«Горки Город», расположенный в том числе в национальном парке Красной Поляны, возводится к Олимпиаде «Сочи 2014», но, подобно лучшим европейским горным курортам, будет всесезонным

Жизнь в Горках «Горки Город» расположен на территории спортивно-туристического комплекса «Горная Карусель». Это всесезонный горный курорт, новый туристический бренд России, уже названный Urban Awards в 2011 году лучшим мегапроектом в категории «Комплексное освоение территорий».
В период зимних Олимпийских и Паралимпийских игр 2014 года гостиничные и апартаментные комплексы «Горки Города» послужат базой размещения журналистов, освещающих ход соревнований в горном кластере (лыжи, биатлон, бобслей, фристайл, прыжки с трамплина и др.), и почетных гостей. По завершении Олимпиады новый курорт сможет ежедневно принимать около 50 тыс. туристов со всего мира, единовременно размещая более 12 тыс. человек.

Благодаря сочетанию морского и горного ареалов климат Красной Поляны уникален. Влажность воздуха здесь ниже, чем в прибрежных районах Сочи, а по температурному режиму условия схожи с климатом альпийских курортов Центральной Европы: нет изнуряющей жары, продолжительных дождей, суровых зим. Прозрачный горный воздух, суровые горные вершины, живописные смешанные леса, удивительные растения, скалистые ущелья и русла быстрых горных речек — все здесь радует, целительно действует на жителей мегаполисов, уставших от суеты и отсутствия свежего воздуха.

При разработке проекта города его консультантом выступил знаменитый французский архитектор Пьер Динер (Pierre Diener), имеющий большой опыт проектирования горнолыжных кластеров, в том числе в Куршевеле. Предполагается, что курорт «Горки Город» станет также организатором многих кинопремьер, выставок, концертов и фестивалей. Здесь, на высоте 1500 м, с 2011 года проходит музыкальный фестиваль RED ROCKS, генеральным партнером которого выступает Сбербанк России. В 2012 году фестиваль вошел в программу Культурной Олимпиады «Сочи 2014». Концерт посетили более 2500 человек, среди высоких гостей был Дмитрий Медведев. Участниками фестиваля стали популярные группы и исполнители: БИ-2, «Воплi Вiдоплясова», Scissor Sisters, «МАЧЕТЕ» и Найк Борзов, White Lies и Royksopp.

Города — Нижний и Верхний
«Горки Город» делится на две части — Нижний и Верхний, расположенные на отметках 540 и 960 м над уровнем моря. Обе половинки соединены между собой автомобильной и канатной дорогами. Главная архитектурно-художественная задача, которую решали при разработке генплана проекта архитекторы Михаил Филиппов и Максим Атаянц, — создание уникального российского города-курорта вблизи Черного моря, курорта, обладающего одновременно средиземноморским и русским колоритами. Архитекторы учли градостроительный опыт популярных европейских курортов с их удобной компактностью планировки и оживленной атмосферой.
«Горки Город» 540 (часть города, расположенная на данной отметке над уровнем моря) — это центр инфраструктуры всего будущего курорта, включающий многоквартирные дома, два гостиничных комплекса, торговую галерею, конгресс-центр, спортивные и SPA-комплексы, фермерский рынок, аквапарк, детские площадки, театры, библиотеку.

С центральной площади города открывается вид на реку Мзымта и расположенный у подножия горы Аибга греческий амфитеатр. Важные культурные объекты Нижнего города — Музей олимпийской славы с конгресс-центром (выполняющим во время Олимпиады–2014 функцию вспомогательного горного медиацентра), по соседству разместится большой конференц-отель. Движение на автомобилях здесь будет ограничено, в то же время в Нижнем городе спроектированы автостоянки на 1753 машино-места, самая вместительная — под центральной площадью с выходом к главной станции канатной дороги. Генеральный план и архитектура «Горки Города» 540 — детище мастерской Михаила Филиппова. Нижний город решен в стиле античных романских и средневековых городов. Здесь разместятся дома, напоминающие реконструированные и модернизированные старинные постройки, сочетающие в себе все эстетические преимущества старой архитектуры и высокий стандарт комфорта и технологичности современных жилищ, общественных и торговых зданий.

Михаил Филиппов, архитектор «Горки Города» 540: «Мы строим так, чтобы человек понимал, что такой дом не выйдет из моды, что его качество будет оставаться высоким и послужит нескольким поколениям. Мы возводим дома, у которых помимо уникального месторасположения есть собственный характер. Мы создаем не вещь, а среду обитания человека, комфортную и качественную».

