Встречать Новый год у телевизора – занятие унылое. Куда веселее открыть бутылку шампанского под настоящей елкой, поваляться в снегу, покататься на лыжах, снегоходах, сноубордах, да мало ли что еще можно придумать. Если своего дома за городом нет, - это поправимо. Коттедж можно арендовать. Но сейчас самый пик спроса, так что тем, кто хочет снять дом на зимние каникулы, пора определяться

Из года в год спрос на загородные коттеджи для празднования Нового года неуклонно растет. Москвичи все больше отдают предпочтение загородным домам, нежели подмосковным отелям или пансионатам. Как посоветовала читателям «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», решение вопроса об аренде загородного коттеджа для проведения праздников лучше принимать заранее: наиболее ликвидные и востребованные предложения быстро вымываются с рынка. А сезон новогодней аренды начинается в середине октября.

Но, как отметила Татьяна Варварина, руководитель офиса «Проспект Мира» управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость, - самый горячий период в сегменте аренды коттеджей на Новогодние праздники – это декабрь. Именно в это время все участники рынка наиболее активны: арендаторы стараются как можно скорее подыскать себе подходящие варианты, собственники выставляют все новые предложения, ну, а риелторы в свою очередь стараются помочь сторонам найти компромисс и заключить сделку. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», сейчас порядка 10% от общего спроса составляют новогодние заявки.

География и требования
На практике спросом у нанимателей пользуются разные направления от Москвы, так как люди ориентируются и на место собственного проживания, и на качество подъездных путей, красоту самой местности, наличие объектов инфраструктуры поблизости, чтобы в праздничные дни иметь возможность не только сидеть дома, но и развлекаться.

По данным компании Welhome, самые популярные у арендаторов - Ярославское и Калужское шоссе. Здесь сконцентрирована наиболее плотная застройка загородных домовладений, и, соответственно, наблюдается наибольшее предложение аренды домов для празднования Нового года. Расстояние от Москвы, как правило, имеет значение, и большинство арендаторов хотели бы снять дом в зоне до 30 км от МКАД. Но, например, компании молодых людей готовы уехать и далеко за МКАД, в менее комфортные условия в 90 - 120 км от МКАД за сравнительно меньшие суммы, - говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», ведь них самое главное - это природа и свежий воздух.

Есть клиенты и у риелторов, предлагающих коттеджи в Ленинградской области. По словам Елены Журавлевой, директора департамента аренды агентства недвижимости Home estate, в период новогодних праздников пользуется спросом посуточная аренда небольших коттеджей в Юкках и Охта-парке. Популярными направлениями являются Всеволожский район и Приозерское направление.

Однако, как отметила Татьяна Варварина («ИНКОМ-Недвижимость»), в большинстве своем арендаторы уделяют куда большее внимание «начинке» дома и инфраструктуре поселка в целом. Как правило, коттеджи снимают большие группы людей – несколько семей или друзья. Поэтому важно, чтобы было достаточно места для размещения всех гостей.

Наиболее востребованы у арендаторов дома минимум с тремя спальнями, просторной общественной зоной (каминным залом или столовой), бассейнами, бильярдными и т.д. «Необходимое условие при выборе загородного коттеджа - наличие всех коммуникаций в доме, - добавляет Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome. - Также немаловажно, имеется ли на придомовой территории сауна или баня, зона барбекю и специальная площадка для запуска салютов и фейерверков».

По словам Марии Жуковой («МИЭЛЬ-Аренда»), классический запрос на новый год выглядит примерно так: 6-8 человек, направление до 50 км от Москвы, до 90 000 руб. Предпочтительны дома с хорошим участком, баней, со множеством спальных мест. Собственники, ощущая растущие аппетиты нанимателей, стараются соответствовать заданной планке, предлагая не только аренду коттеджа на Новый год, но и даже организацию самого праздника. «Обслуживающий персонал готов помочь гостям с комфортом расположиться, приготовить и подать угощения, напитки», - говорит Татьяна Варварина («ИНКОМ-Недвижимость»).

