Девелоперы активно возводят крупные объекты в зоне до 30 км от МКАД и не спешат на периферию. Специалисты компании Welhome исследовали рынок качественных торговых центров Московской области. Главный вывод: на рынке завершился процесс посткризисной стагнации и наметилась тенденция к росту объемов.

Они подсчитали, что в городах Подмосковья функционирует более 90 профессиональных торговых центров, из которых 11 торговых центров было введено за последний год. Объем рынка качественных ТЦ крупнейших городов ближайшего Подмосковья к августу 2013 г. составил около 823,6 тысяч кв. м арендопригодной площади, что превысило аналогичный показатель прошлого года на 22%. С августа прошлого года было введено порядка 180 тыс. кв. м качественных торговых центров в городах ближайшего Подмосковья.

В среднесрочной перспективе объем ввода новых площадей прогнозируется на уровне 27-28% в год. В целом к 2015 г. общий объем качественных торговых центров Подмосковья может составить более 1,3 млн кв. м.
Аналитики отмечают, что в зоне свыше 60 км от МКАД нет строящихся объектов. В проектной стадии находятся два торговых центра в Луховицах и в Ступино общей арендопригодной площадью чуть менее 30 тысяч кв. м. Строительство еще не ведется, но по предварительным планам открытие заявлено на конец 2014 года.

В ближайшие два года ожидается ввод новых крупных торговых центров, в результате суперрегиональный, региональный и суперокружной форматы торговых центров займут примерно по трети рынка. Среди наиболее значимых и заявленных к вводу объектов можно выделить следующие: ТРЦ «Левый Берег» (GLA 140 тысяч кв. м), ТРЦ «Красный Кит» 2-я очередь (GLA 47 тысяч кв. м), ТЦ «Реутов парк» (GLA 41 тысяч кв. м). Доля торговых центров районного и окружного форматов существенно снизится (до 16,52% и 11,08% соответственно), отмечают аналитики.

Среди заявленных крупных торговых центров аналитики отметили ТРК Zelenopark — торговый комплекс суперрегионального формата общей площадью 140 тысяч кв. м, расположенный на Ленинградском шоссе в 17 км от МКАД (девелопер — PGP Development).

«Прослеживается ярко выраженная тенденция смещения интереса застройщиков в сторону реализации крупномасштабных проектов, способных минимизировать риски за счет возможности предоставить более разноплановый качественный продукт и обеспечить тем самым наибольший поток покупателей», — отмечают аналитики консалтинговой компании Welhome.