В не такие уж далекие времена, когда практически все население довольствовалось деревянными хибарками на шести сотках, построить кирпичный замок в четыре этажа казалось пределом желаний и возможностей.
Сегодня такие постройки смотрятся уже нелепо. Состоятельные люди теперь предпочитают селиться в коттеджных поселках, предлагающих не столь монументальные, но зато комфортабельные дома, возведенные профессиональной компанией по детально продуманному архитектурному проекту.
Долой монстров!
Многоэтажные дома-дворцы, обнесенные высоким частоколом, были очень модными в начале 90-х, когда рынок загородной недвижимости только зарождался и образцов современной качественной архитектуры в Подмосковье днем с огнем найти было невозможно. Человек, желавший построить себе загородный дом, вынужден был руководствоваться только собственным вкусом, и предложить ему более качественный продукт тогда было некому. «Раньше покупатели загородной недвижимости в первую очередь обращали внимание на само строение по принципу: чем дом больше, тем лучше, а какой участок — неважно, — вспоминает Александр Дьяченко, директор департамента развития WELHOME. — Сегодня же высоко ценится сбалансированный образ загородного проекта, где дом оптимального размера расположен на просторном ухоженном участке».
Сейчас клиенты агентств недвижимости предпочитают коттеджи, построенные в современном архитектурном стиле, который сочетает в себе внешнюю простоту форм и максимальную функциональность внутренних помещений. В подмосковной застройке, как справедливо замечают специалисты «КМ-Девелопмент», подобные дома можно отыскать и среди зданий в стиле хай-тек, и в стиле неоклассики, есть и современные шедевры деревянного зодчества.
Нынешний покупатель, видя разнообразие загородных проектов, не торопится сделать свой выбор. «Желающие купить загородный дом предпочитают много ездить, смотреть, выбирать из пяти, десяти, а в ряде случаев и двадцати проектов, — свидетельствует Елена Калинина, руководитель управления маркетинга и развития Группы компаний «Конти». - Можно сказать, что произошло воспитание вкуса и формирование предпочтений потенциальных покупателей». Люди четко понимают, чего они хотят и что могут себе позволить приобрести, поэтому не совершают спонтанных покупок. Им важно найти объект определенного класса, который позволит быть среди «своих» по социальному положению, а потому отгораживаться друг от друга высоким забором соседям по поселку уже ни к чему.
Высокие ожидания покупателей недвижимости играют существенную роль в формировании загородного рынка. Они подстегивают конкуренцию, которая заставляет девелоперов искать новые подходы для привлечения потребителя. Конечно, и сейчас застройщики возводят многоэтажные дома с целью увеличения свободной площади земельного участка, но теперь они делают это не бездумно, а руководствуясь соображениями целесообразности для конкретных случаев. Ключевую роль стали уже играть концепция и идеология проектов.
Время разумного минимума
Так почему же нынешние новоселы загородных поселков отказываются от многоэтажных монстров — зданий, занимающих львиную долю участка? Как объяснили специалисты «КМ-Девелопмент», огромные дома на маленьких участках создают ощущение зажатости коттеджей на ограниченной территории, а у их жителей теряется ощущение приватности. Пропорции дома и земельного участка должны соответствовать друг другу, дабы обеспечить эстетику восприятия архитектурного облика строения. Как сообщил Александр Дьяченко, «с точки зрения спроса, оптимальные размеры домовладений, которые можно назвать золотой серединой, — дома размером 350—500 кв.м на участках в 35—40 соток».
Существует некоторая зависимость размера дома от класса поселка. Для элитного поселка разумным минимумом будет здание площадью 250 кв.м на участке 20 соток, а в среднем проектируются коттеджи от 300 до 600 квм. В поселках класса de luxe, как указывают эксперты из «КМ-Девелопмент», площадь сооружения должна составлять уже от 500 АО 1500 КВ.М. Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, считает оптимальным для поселка эконом класса дом площадью 150—200 км, бизнес-класса - 300—500 КВ.М, премиум-класса. — 600—800 квм.
Конечно же, размер дома зависит и от того, планирует ли владелец постоянно проживать в нем или использовать его как дачу. Площадь коттеджа для постоянного проживания должна быть не менее 400 кв.м, а для дачного дома хватит 200—500 кв.м — так утверждают специалисты «КМ-Девелопмент». Ну а золотая середина, по их мнению, — коттедж размером 400—600 кв.м.
Дважды един
Наибольшей популярностью, по мнению Савелия Орбанта, генерального директора «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», сегодня пользуются двухэтажные кирпичные дома площадью 220—350 кв.м. «Основной спрос приходится на двухэтажные дома с полным или мансардным вторым этажом. Возможно наличие цоколя, однако этот параметр не является решающим для покупателей, — говорит Мария Литинецкая. — В больших зданиях премиум-класса в подсобные помещения цокольного этажа выносится вся техническая инфраструктура. Покупатели домов эконом- и бизнес-классов от цокольного этажа, как правило, отказываются».
Популярность двухэтажных домов объясняется экономической целесообразностью (учитывая стоимость квадратного метра домовладения) и архитектурной привлекательностью. Тем не менее, очень удобны для проживания и эксплуатации и одноэтажные дома. «Основным преимуществом одноэтажного дома является отсутствие лестницы, то есть обеспечивается безопасность передвижения и пр. Их ценят семьи с маленькими детьми, а также пожилые люди», — комментирует Мария Литинецкая.
Сегодня иногда строят одноэтажные шале, но они требуют значительно большего участка земли, так как все другие помещения (например, для гостей, прислуги, хозяйственные постройки) приходится возводить отдельно. Поэтому одноэтажные коттеджи — все же редкость на современном рынке.
Итак, загородная недвижимость в основном представлена двух- и трехэтажными домовладениями. «Классический вариант — это двухэтажный жилой дом плюс мансарда. Если, согласно исследованиям, целевой аудиторией являются пожилые люди, то имеет смысл возводить дома невысокие, без мансард, с расположением основных зон (кухни, спальни, гостиной) на первом этаже, — поделилась Елена Калинина. — А когда основными покупателями являются молодые семьи с детьми, как в нашем поселке лэйнхаусов «Ильинка», то лучше проектировать здания высокие, с мансардами и цокольными этажами, где общественная зона находится на первом, а приватная - на втором. Что мы и сделали».
Ну а каких еще веяний ожидать в будущем? «С увеличением площади предлагаемых индивидуальных земельных участков будет наблюдаться и тенденция к уменьшению этажности домов, — предполагает Мария Литинецкая. — Одноэтажное строительство, по нашему мнению, наиболее перспективно на дальних расстояниях от МКАД при относительно невысокой стоимости земли. Спрос на одноэтажные дома площадью до 100 кв.м на сегодняшний день практически неудовлетворен».
Рынок, конечно, будет меняться уже не такими темпами, как последние десять лет, и ожидать каких-то крутых поворотов вряд ли стоит. Ясно одно: многоэтажные монстры отступили безвозвратно, и теперь застройщики предпочитают придерживаться золотой середины.