«Горки Город» 960 (часть города, расположенная на данной отметке) — более аристократичен и будет напоминать курортные поселения в Италии, Испании, на Лазурном побережье Франции. Здесь предполагается застройка местности малоэтажными таунхаусами, шале и виллами.
Все отели будут иметь собственные выходы в зону катания (ski-in/ski-out). Главная площадь города перетекает в две центральные улицы — торговую и жилую, которая выведет к станции канатной дороги, горнолыжной школе и детскому клубу. На въезде в город разместится школа верховой езды. Владельцы недвижимости в Верхнем городе и их гости смогут подниматься по живописной горной автодороге, связывающей Нижний город с Верхним. Сбербанк планирует разместить здесь свой корпоративный центр.
Генеральный план и архитектура «Горки Города» 960 выполнены мастерской Максима Атаянца. Образ Верхнего города формировался под влиянием византийской и кавказской архитектуры.

Максим Атаянц, архитектор «Горки Города» 960: «Это будет курорт, где природа и здания находятся в гармонии и дополняют друг друга. Архитектура — старая или состаренная, стиль — традиционный». Натуральный камень, кирпич, дерево, ручная штукатурка разных фактур, керамическая черепица — основные материалы и технологии, используемые в строительстве Верхнего города.
В условиях снежной зимы особенно важными являются разнообразные цветовые решения, орнаменты, оживляющие фасады. В «Горки Городе» 540 самые высокие здания имеют восемь этажей, в «Горки Городе» 960 — пять. Строительство ведется с тем расчетом, чтобы дома не загораживали горные перспективы соседям. Срок эксплуатации монолитных домов, строящихся в «Горки Городе» (все многоквартирные дома и апарт-отели, таунхаусы и шале), составляет, по утверждению архитекторов проекта, не менее 100 лет. Проектная документация «Горки Города» получила положительное заключение Главгосэкспертизы России: все здания и строения нового курорта рассчитаны на 9‑балльную сейсмику и сложные горные условия.

По экологическому стандарту
Проведение Олимпиады–2014 в «Горки Городе», где будут расположены Олимпийская горная медиадеревня на 2658 номеров (1780 номеров на отметке 540 м и 878 — на отметке 960 м) и вспомогательный медиацентр, не помешает курорту принимать отдыхающих. Горнолыжные трассы будут открыты для туристов в обычном режиме, поскольку на них не запланировано проведение каких-либо соревнований.
К услугам гостей курорта в начале 2014 года откроются известные международные гостиницы. Отдельного разговора заслуживают двухуровневые пентхаусы на верхних этажах отелей с отдельным входом. и собственной террасой, где под открытым небом предусмотрен небольшой бассейн. 40 пентхаусов — в Нижнем городе, и только 14 — в Верхнем. Пентхаусы, полностью приспособленные для постоянного проживания, продаются по цене от $4,5 до 6,5 млн (площадь около 300–400 кв. м).

Всего в «Горки Городе» 2488 апартаментов в многоквартирных домах (площадью 29–268 кв. м) и таунхаусах (площадь квартир 171–289 кв. м), 110 вилл и шале (площадью 180 и более 1 тыс. кв м), 54 пентхауса. Небольшую студию можно приобрести за 3,7 млн руб. (от $130 тыс. на отметке 540 м).
Концепция проекта «Горки Город» предполагает строительство как стандартных апартаментов, так и уникальных жилых объектов, расположенных на территории Сочинского национального парка. Стоимость шале площадью 240 кв. м в этой уникальной местности на отметке 960 м над уровнем моря составляет около 56 млн руб. ($1,74 млн). Для сравнения: в Швейцарских Альпах шале с тремя спальнями обойдется покупателю более чем в 2 млн евро (около 80 млн рублей).

Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome: «На сегодня стоимость коттеджей (вилл и шале) в рамках проекта варьируется от $1,3 до 7,5 млн ($5,8–7,3 тыс. за кв. м) и в среднем составляет $3,7 млн (около $6,9 тыс. за «квадрат»). За последние полтора года рост цен на разные объекты жилой недвижимости, представленные в рамках проекта «Горки Город», составил от 7 до 18%. Наибольший показатель был зафиксирован на коттеджи, наименьший — на квартиры.
Большая часть покупателей, приобретающих недвижимость на Красной Поляне, — бизнесмены, постоянно проживающие в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, их доля в общем объеме спроса составляет порядка 60%. На долю «сырьевых» регионов РФ приходится еще около 10% от общего объема спроса».

В рамках проекта разработаны гибкие условия приобретения и оплаты жилых объектов недвижимости, есть реальная возможность взять ипотечный кредит, в том числе и на элитную недвижимость, в Сбербанке.