Обзор основных тенденций рынка недвижимости...
Тренды на фоне кризиса
В III квартале 2008 года объем предложения жилой недвижимости возрос более чем на 17% по сравнению со II кварталом 2008 года, преимущественно за счет объектов вторичного рынка, сообщили в компании Welhome. На загородном рынке, как и на городском, наблюдался рост вторичного предложения. При этом уровень покупательской активности в течение III квартала 2008 года вел себя неравномерно, повысившись в июле и августе и резко снизившись в сентябре. Средний рост цен по основным направлениям рынка элитной загородной недвижимости за III квартал составил порядка 4,5%. Спад ценовой динамики по сравнению с II кварталом 2008 года связан со сложной экономической ситуацией в стране.
На вторичном рынке наблюдаются случаи предоставления существенных дисконтов покупателям домов, однако пока это нельзя считать тенденцией, считают эксперты. Иная картина на рынке коммерческой недвижимости. В сегменте торговой недвижимости Москвы в течение III квартала 2008 года уровень спроса плавно снижался. Спад активности клиентов аналитики Welhome связывают с финансовым кризисом. Многие компании приостановили сделки как по аренде, так и по покупке новых помещений. Общая площадь качественных торговых центров Москвы по итогам III квартала 2008 года составила 4,1 млн кв. м, однако обеспеченность такими площадями по-прежнему значительно ниже европейских показателей. Рост арендных ставок в течение III квартала был незначительным и не превысил 1—2%. Средняя ставка — около $2,1 тыс. за кв. м/год.
Общая площадь качественных офисных центров Москвы составляет порядка 7,4 млн кв. м. При этом динамика арендных ставок за III квартал 2008 года не превысила 2%. Внутри Садового кольца ставки аренды составляют $1,3—3 тыс. за кв. м/год в бизнес-центрах класса А, и $800—1,4 тыс. — в бизнес-центрах класса В+ и В-. Цена продажи офисной недвижимости снизилась в некоторых случаях до 40%, в среднем по рынку — на 15—20%.
Тульский пряник
На III Тульском экономическом форуме компании «Велес Капитал Девелопмент» и Uniparx Development презентовали проект комплексного развития крупного массива земельных участков на территории Тульской области, а также осветили вопросы взаимодействия девелоперов с администрацией Тульской области по данному проекту. В рамках проекта комплексного развития территории компания «Велес Капитал Девелопмент» вносит вклад в развитие направления «дальних дач», о существовании и будущем которого еще полтора года назад со скепсисом отзывались некоторые аналитики.
«Мы считаем, что к уникальным природным сокровищам, коим является, к примеру, территория Заокского района Тульской области, нельзя подходить с позиции стандартных проектов и методов девелопмента. При проектировании объектов мы учитываем ряд особенностей территории, в том числе ее экологические показатели, экономические перспективы и существующие потребности. В этой связи приятно осознавать, что администрация Тульской области разделяет наши взгляды на особый подход к комплексному освоению территории Тульского региона», — отметил Владлен Волошин, генеральный директор компании «Велес Капитал Девелопмент».
Смарт-класс
Компания MOZAIK Development разработала новый формат загородного жилья — коттеджные поселки смарт-класса, реализуемые под сетевым брендом Smartville. Отличительными чертами поселков являются современные эстетичные дома, функциональные планировки, центральные коммуникации, оптимальный набор нфраструктуры, а также исключительно привлекательное соотношение цена/качество. Стоимость коттеджа стартует от 7 млн рублей. Первый сетевой поселок смарт-класса Smartville AQUA расположен в 55 км от МКАД, недалеко от Истринского водохранилища. В нем предусмотрено все для безопасной жизни и полноценного отдыха за городом: охраняемая территория, благоустроенные общественные зоны, пруд. Эксперты считают, что оптимальные параметры комфорта и практичности, характерные для нового формата, гарантируют поселкам смарт-класса хорошие перспективы на рынке загородного жилья Подмосковья.
Компания MOZAIK Development разработала новый формат загородного жилья — коттеджные поселки смарт-класса, реализуемые под сетевым брендом Smartville. Отличительными чертами поселков являются современные эстетичные дома, функциональные планировки, центральные коммуникации, оптимальный набор нфраструктуры, а также исключительно привлекательное соотношение цена/качество. Стоимость коттеджа стартует от 7 млн рублей. Первый сетевой поселок смарт-класса Smartville AQUA расположен в 55 км от МКАД, недалеко от Истринского водохранилища. В нем предусмотрено все для безопасной жизни и полноценного отдыха за городом: охраняемая территория, благоустроенные общественные зоны, пруд. Эксперты считают, что оптимальные параметры комфорта и практичности, характерные для нового формата, гарантируют поселкам смарт-класса хорошие перспективы на рынке загородного жилья Подмосковья.
Ипотека не поможет
Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) опубликовало прогноз, согласно которому во втором полугодии 2008 года количество выдаваемых ипотечных кредитов не превысит 92 тыс., что на 56% меньше, чем в первом полугодии. В 2007 году, по данным АИЖК, в России было выдано более 395 тыс. ипотечных кредитов, в 2008 году их число снизится на 22,7% и не превысит 305 тыс. Учитывая, что средний размер ипотечного кредита, по оценкам участников рынка, составляет порядка 1,8 млн рублей, объем выданных кредитов по итогам года не превысит 549 млрд рублей.
Источник: Профиль
