Москва опять отличилась: как говорят эксперты, российская столица в очередной раз попала в топ-лист самых дорогих городов.



На этот раз благодаря Остоженке: в рейтинге специализированного лондонского бюллетеня Wealth Bulletin эта непростая улица вошла в десятку самых дорогих в мире. А «Собственник» выяснил, какие дома здесь пользуются максимальным спросом.

Покупка для миллиардера

Что ж, попадать в рейтинги самого дорогого жилья для Москвы не в первый раз. Да и неудивительно: с начала года на рынке московского элитного жилья наблюдалась высокая покупательская активность, а рост цен в элитных новостройках за первое полугодие 2008 года составил около 20% в долларовом эквиваленте.

«Средневзвешенная удельная цена предложения элитных квартир достигла $21 600 за кв. м, – комментирует ценовую динамику Екатерина Гурьева, директор департамента продаж компании IntermarkSavills. – Следует заметить, что рост цен преимущественно пришелся на I квартал 2008 года (12% к декабрю 2007 года), когда на рынке наблюдалась повышенная покупательская активность. Во втором квартале положительная динамика цен в большей степени носила технический характер, т. е. была обусловлена ростом строительной готовности отдельных объектов и «вымыванием» в предыдущие периоды наиболее привлекательных по цене квартир». В целом, как говорит Гурьева, до конца года максимальный рост цен на первичном рынке элитного жилья составит не более 30%, а во втором полугодии стоит ожидать лишь минимального технического повышения или даже стабилизации цен на первичном рынке элитного жилья. Данные по ценам в привязке к районам даются в приложении.

По словам руководителя службы проектного консалтинга и аналитики агентства элитной недвижимости Welhome Владимира Кузнецова, к середине 2008 года общий объем предложения элитной недвижимости Москвы составил около 720 квартир, находящихся в открытой продаже (включая и первичный, и вторичный рынок). «Начались продажи в элитных малоквартирных домах: два реконструированных особняка в Большом Знаменском переулке, д. 13, на 8 квартир и 1 отдельно стоящий особняк; 11 квартир в доме по адресу: Гранатный переулок, д. 6 и 8; квартиры в доме по адресу: Пречистенка, д. 13, – рассказывает о заметных событиях рынка Кузнецов. – Закрыты продажи в доме La maison a’la riviere (Б.Саввинский пер., д. 2, стр. 4-6) и в «Доме на Тишинке» (Тишинский пер., д. 10)».

Как нетрудно догадаться, основной объем элитного предложения сконцентрирован в пределах Садового, а в тройке лидеров – улицы Остоженка (24%) и Плющиха (11%), а также Тверской район (тоже 11%).

Что касается спроса, то, как отмечает Кузнецов, с начала 2 квартала этого года наблюдалось заметное снижение – к настоящему моменту спрос снизился практически вдвое относительно первого квартала. Географические предпочтения покупателей элитной недвижимости особых изменений не претерпели: наибольшей популярностью пользуется Арбат, затем район Тверской, следом Остоженка. По внутренней статистике компании аналитики Welhome составили собственный рейтинг самых популярных элитных объектов Москвы – данные приводятся в таблице ниже.

Аренда для миллионеров

Чуть шире география предпочтений, когда речь идет об аренде элитной недвижимости. Как рассказывает Ирина Полунина, руководитель отдела по работе с собственниками департамента аренды компании IntermarkSavills, стоимость аренды элитных квартир колеблется в основном от $2 тыс. до $40 тыс. в месяц. «В настоящее время сектор насчитывает до 15 тыс. объектов, из которых всего 1000 является новыми объектами, появившимися на рынке в 2007 году, – продолжает эксперт. – Вилка стоимости аренды жилья бизнес-класса на сегодняшний день такова: $3 тыс. до $7 тыс. для двухкомнатных квартир, и от $6 тыс. до $15-20 тыс. для 3-4-комнатных квартир. Аренда элитных квартир – от $7 тыс. до $15 тыс. для двухкомнатных квартир, для 3-4-комнатных – от $17 тыс. до $40 тыс.».

Наибольшим спросом пользуется престижная недвижимость, расположенная внутри Садового кольца, в таких районах, как Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды и Чистые пруды. «Иностранцы также предпочитают некоторые районы за пределами непосредственного центра, например, в районе Фрунзенской набережной, Плющихи, Университета, Кутузовского и Ленинского проспектов, Сокола и в районах на юго-западе Москвы, – говорит Полунина. – Ежегодно в Москве в аренду сдаются 2500-2700 элитных квартир; эти показатели включают в себя как квартиры, сдаваемые в аренду впервые, так и квартиры, сдаваемые в аренду повторно. 80-90% этого жилья принадлежит частным арендодателям, и высокие доходы побуждают владельцев жилья вкладывать средства в ремонт для последующей повторной сдачи в аренду своего жилья».

Объекты, которые ждут

Из заметных проектов, заявленных на рынке элитной недвижимости Москвы на сегодняшний день, Владимир Кузнецов отмечает следующие:
1. Апартаменты от Armani в башне «Федерация». Эксклюзивные двухуровневые апартаменты числом 4 разместятся на 59 и 60 этажах «Федерации». В Armani Casa полностью разработали планировку и дизайн интерьеров с использованием отделочных материалов и мебели собственного производства.

2. Два трехэтажных особняка в Большом Знаменском переулке с сохранными историческими фасадами будут реконструированы компанией «СТД Девелопмент». На продажу предлагаются 8 элитных квартир площадью от 113 до 550 кв. м (есть две трехуровневые квартиры) плюс отдельный особняк для одной семьи (около 1000 кв. м).

3. Экспериментальный проект «Кристалл» управляющей компании «Е» и ОАО «Новое кольцо Москвы». Строительство начато на Северо-востоке Москвы (проезд Серебрякова, владение 11-13). Комплекс «Кристалл» – пример green building (здание, максимально использующее энергию из окружающей среды и минимально это среду отравляющее). Внутри комплекса разместятся озелененные открытые пространства. «Особенностью станет использование собственных ресурсов на отопление, вентиляцию, обеспечение электроэнергией и т. д. За счет сложной системы очистки и рециркуляции воды удастся снизить ее потребление из внешних источников, – рассказывает Кузнецов. – Проект «Кристалл» носит статус экспериментального, и призван послужить площадкой для практической отработки современных тенденций в строительстве небоскребов».

Что касается «старых» объектов, на квартиры в которых богатые клиенты записываются в очередь, то их география не ограничивается только центром города. Но все равно на 80%  именно дома в узких переулках ЦАО являются самым горячим объектом желаний VIP-покупателей, за которыми они готовы охотиться даже несколько лет.

Источник: Собственник