Родина античных богов, Греция сейчас входит в Тройственный союз нового толка – вместе с Италией и Испанией на нее обращено все европейское недовольство в связи с экономической нестабильностью в этих странах. Что сейчас происходит на рынке недвижимости Эллады?

Может, кого-то этот ответ и удивит, но стоит. Какой бы ни была ситуация в Греции, интерес к местным квадратным метрам никогда не угасал. Для европейцев античная земля уже давно является «прикормленным» местом. Их привлекает чистое море, высокий уровень экологии, разнообразный природный ландшафт материковой части и сотен островов, гостеприимное местное население, высококачественные продукты питания и самый длинный в Старом Свете пляжный сезон. Немудрено, что и россияне тоже начали приобретать греческую недвижимость, правда, как сообщает партнер компании Albatros Юлия Смагина, произошло это относительно недавно — примерно в 2005 году, а еще через пять лет к нам примкнули украинцы.

Большинство покупателей греческой недвижимости — это те, кто захотел собственную дачу на море. Поэтому приобретать местную землю с целью перепродажи сейчас непопулярно.

Соотечественники Аполлона и Афродиты утверждают: «Вместе с домом вы покупаете десять лет жизни». И как им не поверить, если в стране прекрасный средиземноморский климат с мягкими зимами, 300 дней в году светит солнце, а сочетание морского воздуха с эвкалиптовыми рощами является «лекарством от всех Болезней». К слову, Греция это аграрная страна, в которой практически отсутствует промышленное производство. Кроме того, согласно отчету Европейского агентства по окружающей среде, в этом году Эллада заняла второе место по количеству пляжей, отмеченных голубыми флагами.

Добавьте к этому удобное транспортное сообщение и обширную инфраструктуру в большинстве сфер: прекрасные рестораны, салоны красоты и магазины развиваются огромными темпами. Все крупные города Греции имеют международные аэропорты, отлично налажены паромное сообщение и работа общественного транспорта, прекрасные автомобильные трассы. Нашим соотечественникам, так же как и другим европейцам, добраться до страны довольно просто. К примеру, самолет до Салоник летит 2 ч 50 минут, многие москвичи тратят в разы больше времени, добираясь до своих дач в Подмосковье.
Одним из существенных моментов для покупателя недвижимости за границей является адаптация на новом месте. В Греции же с этим проблем нет. «Как известно, страна является православной, везде можно встретить русские церкви и монастыри, не говоря уже о похожем мировоззрении и менталитете русских и греков, — отмечает руководитель отдела недвижимости компании Mouzenidis Real Estate Анна Шемардова. — Греки невероятно гостеприимны и доброжелательны, особенно к нашим соотечественникам. Стоит отметить, что за последние десятилетия в страну переехало большое количество понтийских греков — выходцев из государств бывшего СССР, в связи с чем буквально каждый третий грек свободно говорит по-русски.

Упрощенная процедура покупки

Еще несколько лет назад основным фактором, отпугивающим инвесторов от покупки греческой недвижимости, был вовсе не кризис (т. к. очевидно, что рано или поздно он закончится, а курортная недвижимость всегда будет в дефиците), а получение разрешения на покупку дома в Греции от Министерства обороны. Это был довольно длительный процесс с неопределенным финалом. Все иностранные граждане из стран, не входящих в Евросоюз, в том числе из России, Белоруссии и Украины, должны были ждать от шести до 12 месяцев для получения разрешения из Минобороны, чтобы приобрести недвижимость, расположенную в приграничных областях. «Надо сказать, что к этим территориям принадлежали практически все курортные регионы, — говорит руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанна Лебедева. — Но в июне 2011 года греческое правительство в поисках путей для привлечения дополнительных иностранных инвестиций лишило основные курортные зоны статуса приграничных территорий, отменив тем самым необходимость получения разрешения. Таким образом, благодаря кризису недвижимость Греции стала более доступна для иностранцев из-за снижения стоимости и упрощения процедуры покупки».
В связи с нестабильной экономической ситуацией в стране стоимость жилья в Греции стремительно упала. Именно поэтому иностранцы все больше интересуются местными объектами недвижимости и скупают их по доступным ценам. Подешевело и элитное жилье: в среднем цены упали на 10 –20 % по сравнению с предыдущими годами. Также на переговорах покупатель может смело говорить о скидках, и, вероятнее всего, продавец пойдет на уступки.