Предложения и ставки
Как и в обычный сезон аренды под новогодние праздники большинство нанимателей пытаются найти дом получше и подешевле, а владельцы сдать подороже. Как уточнила Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»), между спросом и предложением возникает разрыв примерно в 50 000 рублей. В большинстве случаев, по опыту компании, загородные дома ищут в пределах стоимости от 20 000 до 100 000 рублей, а сдают эти объекты от 50 до 150 000 и выше. Средняя стоимость аренды за три праздничных дня составляет порядка 90 000 рублей. «Стоит отметить, что за те же деньги этот дом можно снять в обычное время на месяц», - отмечает эксперт.

По словам Татьяны Варвариной («ИНКОМ-Недвижимость»), в районе нижней ценовой границы находятся недорогие дома от 50 тыс. рублей в районе 30-60 км от МКАД. Стоимость самых дорогих и эксклюзивных объектов может доходить до 1 млн рублей. Например, на Пятницком шоссе в районе поселка Брёхово, примерно за такую сумму на новогодние праздники предлагается домовладение, которое занимает 2 га земли. На данной территории построено три презентабельных особняка площадью 500, 800 и 1000 кв. м. Также имеются летний и зимний бассейны, сауны, банкетные и кинозалы и т.д. По желанию могут быть предусмотрены услуги обслуживающего персонала: горничная, повар и пр.

Если говорить о рынке элитной загородной недвижимости, то, по данным компании Welhome, стоимость коттеджа на престижном направлении с качественным ремонтом, дорогой мебелью и всеми удобствами, примерно на 4-5 спален, обойдется от 200 до 800 тыс. рублей в период с 31 декабря по 2 января. В Ленинградской области ставки аренды в новогодние праздники ниже, но не намного. В популярном у нанимателей Всеволожском районе, по данным Home estate, стоимость аренды в этот период достигает до 30 000 рублей в сутки.

И это не удивительно, так как на рынке загородной аренды новогодние предложения увеличиваются в стоимости в среднем на 30-40%. «Ближе к самому празднику есть предложения, которые набирают более 50% от их повседневной стоимости», - уточняет Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость»).
Если сравнивать с прошлым годом, - говорит Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН «АРИН», тогда ставки в среднем составляли 30 000 – 60 000 руб. за первые три дня. После 3 января ставки снижаются на 30%, а в конце каникул ставка меньше первоначальной практически в два раза.

Впрочем, на первый взгляд астрономическая цена аренды коттеджа на самом деле может оказаться очень лояльной по сравнению с тем же отелем, если дом на праздники арендуют на большую компанию. Например, на 15 - 25 человек. «Если представить, что люди сняли комфортный дом стоимостью около 150 000 - 200 000, - говорит Светлана Бирина ( «НДВ-Недвижимость»), - то с человека получится от 6 000 руб.

Есть и более бюджетные варианты. Например, в 65 км от МКАДа по Ярославскому шоссе в лесу на берегу Икшинского водохранилища сдают коттедж на 6-10 спальных мест. В доме гостиная с камином, кухня, сауна, две спальни. За три дня хозяин хочет получить 75 000 руб.
В 8 км от МКАДа по Волоколамскому шоссе сдается частный дом на 6-8 спальных мест в охотничьем стиле на огороженной территории. Рядом есть русская баня с прорубью (входит в стоимость). В коттедже: две спальни, гостиная, кухня, санузел с душем. Стоимость аренды коттеджа на три дня 70 000 руб. В Дальнем Подмосковье за МКАД можно найти предложения и за 50 000 тыс. руб. причем не только на 2-3 праздничных дня, но и на все каникулы.

Условия для арендаторов
Аренда коттеджа на новогодние праздники - рискованная сделка для собственников престижной недвижимости. Мало того, что дом, как правило, арендует много людей, сам праздник подразумевает бурное веселье «под градусом», запуск фейерверков и других праздничных салютов, игры и развлечения на участке, в бане или сауне. Поэтому в обязательном порядке кроме платежа за аренду дома наниматели вносят страховой депозит. Он должен покрыть расходы на устранение возможного «вреда», нанесенного нанимателями. В договоре, заключаемом между владельцем коттеджа и уполномоченным нанимателем, должны быть прописаны сроки и порядок пользования недвижимостью, а также обозначены штрафные санкции.

«Мы сталкивались со случаями, когда объекты существенно страдали», - подтверждает Татьяна Болбошенко («АРИН»). «Страховой депозит взимается на усмотрение собственника, при этом он не может превышать оплаченную сумму за съем объекта», - добавляет Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость»).