Одна из категорий покупателей столичной недвижимости – люди из богатых регионов страны.
И очень часто они подыскивают жилье для своих подросших детей, которые отправляются штурмовать лучшие вузы столицы – МГУ, МГИМО, ВГИК. Чтобы не обрекать неокрепшие организмы на существование в общежитиях, заботливые родители подбирают квартиры поблизости от места учебы любимо чада.
Присматривая варианты будущих мест обитания отпрысков-студентов, представители регионов руководствуются разными соображениями. «Состоятельные родители рассматривают покупку квартиры как некий стартовый бонус, с которым сын или дочь входит во взрослую, самостоятельную жизнь, - говорит Ольга Корнеева, руководитель отдела маркетинга компании «ГДЕЭТОТДОМ.РУ». - В надежде на то, что, получив хорошее образование и, как следствие, возможность зарабатывать, ребенок дальше сам сможет улучшить жилищные условия. Поэтому чаще всего это одно- и двухкомнатные квартиры».
Но бывает, что покупка совершается «с дальним прицелом». «Для своих детей родители приобретают квартиры в том случае, если у новоиспеченных студентов есть желание впоследствии закрепиться в столице и работать здесь после окончания обучения. Некоторые планируют в будущем и сами перебраться в Москву вслед за «новым поколением», - делится наблюдениями Борис Флексер, руководитель исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Желание обеспечить сына или дочь нормальной жилплощадью возникает, если студент создает во время обучения семью. «Тут уже нет ограничений: это может быть и большая квартира в центре, и коттедж за городом - в зависимости от дальнейших планов на жизнь», - рассказывает Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED. Является ли такое приобретение инвестиционным? Александр Дьяченко, директор департамента развития агентства элитной недвижимости WELHOME, по этому поводу высказывается однозначно: «Если у родителей достаточно средств, они стараются приобрести недвижимость в собственность, а не арендовать ее: это ведь выгодно и с инвестиционной точки зрения». А вот Борис Флек-сер уверен, что покупка квартиры для детей-студентов не носит инвестиционного характера, поскольку получать от нее доход не является самоцелью приобретателя. Оба эксперта сошлись в том, что квартиры для студентов подбираются преимущественно на вторичном рынке. «Так как возможности ждать, пока достроится дом, чаще всего не бывает», - поясняет Александр Дьяченко. «Процент родителей, которые покупают квартиры в новостройке «с заделом на будущее» для детей-школьников, невелик, - рассказывает Борис Флексер. -Люди просто не готовы инвестировать в недвижимость, а потом еще несколько лет ждать, когда строительство будет завершено. К тому же, после того как дом будет готов, придется вкладывать дополнительные средства в ремонт и отделку новой квартиры. Поэтому предпочтение отдается регулярному рынку». Действительно, при выборе жилья для студента актуальным становится состояние квартиры. Родители, не имея возможности надолго задерживаться в Москве, чтобы контролировать ход ремонтных работ, предпочитают купить либо уже готовые к проживанию апартаменты, либо требующие минимальной космети-ческой «реставрации», свидетельствует Ольга Корнеева.
Кстати, Ирина Могилатова утверждает, что квартиры для студентов покупают не только жители других регионов, но и москвичи: «Состоятельные родители, живущие за городом в большом доме, купили дочке квартиру размером 230 кв.м в центре Москвы в престижном новом доме только потому, что ей неудобно ездить с Рублевки в институт». По наблюдениям риэлторов, в целом этих покупателей сложно выделить в отдельную группу со специфическими предпочтениями. «Скорее всего, они давно подумывают купить недвижимость в столице, и учеба ребенка служит лишь весомым поводом для приобретения, - предполагает Светлана Земцова, директор департамента рекламы и PR компании «Усадьба». - В нашей практике было несколько случаев, когда клиенты обращались с целью снять квартиру для своих детей-студентов, а через год приходили уже с намерением купить недвижимость».
По соседству с alma mater
Местоположение жилья для студентов по возможности выбирается вблизи учебного заведения. Поскольку основные престижные вузы - МГУ, МГИМО, Университет дружбы народов имени Патриса Лумумбы, иняз им. Мориса Тореза, Плехановский и Бауманский университеты и некоторые другие - располагаются преимущественно в центральной части города, а также на западе и юго-западе столицы, основная часть сделок по приобретению и аренде квартир для учащихся в них приходится на эти округа. Возможно поэтому аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир в непосредственной близости, скажем, от МГУ и МГИМО, как заметила Ирина Жарова-Райт, президент Инвестиционной группы SESEGAR, значительно дороже съемного жилья в других районах города, расположенных на том же удалении от Центра. «То же происходит и с продажей квартир рядом с этими престижными вузами», - заявляет эксперт.
