На Западе так называемый «свопинг» (обмен домами на какое-то время) становится все более популярным вариантом семейного отдыха. Готовы ли россияне к таким экспериментам?

Джонатан и Полина Уиллис постоянно живут в окрестностях Шрусбери, это в английском графстве Шропшир, и имеют второй дом в фешенебельном районе Лондона — Фитцровия. Поскольку они не хотели продавать или сдавать в аренду свою столичную квартиру абы кому, жилище почти всегда пустовало, за исключением нескольких недель в году.
Тогда 50-летний Джонатан решил попробовать обменяться с кем-либо на время домами. Уже два года как супруги Уиллис состоят в интернет-клубе Love Home Swap, члены которого периодически обмениваются роскошным жильем. С тех пор они успели пожить в прекрасных виллах и апартаментах в Париже, Риме, в городах Греции и Марокко.

«Находясь в чужом доме, получаешь гораздо больше хороших впечатлений, чем на арендованной вилле, которая, как правило, слишком стерильна. Мы больше никогда не согласимся на аренду», — заключил Джонатан Уиллис.
Чтобы присоединиться к онлайн-клубу и начать обмениваться недвижимостью, достаточно иметь свой дом. Деньги в обмене не участвуют, необходимо лишь платить годовой взнос за пользование сайтом. Сегодня, в условиях рецессии, количество качественного жилья, доступного через интернет, на Западе резко возросло. В процесс обмена оказались вовлечены даже владельцы крупных портфелей недвижимости, разбросанной по всему миру. Ведь какой смысл иметь второе, третье или четвертое жилье, если оно большую часть времени пустует?

Сайт Love Home Swap располагает примерно 5,5 тыс. домов и квартир в более чем 100 странах. Экономия только на путешествии составляет в среднем около 3,37 тыс. долларов. Дом по обмену может быть виллой с пятью спальнями на Лазурном Берегу Франции или потрясающей двухкомнатной квартирой в Париже, например, в двух шагах от Центра Помпиду. После бесплатного пробного обмена вам предстоит внести ежегодный членский взнос в размере 152 долларов. Здесь не нужно платить налоги — в отличие от сдачи собственности в аренду. Особое удовольствие от обмена получают дети, ведь они могут играть в игрушки друг друга. На руку это и любителям спорта. Так, в октябре прошлого года был запущен Snowswappers.com — интернет-клуб обмена жильем на горнолыжных курортах. Еще один онлайн-клуб, Anyfriendofours.com, позволяет своим членам сдавать друг другу в аренду свои вторые дома. Правда, членство в клубе ограничено — сюда вхожи домовладельцы-единомышленники, а также их друзья и родные, сообщает The Daily Telegraph.

Обмен по-русски
В России же так называемый «свопинг» только набирает обороты. По словам Вардена Авалиани, руководителя направления зарубежной недвижимости компании Welhome, обмениваться жильем сегодня принято среди обеспеченных друзей, коллег по работе и деловых партнеров. Как правило, это представители одной сферы деятельности — бизнеса, политики, спорта или искусства.

Многие клиенты Welhome, имеющие дорогую и красивую недвижимость в Москве и за рубежом, часто обмениваются на время жильем с друзьями из других стран. Как они сами признаются, во-первых, это интересно, во-вторых, значительно экономит средства, предназначенные для отдыха, ну и, в-третьих, укрепляет личные взаимоотношения с иностранными приятелями. Что касается обмена жильем как услуги, то в России она пока развита слабо. Авалиани уверен в том, что такой обмен никогда не потеснит аренду, поскольку это совершенно разные способы использования и владения недвижимостью.
По мнению Анжелы Рапопорт, агента по продаже недвижимости на Манхэттене из американского агентства Corcoran Group, меняться жильем на постоянной основе россияне пока не готовы. «Свопинг» актуален лишь для российских студентов и эмигрантов из России, желающих побывать на Родине. Главная причина того, что у нас такой обмен жильем не особо популярен — банальный страх за имущество.

«Впустить в свою крепость чужого человека в России может не каждый», — говорит Анжела, отмечая, что часть россиян не станет предлагать свое жилье, в первую очередь, из-за того, что нет уверенности в том, что оно комфортно, ведь отечественные мерки удобства жилья далеки от европейских. При этом среди иностранцев довольно высокий спрос на Россию, а вот предложений, увы, очень мало.

Как и Варден Авалиани из Welhome, Анжела Рапопорт считает, что обмен жильем не сможет потеснить рынок аренды недвижимости, так как в большинстве случаев «свопинг» — это краткосрочный процесс, а аренда — долгосрочный. Сама Анжела с удовольствием согласилась бы поучаствовать в обмене домами, поскольку любит заводить интересные знакомства. Обмен жильем, по ее словам, позволяет полностью погрузиться в незнакомую атмосферу другой страны, не меняя при этом привычного уклада жизни.