Также надо отметить, что цены сокращаются параллельно с вымыванием объектов из экспозиции. «Реально наша база уменьшилась в два раза, причем в первую очередь ушли самые привлекательные по соотношению цены и качества новые объекты, — отмечает Юлия Смагина. –Конечно, на оставшиеся объекты, а также на появляющуюся “вторичку” цена падает, чем активно пользуются покупатели. К сожалению, по разным причинам: ограниченность предложения и дороговизна пригодных участков, законодательные ограничения и бюрократия, нерасторопность строителей и т. п. — массовой застройки на курортах Греции не велось. Потому и такого выбора, как в Испании, или даже на Кипре, мы предложить физически не можем». Интересно, что покупатели, желающие обладать недвижимостью высокого класса, последние пару лет приобретают участки, затем заказывают дизайн на свой вкус и цвет и приступают к строительству. Сейчас, когда дефицит качественных премиум-объектов в красивых прибрежных местах очень высок, а цены на землю достигли минимума, это более чем оправданно».

Дела материковые

Теперь разберемся с тарифами на квадратные метры. Стоимость качественной недвижимости на континенте начинается от 1000 евро/ м², но встречаются предложения как дешевле так и, разумеется, дороже, все зависит от деталей. В континентальных Аттике (самой престижной считается ее юго-западная часть) и Пелопоннесе (особенно район Порто-Хели) цены сильно отличаются в зависимости от ряда показателей. Возраст объекта, его близость к морю и престижность месторасположения, наличие бассейна, размер участка — все это влияет на ценовой «градусник». Конечно же, не последнюю роль в «температуре» играет и наличие всех документов, и то, насколько они правильно оформлены.
Немалой популярностью среди иностранных покупателей пользуется жилье на материке, в силу того что в этих краях все давно налажено. Эта часть Греции востребована среди тех, кто после покупки местных квадратных метров собирается здесь проживать постоянно и, соответственно, работать. Острова больше тяготеют к туризму. А вот для тех, кто хочет жить в курортной стране, но при этом не забывать о бизнесе, дом на материке — то, что доктор прописал. Один из вариантов можно увидеть на первой линии Пелопоннеса, где на 11 сотках находится вилла площадью 260 м² с четырьмя спальнями с ванными комнатами. В живописном саду расположен бассейн площадью 84 м². Рядом песчано-галечный пляж. Цена вопроса –1,5 млн евро.

Немифические острова

Самыми востребованными среди греческих островов традиционно считаются Крит, Родос, Корфу, Эвия и Закинф. В частности, на Крите наиболее востребованы его престижные районы: берега залива Мирабелло с городами Плака, Элунда, Айос-Николаос, Истрон, окрестности вокруг Айя-Пелагии недалеко от Ираклиона, полуостров Акротири и пригороды очаровательной Ханьи. Также не будем забывать о том, что в Греции есть и небольшие острова, которые можно приобрести в собственность целиком. Например, за 6 млн евро можно стать владельцем острова Фидониси, который находится неподалеку от северогреческого города Кавала — всего десять минут на катере, и вы на собственном «кусочке» земли площадью почти 16 га. Почитателям меньших размахов рекомендуем обратить внимание на престижные у греков острова Саронического залива и Киклады, которые поражают своей красотой.
Россияне же пока больше сосредоточены на островах Крит, Родос и Корфу. «Так, к примеру, цены на апартаменты на Крите в зависимости от местонахождения объекта и удаленности от моря составляют от 1000 до 4000 евро / м²», — делится информацией Жанна Лебедева. Таким образом, на острове можно приобрести виллу площадью около 200 м² по средней цене от 200 до 300 тыс. евро. Крит настолько популярен среди русских, что здесь даже начал строиться курорт Barvikha Sea Resort, целиком и полностью созданный для наших соотечественников — с русскоязычным персоналом и с обширной инфраструктурой посреди оливковых рощ и апельсиновых деревьев.

