Девелоперский альянс семей Тимура Тимербулатова и Ралифа Сафина дал трещину на втором совместном проекте в сегменте загородной недвижимости.
Группа компаний «Конти», компания «Марр Капитал» и банк «Зенит» не смогли освоить участок на Новой Риге площадью более 100 га, купленный два года назад за 129,6 млн долл. По данным участников рынка, партнеры не пришли к единому мнению о концепции строительства. На волне кризиса ликвидности партнеры пытаются избавиться от земли на Новой Риге, предлагая ее конкурентам по цене, почти в три раза выше исходной.
Группа компаний «Конти» создана в 1992 году, занимается строительством и реконструкцией объектов в Москве, Московской и Калининградской областях, Тамбове, Туле и Адыгее. В портфеле проектов жилые комплексы «Эдельвейс» и «Покровский берег», поселок лэйнхаусов «Ильинка» (совместно с «Марр Капитал») и другие проекты.
«Марр Капитал» создана в 2002 году сенатором от Республики Алтай и бывшим вице-президентом ЛУКОЙЛа Ралифом Сафиным для инвестиций в различные сферы экономики, в том числе в девелопмент. Среди проектов «Марр Капитал» — торговый центр «Времена года» на Кутузовском проспекте и ритейл-парк на Новорижском шоссе. Главой «Марр Капитал» является сын Ралифа Сафина Руслан. Другой сын сенатора — Марат — через компанию Rodilla Investments Limited контролирует 6,8% акций банка «Зенит».
О том, что ГК «Конти» хочет перепродать проект на Новорижском шоссе, РБК daily рассказал топ-менеджер крупной девелоперской компании. По его словам, в 2006 году девелоперский альянс группы Тимура Тимербулатова и подконтрольных семье Ралифа Сафина компании «Марр Капитал» и банка «Зенит» приобрел 108 га сельхозназначения на Новорижском шоссе в 23 км от МКАД. Здесь планировалось построить загородное жилье, однако реализация проекта ограничилась переводом земли под индивидуальное жилищное строительство.
«Расположение земельного участка непосредственно вдоль трассы не позволяет реализовать здесь чисто премиальный проект, высокая же стоимость сделки по покупке земли — из расчета 12 тыс. долл. за сотку — ограничивает развитие среднеценового сегмента», — утверждает источник РБК daily. По его данным, в результате Тимур Тимербулатов решил построить здесь высотное здание, но банк «Зенит», кредитовавший девелоперов, не одобрил проект и потребовал срочно реализовать земельный участок, продав его целиком либо кусками.
В ГК «Конти» подтвердили наличие 100 га земли на Новой Риге, на которой совместно с партнерами планируется реализовать загородный проект. «Общими усилиями специалистов ГК «Конти», компании «Марр Капитал», а также банка «Зенит» развивается концепция нового проекта малоэтажной застройки под рабочим названием «Истерлэнд»», – сообщили РБК daily в «Конти». – Изначально на этапе разработки концепции проекта планировалась продажа части земельного участка, исходя из текущей ситуации на рынке. По согласованной позиции руководства трех компаний с целью оптимизации расходов более полугода назад и был начат процесс продажи части земель». Тем не менее, это не отразится на ключевых характеристиках поселка, уверены девелоперы.
О возникших у «Конти» сложностях с проектом на Новорижском шоссе слышала исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. Председатель совета директоров корпорации «Инком» Константин Попов знает о продаже новорижской земли группой инвесторов во главе с ГК «Конти». «Руководство банка «Зенит» предлагало нам купить эту землю по цене 27 тыс. долл. за сотку», — говорит г-н Попов. Девелопер называет эту цену «неслыханно завышенной». «Инком» рассматривает возможность покупки этого участка по цене не выше 12 тыс. долл. за сотку. По словам Константина Попова, «Инком» планировал купить эту землю еще два года назад по цене 8—9 тыс. долл. за сотку, однако участок выкупила «Конти» с партнерами, предложив более высокую цену. Сейчас, по мнению г-на Попова, продать эту землю можно не дороже чем за 12 тыс. долл. за сотку, т.е. по той же цене, за которую ее в 2006 году перекупил г-н Тимербулатов.
«Партнеры переплатили за Новую Ригу», — считает Мария Литинецкая. По ее мнению, два года назад сотка земли здесь могла стоить 8 тыс. долл., а сегодня в условиях кризиса продавать ее можно не дороже 15 тыс. долл. В то же время Тимур Тимербулатов и семейство Сафиных хотят выручить за 108 га почти 300 млн долл. «Такого объема свободных денег у девелоперов сегодня нет, а кредиты привлечь практически невозможно, — говорит директор департамента развития компании Welhome Александр Дьяченко. — Продать такой пул земли по 27 тыс. долл. за сотку было нереально и до кризиса». По мнению эксперта, даже при адекватной цене по 12—14 тыс. долл. за сотку дисконт от итоговой суммы сегодня может составить 5—10%.
Источник: РБК daily
