с тем, чтобы потенциальный покупатель настаивал на возможности подобного строительства. Однако в будущем при создании новых проектов мы будем учитывать эту потребность наших клиентов и, возможно, станем проектировать апарт-отели в наших поселках на этапе создания их концепции".
Источник: Коммерсантъ-Дом
