Девелоперская структура израильской Fishman Group объявила о за пуске своего первого коттеджного проекта в Подмосковье. Компания намерена построить за $120 млн в Одинцовском районе поселок бизнес-класса Западная резиденция. К строительству коттеджного поселка Западная резиденция MirLand Development приступила в 2007 году, говорится в распространенном вчера официальном сообщении компании.
Концепция проекта предусматривает возведение в 19 км от МКАД по Можайскому шоссе 92 коттеджей площадью 330- 500 кв. м с земельными участками 12-20 соток (пять ти пов) и 71 таунхауса площадью 280 кв. м с земельными участками до 4,5 сотки. Для дебюта на рынке за городной недвижимости Mir Land Development приобрела 22 га земли рядом с усадьбой Перхушково в пригороде подмосковного Одинцова. По данным директора по развитию компании «Большой город — девелопмент» Ивана Лясникова, стоимость земель под жилищное строительство в этом районе составляет $15-20 тыс. за сот ку. «Инвестиции в проект „За падная резиденция” составят $120 млн»,— сообщил B&FM ди ректор по продажам проекта Илья Цибульский. По его словам, в настоящее время на участке 11 га идет строительство первой очереди поселка, со стоящей из 40 коттеджей и 37 таунхаусов, и скоро начнется ре ализация второй очереди. Продажная стоимость коттеджей в Западной резиденции составляет сегодня $1,1-1,8 млн, а таун хаусов — от $700 тыс.
MirLand Development Cor poration PLC создана израильским инвестхолдингом Fishman Group в 2004 году для реализации девелоперских проектов в России.
В ходе IPO в 2006 году было продано 33% акций MirLand Development и привлечено $293 млн. Стоимость активов компании сегодня оценивается в $1,25 млрд.
Руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов считает завышенными запрашиваемые девелопером цены на жилье в Западной резиденции. По его словам, стоимость таунхауса в проекте смешанной малоэтажной за стройки бизнес-класса «Покровский» на более престижном Но ворижском шоссе составляет $470-800 тыс. «Кроме того, в по селке такого уровня должно предлагаться не менее семи-де сяти типов коттеджей,— говорит Таганов.— В противном случае девелопер может столкнуться с проблемами при реализации проекта: покупателя могут отпугнуть внешний вид и высокие цены в поселке».
Тем не менее однозначную оценку инвестиционной привлекательности проекта дать сложно. «Западная резиденция находится на экологически чис том западе недалеко от Москвы»,— говорит исполнительный директор компании «РДРхолдинг» Георгий Кузин. До браться до поселка можно по Можайскому, Минскому и Ру блево-Успенскому шоссе. По словам Георгия Кузина, наличие таунхаусов, которые служат своеобразной оградой для дорогих коттеджей, делает проект более стабильным, а его рентабельность в зависимости от стоимости земли для девелопера может составить от 30%. По словам руководителя службы проектного консалтинга и аналитики агентства элитной недвижимости Welhome Владимира Кузнецова, для реализации этого проекта потребуется два-три года.
Источник: Business&FM
