Арендаторы еще с зимы присматриваются к домам на лето. Как и в прошлом году, Рублево-Успенское и Новорижское шоссе – самые популярные направления

Традиционно спрос на аренду растет с февраля по март, после чего стабильно держится до мая – к началу последнего весеннего месяца все хорошие предложения будут разобраны. По словам руководителя офиса «Проспект Мира» компании «Инком-Недвижимость» Татьяны Варвариной, конец февраля, март и апрель – самая горячая пора выбора дома на теплое время года. «Самыми популярными остаются домовладения в организованных поселках, где дома находятся под охраной, имеют свежую отделку, парковочное место, несколько спален, гостиную или каминный зал, кухню, место для отдыха и барбекю в саду, открытый бассейн или банный комплекс внутри дома. В этом году средний бюджет сделки на рынке сезонной аренды составляет 100 тыс. рублей в месяц при заключении договора на 5 месяцев. Если домовладение арендуется на всего на 3 месяца, цена вырастает еще на 50 тыс. рублей в месяц», – говорит эксперт. По ее словам, по сравнению с прошлым годом арендные ставки на загородные дома – как на короткий срок, так и на длительный – выросли на 10%.
У Галины Фабрицкой, начальника отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость», другое мнение. Она считает, что рынок загородного жилья довольно инертен, поэтому говорить о сильном росте ставок пока не приходится. Эксперт также отмечает, что активность на рынке возросла с улучшением погоды. По ее словам, арендные ставки на комфортные коттеджи в среднем составляют 30-60 тыс. рублей в месяц.
На Рублево-Успенском и Новорижском шоссе ставки выше. Так, в поселке Горки-2 (15 км от МКАД) предлагается коттедж 300 кв. метров на участке 10 соток за 160 тыс. рублей в месяц. На цокольном этаже: сауна и санузел, гардеробная, комната свободного пользования, бойлерная. На первом: кухня и пространство для хранения продуктов, санузел. На втором: две спальни, кабинет, два санузла, гостевая. Дом полностью меблирован и оборудован домашней техникой.

На Рублевском шоссе около Солослова сдается на лето кирпичный 100-метровый дом на участке в 20 соток за 80 тыс. рублей в месяц. Аналогичное по масштабам домовладение можно снять, например, на Киевском шоссе за 55 тыс. рублей. За 30 тыс. рублей предлагают дачи в садовых товариществах либо часть дома в деревне. Коттедж в охраняемом поселке можно найти за 60 тыс. рублей в месяц.

«С января по март 2013 года роста или падения ставок на рынке долгосрочной аренды элитной загородной недвижимости Рублево-Успенского шоссе не зафиксировано. Средняя стоимость аренды по этому направлению варьируется от 13 до 18 тыс. долларов в месяц, – говорит руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанна Лебедева. – Понятия сезонности на Рублево-Успенском направлении практически нет. Это связано в первую очередь с тем, что собственники дорогих домов на Рублевке редко сдают свои коттеджи в краткосрочную аренду – в основном на год и более. В случае сезонной аренды стоимость дома повышается на 30%».

Руководитель департамента продаж загородной недвижимости агентства элитной недвижимости «Славянский двор» Ольга Кудинова считает, что на Рублевке на сезон сдаются главным образом дома с арендной ставкой ниже 10 тыс. долларов в месяц. По данным компании «Славянский двор», на Рублево-Успенском направлении спрос на недвижимость с арендной ставкой выше 40 тыс. долларов значительно превышает предложение.
«Рынок продаж в последние годы сильно замедлился, поэтому мы рекомендуем продавцам элитной недвижимости сдавать свои дома в аренду, – говорит Ольга Кудинова. – Не стоит думать, что при аренде на сезон арендаторы причинят ущерб дому. Люди, отдающие за аренду большие деньги, с пониманием относятся к чужому имуществу. В основном это семьи бизнесменов, выезжающие за город с детьми. Статистика говорит о том, что высокобюджетные арендаторы в половине случаев сезонной аренды продлевают ее, а в дальнейшем – покупают дом».

У арендаторов местной элитной загородной недвижимости востребованы коттеджи, расположенные не далее поселка Жуковка, с детской площадкой в поселке, охраняемой территорией, центральными коммуникациями в доме. Повышенным спросом пользуются таунхаусы в пределах 10-20 км от Москвы – из-за своей транспортной доступности, инфраструктуры и более низкой арендной платы относительно коттеджей аналогичного уровня, находящихся в той же местности.