С появлением элитных проектов этот архитектурный элемент стал чуть ли не обязательным, заметно видоизменившись при этом. В современных домах на балконах и террасах не хранят лыжи и санки и не натягивают бельевых веревок, а используют их с фантазией, привлекая к оформлению профессионалов.
Французский шарм
Современный уровень комфорта диктует свои условия и открывает новые возможности в освоении балконного пространства элитных домов. В зависимости от назначения балкона, его размера и архитектуры можно выделить три основных типа. Первый – это обычный балкон, открытый, не огороженный стенами. Ширина его не ограничена, вынос, как правило, не более двух метров. Такой вид, как замечают специалисты Renaissance realty, характерен для старого фонда элитного жилья. «Прежде всего, для реконструированных особняков ХIX- начала ХХ веков, а так же «сталинок», - уточняют они. – Органично вписываясь в фасад дома, балконы являются важным архитектурным элементом. Они могут украшаться кованными решетками, колоннами, скульптурой». Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, добавляет, что обычный балкон может быть любой формы. В настоящее время популярны те, у которых вынос больше, чем ширина. Девелоперы, стараясь сохранить первоначально задуманный облик здания, стремятся воспрепятствовать «самостихийному» остеклению балконов, а для этого они располагают его со смещением по этажам и проектируют криволинейную форму балконной плиты.
Второй вид балкона – «французский». Он представляет собой двустворчатую стеклянную дверь с ограждением в проеме минимального размера и практически без выноса. «Такие балконы могут стать настоящим украшением дома, правда, они настолько миниатюрны, что могут использоваться разве что для разведения цветов», - говорят специалисты Renaissance realty . «Французский» балкон, в силу своей специфики, оставляет дизайнерам для творчества только форму дверного проема, полотно, рисунок и материал ограждения, а так же различные виды цветочниц и самих растений. Несмотря на то что «французский» балкон служит лишь декоративным элементом, не имея функционального назначения, он часто используется в архитектуре домов элиткласса. В современных элитных проектах, как замечают специалисты Renaissance Realty, гораздо более распространен третий вид этого архитектурного элемента - лоджии и террасы, которые в условиях нашего климата, когда в году всего лишь три солнечных месяца, целесообразно застеклять. А Александр Дьяченко, директор департамента развития агентства элитной недвижимости WELHOME, считает лоджию скорее атрибутом бизнес-класса. «В элитных домах, как правило, делаются либо небольшие, почти декоративные балкончики, либо полноценные террасы с освещением, панорамным остеклением и дорогой отделкой», - утверждает он. Лоджия - это открытый либо закрытый балкон, ограниченный боковыми стенами. Ширина ее может быть любая, глубина ограничивается только требованиями инсоляции, так как затеняет смежное с ней помещение. Терраса может быть открытой, крытой полностью или частично. «Особым спросом у состоятельных покупателей пользуются видовые террасы, - свидетельствуют специалисты Renaissance Realty - Они характерны, прежде всего, для пентхаусов. Площадь таких террас может составлять до трети всей площади квартиры». По словам Елены Комовой, директора по маркетингу компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в Москве немного пентхаусов в классическом понимании этого слова, то есть квартир с панорамным остеклением, ориентированных на четыре стороны света, имеющих отдельный вход и лифт, а также выход на эксплуатируемую кровлю. Однако на рынке предлагается много квартир на последних этажах, которые продавцы позиционируют как пентхаусы. Зачастую они не соответствуют всем характеристикам такого жилья, но многие их них имеют выход на кровлю. «Круг покупателей квартир такого уровня не слишком широк, однако существующий спрос стабильно превышает предложение и предпосылок к изменению рыночной ситуации на сегодняшний день нет, - комментирует Елена Комова. - Данный тип недвижимости приобретают, прежде всего, в качестве представительского жилья, которое подчеркивает высокий социальный статус и хороший вкус владельца, говорит о его образе жизни».
