Группа компаний «Мультигрупп», специализирующаяся на строительстве коттеджных поселков в Подмосковье, намерена заняться развитием нового формата загородной недвижимости — агрокурортов. Первый проект будет реализован на 3 тыс. га земли в 200 км по северо-западному направлению от Москвы. Стоимость проекта оценивается в 154 млн долл. Для привлечения инвестиций «Мультигрупп» планирует сформировать в 2009 году закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН), внеся в него не менее 300 га земли. Эксперты сомневаются в экономической эффективности этого проекта.
Группа компаний «Мультигрупп» работает на российском рынке недвижимости с 1999 года. Ее основателями и совладельцами являются Юрий Назаров и Дмитрий Сироткин. Сегодня в собственности «Мультигрупп» находится 41 га земли.
В портфеле реализованных проектов — коттеджные поселки «Лесные дали», «Лесные просторы», «Александрово», «Пестовская гавань» и «Маленькая Италия». В 2009 году «Мультигрупп» приступит к реализации проекта «Арт-Эко», который предполагает строительство поселка артхаусов на 13 га в 30 км от МКАД на Новорижском шоссе.
О новых проектах ГК «Мультигрупп» РБК daily рассказал президент холдинга Юрий Назаров. Девелопер намерен в ближайшее время приступить к созданию агрокурорта на консолидированных земельных участках общей площадью 3 тыс. га в 200 км от Москвы по северо-западному направлению. «Осваиваемая территория будет разбита на поселки по 20—30 га, вокруг будут созданы объекты сельской жизни: сенокос, конюшни, коровник, банный комплекс, лодочная станция, пасека, фермерское подворье, вертолетная площадка и т.п., — говорит г-н Назаров. — Центром притяжения на этих территориях станет гостиничный комплекс».
По словам г-на Назарова, на первом этапе предполагается освоить 600 га земель, а в перспективе — оставшиеся 2,4 тыс. га. «Сейчас разработано два варианта проекта: ленд-девелопмент и полное освоение территорий», — говорит Юрий Назаров. Для реализации первого варианта потребует около года и 70 млн долл. инвестиций. Ожидаемая выручка оценивается в 120 млн долл. Реализация проекта «полного цикла» стоимостью 154,3 млн долл. займет четыре с половиной года, а доходность может составить 336 млн долл.
По данным участников рынка, проектируемый агрокурорт «Мультигрупп» намерена построить в Тверской области, где у девелопера есть местный партнер-землевладелец. Здесь же «Мультигрупп» планирует запустить проект строительства завода стройматериалов мощностью 500 тыс. кв. м малоэтажного жилья и административных зданий в год. По словам г-на Назарова, инвестиции в этот технопарк составят около 20 млн долл.
Для привлечения инвестиций в новые проекты «Мультигрупп» намерена создать ЗПИФН. По словам г-на Назарова, группа намерена внести в этот фонд земельный банк объемом более 300 га. «Сейчас он оформляется в собственность компании», — заметил Юрий Назаров.
Участники рынка скептически относятся к такому инструменту привлечения инвестиций. «Потенциал создаваемого ЗПИФН невысок, так как его активы сравнительно невелики, — говорит директор департамента развития бизнеса Rodex Group Геннадий Теряев. — На этом земельном массиве можно реализовать всего шесть проектов. Опыт «Инкома» показывает, что эффективнее создавать ЗПИФН с большим банком земли». По словам управляющего директора компании Da Vinci Capital Management Евгения Фетисова, земельные ПИФы еще не распространены в России — первой ласточкой стал ЗПИФН AG Capital. «Для инвесторов земельные ПИФы пока непонятны и непрозрачны», — резюмирует г-н Фетисов.
Эксперты также затруднились оценить привлекательность проекта агрокурорта ввиду отсутствия в России реализованных примеров. Год назад Большая земельная компания анонсировала подобный проект в Калужской области. «Однако функционирующих масштабных проектов в России нет, судить о популярности данного вида отдыха по ряду небольших проектов в регионах нельзя», — говорит руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Владимир Кузнецов.
Источник: РБК – Daily