Светлана Земцова утверждает, что «популярны также дома между Садовым и Третьим транспортным кольцом, которые можно скорее отнести к бизнес-классу, реже к нижней прослойке «элитки»: одно-, двухкомнатные студии с ремонтом в стиле hi-tech или минимализм в новостройках или отреставрированных дореволюционных зданиях». Александр Дьяченко считает, что выбор жилья обычно не привязан к месту учебы. «Я знаю вполне состоятельную семью, которая приобрела для своего сына просторную квартиру в сталинской высотке на «Баррикадной», - рассказывает он. - Клиентам понравился исторический контекст недвижимости, расположение в центре города и соотношение этого всего со стоимостью предложения. Есть примеры, когда покупаются совершенно роскошные студии, пентхаусы - все зависит от бюджета семьи». На самом деле, бюджет - ключевое слово в данном вопросе, как и во многих других. «Одни родители могут себе позволить большие метражи в центре столицы, а другим приходится довольствоваться спальными районами», - замечает Ольга Корнеева. Впрочем, большинство родителей, даже вполне состоятельных, предпочитает не покупать, а арендовать квартиру для юного чада, особенно если они надеются, что после обучения ребенок вернется в родовое гнездо. По словам Ирины Могилатовой, «обычно снимаются одно- и двухкомнатные квартиры площадью 40-80 кв.м вблизи учебного заведения: для студента важно как можно меньше времени тратить на дорогу. Иногда такие квартиры арендуют в центре столицы». Помимо цены, весьма значимыми факторами являются состояние квартиры, дома и подъезда, утверждает Ольга Корнеева. «Также немаловажную роль играет и безопасность района, - добавляет Борис Флексер. Меньшее внимание уделяется «пулу жильцов» дома, где арендуется квартира, а также наличию мебели и прочей домашней утвари. И наконец, в последнюю очередь обращают внимание на планировку и видовые характеристики».
Студенческий апарт-отель
Как заметила Светлана Земцова, покупку квартир родителями для детей-студентов назвать тенденцией было бы преждевременно. Далеко не все студенты, даже обучающиеся в престижных вузах, происходят из состоятельных семей. Многие родители могут лишь помочь оплатить проживание в недорогой съемной квартире. Студенты менее обеспеченные, как правило, снимают жилье вскладчину по два-три человека. В этом случае они могут арендовать двух-, трехкомнатные квартиры.
Ирина Жарова-Райт предлагает обратить внимание на опыт благополучного Запада: «Там существуют студенческие общежития, больше похожие на недорогие апарт-отели со своей службой сервиса и охраны. Родители с удовольствием снимают для своих чад подобные апартаменты, оплачивая аренду за год. Наиболее интересные примеры застройки студенческими городками можно встретить рядом с Сорбонной или парижским «Диснейлендом», где в городке Валь-де-Роп расположился Университет гостиничного бизнеса и сферы услуг, и в Дублине - в непосредственной близости от Международного финансового центра (IFSC), где к услугам студентов не только сами апартаменты, но и столовая, кафе, фитнес-центр и бытовые службы. Интересно, что сетевые иностранные компании, управляющие апарт-отелями для студентов, не нашли пока поддержки в России, но уже в ближайшее время подобные проекты будут появляться на рынке, возможно, копируя такие мировые образцы, как «ВЕ-ГА-ПАРК» в Венеции. Там в комплексе с двумя университетами, технопарком с бизнес-инкубаторами, специализирующимися на на-но- и биотехнологиях, построены и прекрасные общежития». В качестве района для подобного строительства эксперт предлагает Юго-Запад - как место расположения многих престижных вузов.
Тем временем правительство РФ рассматривает возможность принятия Федеральной
целевой программы, касающейся подготовки научных и научно-педагогических кадров, а также возврата в Россию ученых, эмигрировавших в другие страны. По словам министра образования и науки РФ Андрея Фурсенко, 80 млрд руб., предусмотренных бюджетом Программы, пойдут на закупку уникального оборудования, а также на строительство общежитий для студентов, аспирантов и приглашенных профессоров. Это не может не радовать, но на сегодняшний день студенты и их родители пока вынуждены решать проблемы комфортного проживания в столице своими силами - в соответствии с возможностями каждой семьи.