Не дом и не улица
Проектирование элементов, о которых мы ведем речь, имеет свои особенности. «С одной стороны, балконы, лоджии и прочие открытые площадки, включая эксплуатируемую крышу, составляют единое целое с внешним архитектурным решением здания, с другой стороны - если балконы, лоджии предусмотрены проектом, то они должны вписываться в планировочные решения внутреннего жилого пространства квартир», - говорит Елена Комова. Самый распространенный вид использования пространств лоджий - это организация в них мини-садов и зон релаксации. По свидетельству Марии Литинецкой, «лоджия, как правило, остекляется и превращается в зимний сад. В этом случае дизайнерская мысль работает над ее остеклением и ландшафтным проектом». Если пространство позволяет (от 6 кв.м), то на ней можно организовать спортивный уголок. Ее также можно использовать как курительную комнату. «В действительно элитных объектах - а не тех, что называются таковыми лишь в соответствии с позиционированием, - на лоджиях и террасах применяются эксклюзивные отделочные материалы, а если балкон большого метража, то он застекляется, к нему подводится отопление - в итоге такая «терраса» представляет собой дополнительное жилое помещение», - рассказывает Александр Дьяченко. Терраса вообще предоставляет простор для полета дизайнерской мысли. «На ней можно расположить все - от теннисного корта до бассейна с любыми крытыми и ландшафтными дополнениями и малыми архитектурными формами (скульптурой, скамейками, беседками, фонтанами и пр.), -утверждает Мария Литинецкая. - В этом случае нужно позаботиться о грамотной системе искусственного освещения». Ну а эксплуатируемая кровля имеет в плане дизайнерских решений просто неограниченные возможности. Висячие сады, уголок для барбекю, зона для релаксации, в частности, для принятия солнечных ванн, плюс все, что упоминалось выше. Здесь можно устраивать светские вечеринки, принимать гостей, даже проводить деловые переговоры, ну и просто отдыхать. Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» реализует несколько проектов, имеющих интересные решения эксплуатируемой кровли. Так, в «Доме на Гиляровского», здании переменной этажности, которое представляет собой реконструированный старинный особняк, на верхних этажах имеются квартиры с выходом на эксплуатируемую кровлю, где будут разбиты зимние сады. Одна из квартир на верхнем этаже дома «Трилогия» на улице Трехгорный Вал также будет иметь выход на эксплуатируемую кровлю с возможностью разбивки зимнего сада. «Создание таких площадок актуально для девелоперов, поскольку эти решения позволяют сделать жизнь будущих жильцов еще более комфортной, а объекту придать индивидуальность», - комментирует Елена Комова. Интересными, по мнению Александра Дьяченко, можно назвать балконы в домах на Пречистенке, 28 и Остоженке, 25. Они не совсем типичны для элитного рынка. Это небольшие, украшенные витиеватой лепниной балконы, которые при строительстве не застеклялись. «Эти элементы неплохо вписываются в облик строений и выполняют функцию балкона в изначальном понимании этого слова, - поясняет эксперт, - в отличие от масштабных застекленных террас, которые как раз чаще всего делаются в элитных новостройках и, по сути, представляют собой еще одну комнату дополнительно к помещениям квартиры».
Есть альтернатива!
Лоджия или терраса, с которой открывается впечатляющий вид, может существенно увеличить стоимость жилья. Наиболее дорогостоящие квартиры с видовыми террасами сосредоточены в Центральном округе столицы. Из них открываются роскошные виды на исторический центр Москвы со всеми его достопримечательностями: на Кремль, храм Христа Спасителя, памятник Петру I, набережные Москвы-реки, Белый дом. Но еще больше квартир с видовыми террасами располагается за пределами ЦАО, в основном в западных районах Москвы, где сосредоточены высотные новостройки бизнес-класса. Однако не исключено, что традиционные балконы и лоджии со временем перестанут быть непременным элементом элитного жилья. «Основной тенденцией в московской архитектуре и строительстве современного элитного жилья становятся проекты, которые не предполагают открытых пространств, кроме пентхаусов или квартир, где проектами предусматривается эксплуатация кровли для создания садов и площадок отдыха, -констатирует Елена Комова. - Отсутствие открытых пространств объяснимо, на мой взгляд, требованиями по повышенной шумоизоляции и экологическими факторами городской жизни. Альтернативным решением для «открытости» пространства являются увеличенные размеры окон. Это удобно, поскольку так сохраняется полезная площадь и в то же время квартира зонируется в соответствии с пожеланиями владельцев». И действительно, дома первой очереди жилого комплекса бизнес-класса «Транд-Паркъ», например, имеют эркеры, а квартиры на верхних этажах - застекленные помещения, которые могут быть использованы по усмотрению жильцов (например, для организации зимнего сада). Не исключено, что в будущем всевозможные изыски типа панорамного остекления совсем вытеснят из городской архитектуры старый добрый балкон. Ну а жители... привыкнут обходиться без этого привычного «довеска» к квартире, научившись рационально планировать пространство своего обиталища.
