За последние лет пять аренда коттеджа на выходные стала обычной практикой. Снять загородный дом можно для отдыха с друзьями, корпоратива или празднования торжественного события. Самый жаркий сезон на рынке загородной аренды во всех смыслах слова — это летние месяцы. И хотя на календаре уже август, съездить за город в этом сезоне еще можно успеть

Вводный курс
На западе практика съема коттеджа распространилась гораздо раньше, чем в нашей стране. Там сложился отдельный рынок посуточной аренды квартир, апартаментов и загородных домов. Сейчас на западных сайтах объявлений встречаются и довольно необычные предложения — например, арендные замки. Сегодня в России чаще всего арендой коттеджа интересуются для проведения различных торжеств. Зачастую базы отдыха или туристические комплексы не могут разместить одновременно большие компании гостей, особенно на поздних сроках бронирования. В этом случае просторный коттедж — выход из ситуации. Также аренда коттеджей распространена среди корпоративных клиентов, в том числе для так называемого тимбилдинга. Отметим, что психологи давно рекомендуют для укрепления командного духа проводить совместные мероприятия в коллективе.

Еще одной категорией, которая проявляет интерес к съему дома, являются солидные компании, которые предпочитают размещать своих командированных сотрудников и партнеров не в гостиничных номерах, а в загородном доме.
Сейчас в Подмосковье представлен довольно разнообразный выбор арендных домов. Есть простые варианты с минимальным набором опций. Однако при наличии денежных средств можно снять роскошный особняк с бильярдом, бассейном, барбекю и другой прилегающей инфраструктурой.

Как отмечает руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанна Лебедева, арендаторы уделяют внимание количеству спален и санузлов в доме, чтобы все гости могли разместиться с комфортом, наличию просторного зала-столовой, желательно с камином. Также плюсом станет современная аудио и видео техника, плазменные телевизоры, караоке и так далее. Немаловажную роль при выборе загородного дома играет наличие на придомовой территории сауны или бани, зоны барбекю и специальной площадки для организации запуска салютов и фейерверков. Также необходимым условием при выборе загородного коттеджа является исправность всех коммуникаций в доме и хорошая транспортная доступность.

Между тем, как бы ни развивался рынок, эксперты отмечают, что формат посуточной аренды практикует небольшое число арендаторов. Дело в том, что риски порчи имущества и отделки довольно высоки и износ дома большой. «Арендаторы часто сменяются и, как правило, это большие компании, которые снимают коттеджи на выходные. Плюс, зачастую наниматели относятся к жилью, которые снимают на пару дней, не совсем бережно. Таким, образом, предложений посуточной аренды домов на рынке достаточно немного, а в период праздников (например, майских или новогодних) найти хороший дом для съема на пару дней весьма непросто», — комментирует первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.
Традиционно больше всего загородных домов в аренду предлагается на западном как самом востребованном среди арендаторов и юго-западном направлениях, меньше всего коттеджей в июле предлагалось на восточном направлении.

Элитный отдых
В летний сезон коттеджи элит и премиум-класса сдаются на выходные в основном в зоне Большой воды, на Истринском водохранилище, а также на территориях пансионатов и домов отдыха, где арендаторы могут воспользоваться развитой инфраструктурой. Наиболее популярные направления краткосрочной аренды — Пятницкое, Дмитровское шоссе (Истра Холидей, Лада Холидей), а также Калужское шоссе (территория пансионата Ватутинки).

По словам Жанны Лебедевой, стоимость краткосрочной аренды составляется порядка 20-30% от месячной стоимости дома. К примеру, если месячная стоимость аренды составляет 300 тыс. рублей, то за выходные арендатор заплатит порядка 75-100 тыс. рублей.
Если говорить о стоимости аренды на загородные дома исключительно в период праздников (Новый год или майские праздники), то в этот период стоимость суточной аренды намного выше долгосрочной. На рынке премиального жилья стоимость коттеджа на престижном направлении с качественным ремонтом, дорогой мебелью и всеми удобствами, примерно на 4-5 спален, обойдется от 200 до 800 тыс. рублей за 3-5 дней аренды.

В качестве примера эксклюзивного дома, который можно арендовать на выходные, можно привести особняк общей площадью 1,3 тыс. кв. м в современном стиле с дорогой отделкой на ландшафтном участке в 95 соток, граничащем с лесом. На территории участка есть своя вертолетная площадка, расположены искусственный водоем с рыбой. В доме имеются бассейн, сауна, тренажерный зал, теннисный корт. Стоимость аренды на сутки уточняется по договоренности, а месячная арендная плата составляет $40 тыс. Стоит отметить, что данный дом пользуется высоким спросом на ТВ, а также активно сдается под частные мероприятия.

Предъявите документы
Договориться об аренде дома на выходные и оформить документы можно как через риелторское агентство, так и с помощью частных лиц. Надо сказать, что последний вариант имеет определенные плюсы и минусы. Дело в том, что частное лицо или сам собственник будет задавать больше вопросов и тщательнее проверять благонадежность въезжающей компании. При этом если подобное «интервью» прошло успешно, то можно договориться о дополнительной скидке. Довольно часто, в объявлениях уже упоминается о скидках и условиях их предоставления.

После того, как вы определились с выбором, важно правильно оформить документы. Даже краткосрочная аренда дома требует соответствующего договора. Если одна из сторон сделки является юридическим лицом, то заключается договор аренды. Если обе стороны отношений — физические лица, тогда необходимо подписать договор найма.

Последний вариант документа не требует государственной регистрации и может быть заключен письменно. Однако все равно необходимо указать паспортные данные арендатора и арендодателя, уточнить предмет договора и его характеристики, правоустанавливающие документы на дом. Отдельным пунктом прописаны права и обязанности наймодателя и нанимателя, стоимость услуги, а также порядок досрочного расторжения договора и ответственность сторон в этом случае.

Довольно часто в договоре есть также пункт «Дополнительные условия», где указывается, что можно, а что нельзя делать на территории дома и участка - например, брать в дом домашних животных, курить или превышать число отдыхающих. В этом случае должен быть указан размер штрафов при нарушении этих самых условий,
Кроме того, рекомендуется уточнить условия уборки дома после праздника и возмещения штрафа в случае порчи имущества. Также имеет смысл уточнить, все ли услуги входят в оплату аренды — электроэнергия, дрова, баня, караоке, кинотеатр.

***
Аренда коттеджа — дело не такое хлопотное и очень приятное. Несколько дней за городом, проведенные вместе с друзьями или коллегами, способны сплотить людей, принести массу положительных эмоций и сделать подобное времяпровождения хорошей традицией. Однако стоит быть готовым к тому, что придется объездить ни один загородный дом в поисках оптимального варианта. Фотографии, представленные в объявлениях на сайтах, не составляют полной картины интерьера дома и бывают далеки от реальности. В принципе, при посуточной аренде стоит обращаться внимание на те же факторы, что и при долгосрочной: месторасположение и транспортную доступность поселка, экологическую обстановку и природное окружение, качество дома и наличие удобств.