Они включают в себя необходимый набор инфраструктуры и располагаются в живописных уголках Подмосковья – чем не курорты шаговой доступности? Их жителям не надо выезжать в город, чтобы посетить ресторан или фитнес-клуб, отвезти детей в школу – все эти заведения есть внутри или в непосредственной близости от поселков. RealEstate.ru выяснил, сколько стоит комфорт на природе.
Элитную недвижимость строят в районах с развитой инфраструктурой, кроме того, большинство таких поселков снабжено необходимым набором собственных инфраструктурных объектов, что делает постоянное проживание удобным и даже позволяет не выезжать в Москву без острой на то необходимости. Девелоперы также закладывают в проект такие мощности инженерных коммуникаций, которые позволяют не испытывать проблем с перегрузками водных или электрических систем поселков. Но есть и другая сторона медали: обслуживание и поддержание в хорошем состоянии инженерных сетей – не самое дешевое удовольствие для жителей.
Как правило, услуги коммерческих объектов внутри поселка оплачивается фактическими пользователями. Так, жители платят за обучение детей в школе, за занятия спортом во внутренних фитнес-центрах и т.п. Однако расходы на содержание инфраструктурных объектов равномерно распределяются среди домовладельцев и включаются в ежемесячные платежи за эксплуатационные услуги. Так, деньги взимаются на содержание общественных и рекреационных зон, охраны, гостевого паркинга и т.д. Руководитель службы проектного консалтинга и аналитики агентства элитной недвижимости WELHOME Владимир Кузнецов уточнил: «Сумма, которую ежемесячно выплачивают жильцы посёлка, формируется девелопером в зависимости от размеров проекта и объёма инфраструктуры. В неё входит работа эксплуатационной службы, контролирующей работоспособность коммуникаций, уборку территории, вывоз мусора, а также охрану. Помимо этого, определённые отчисления идут на содержание инфраструктурных объектов, находящихся в рамках посёлков – и чем более разнообразны и масштабны эти опции, тем выше расходы жильцов».
Мнения экспертов относительно стоимости коммунальных услуг в элитных загородных поселках сильно разошлись. Разброс составил порядка 2 тыс. 380 долл. Так, В.Кузнецов из WELHOME утверждает, что эксплуатационные расходы в элитных посёлках могут колебаться в пределах от 500 долл. до 2 тыс. долл. в месяц в зависимости от набора услуг, заложенных в проект девелопером. Ведущий специалист департамента загородной недвижимости компании Paul's Yard Анастасия Кротова рассказала, что эксплуатационные платежи в дорогих поселках составляют от 25 до 70 тыс. руб. в месяц, что по текущему курсу составляет порядка 1035-3105 долл.
Руководитель отдела продаж Villagio Estate Алексей Коротких уточнил, что сумма платежей зависит от размера принадлежащего плательщику участка. Он привел в пример поселки «Гринфилд», «Лазурный берег» и «Риверсайд», где жители за участки в 20 соток платят около 19 тыс. руб. в месяц. Участки размером 60 соток в этих поселках обходятся собственникам чуть дороже - около 24 тыс. руб. в месяц. Есть поселки, в которых эксплуатационные платежи рассчитываются по принципу близости к рекреационным зонам, лесу и прочим ландшафтным достопримечательностям. В пример можно привести «Millennium Park». Поскольку поселок большой, в нем много общественных зон, соответственно затраты на их содержание несколько выше, чем в более камерных проектах. Дополнтельная наценка распределяется на участки, расположенные вблизи водных каналов. Участок в 20 соток, не примыкающий к каналу, обходится собственнику примерно в 20 тыс. руб. в месяц, тогда как расходы на примыкающий составляют 25 тыс. 300 руб. в месяц.
Сократить затраты на эксплуатацию поселка практически невозможно, поэтому в период переговоров о приобретении коттеджа покупатели обращают самое пристальное внимание на объем инфраструктурных объектов внутри проекта и все чаще отдают предпочтение минимальному их составу. Дело в том, что элитные поселки располагаются в местах, уже богатых инфраструктурой самого широкого спектра назначения и жителям нет смысла увеличивать свои расходы при условии, что в шаговой доступности уже есть необходимые им объекты. «Тот факт, что последнее время поселки выносят свою инфраструктуру за пределы территории, выделяя ее в отдельный проект, снижает материальную нагрузку с жильцов поселка, - поделилась мнением А.Кротова из Paul's Yard. - ТРЦ развивается как отдельный комплекс – окупается и приносит доходы владельцам».
В.Кузнецов из WELHOME считает, что для жителей поселков с уже сформированной инфраструктурой единственным вариантом, позволяющим частично сократить расходы на содержание коттеджа, является отказ от обслуживания на дому, так как чаще всего такие услуги не входят в пакет фиксированных выплат.
На этапе становления рынка загородных коттеджных поселков в России были случаи, когда жильцы отказывались оплачивать услуги управляющих компаний в силу несоответствия реального качества работ заявленному, однако теперь УК прилагают все усилия к поддержанию должного уровня сервиса, поэтому подобных ситуаций не возникает. Более того, высокая конкуренция формирует новые ставки на обслуживание, а также ведет к заботе о поддержании имиджа бренда, что представляется выгодным для пользователей услуг УК.
На сегодняшний день тенденции рынка таковы, что объем инфраструктуры внутри поселков сокращается за счет вывода ее в отдельные проекты, при этом сами поселки укрупняются, увеличивая число домовладений, что также позволяет сократить эксплуатационные расходы жителей, поскольку бремя содержания инфраструктуры и инженерных сетей распределяется между большим числом собственников.
Источник: RealEstate.ru