Халкидики — греческий хит

Особым интересом у российских инвесторов пользуется недвижимость севера материковой Греции, в частности полуострова Халкидики. Это вполне закономерно, учитывая то что на родине Аристотеля много интересных предложений. С географической точки зрения северная Греция находится на пересечении всех морских и сухопутных путей, проходящих через Балканский полуостров. Ее центр — древний портовый город Салоники, являющийся одним из самых значительных торгово-промышленных центров Балкан. Именно здесь, а не в Афинах, проводятся крупнейшие в Южной Европе межотраслевые выставки. Тут же находится и пересечение автодорожных, морских и воздушных путей через Балканы. По результатам исследований компании Mouzenidis Real Estate, именно в этих краях сейчас можно обнаружить самые соблазнительные цены на недвижимость.

Одно из интересных предложений — роскошный комплекс вилл «Мелания», раскинувшийся в необыкновенном по своей красоте месте на первом «пальце» полуострова Халкидики — Кассандре. Комплекс находится на живописном холме в окружении сосновых лесов и оливковых деревьев. Земля на этом холме застраивалась с 1974 года и с течением времени преобразилась в так называемую греческую Рублевку, обросла развитой инфраструктурой, сохранив при этом девственность природы и великолепную экологию. Виллы в комплексе имеют площадь 150 и 220 м², построены они в традиционном стиле греческой архитектуры с использованием современных методов и лучших отделочных материалов. Дома состоят из двух или трех этажей, имеют три-четыре спальни, четыре или пять ванных, просторную гостиную и камин. Из каждой резиденции открывается неповторимый вид на просторы Эгейского моря.

Во всем комплексе функционирует автономное отопление, что оптимально подходит для круглогодичного проживания. Каждая вилла имеет бассейн с подогревом и парковку на два автомобиля. Всего в пяти минутах езды расположены оборудованные пляжи с белоснежным песком. К услугам жителей комплекса оздоровительный центр, бассейн, пулбар с напитками, мини-маркет, спортивные и игровые площадки. Охрана, современная сигнализация, садовник, который всегда будет содержать сад в идеальном порядке –все это и многое другое позволяет чувствовать себя как дома и не волноваться о жилище даже во время долгого отсутствия.
В комплексе проложены асфальтовые дороги, подключены все коммуникации. При всем этом великолепии и развитой инфраструктуре цена абсолютно доступна: стоимость меблированных дизайнерской мебелью вилл начинается от 350 тыс. евро. Есть и такие варианты, где покупателю предоставляется возможность выбора конечных отделочных материалов и выполнения дизайна интерьера по своему вкусу. Помимо прочего для самых искушенных покупателей есть возможность постройки дома по собственному проекту на уникальных участках с лучшими видами.

Греческая схема покупки

Туристическая привлекательность этого региона бесспорна. Ведь утопающие в ароматных сосновых лесах удивительные берега полуострова Халкидики с развитой туристической инфраструктурой находятся на расстоянии десятка километров от международного аэропорта Македония (Салоники). Закон, на основании которого Салоники и Халкидики перестали относиться к приграничным зонам, значительно облегчил оформление документов для передачи прав собственности, которое теперь занимает примерно неделю, так же как и для самих греков. На покупателя оформляется ИНН, открывается счет в греческом банке и осуществляется проверка собственности. У россиян должен быть при себе лишь паспорт с непросроченной визой.
Других сложностей, которые возникают при покупке недвижимости, к примеру на Кипре, в Греции нет. Титульный лист о собственности клиент получает сразу после заключения сделки. Поэтому покупка недвижимости здесь гораздо безопаснее. Кроме того, сегодня российские граждане могут приобрести любое количество объектов без создания юридического лица. Очень приятный бонус, который должен еще больше заинтересовать инвесторов, — отсутствие налога на перепродажу недвижимости. Таким образом, можно покупать и продавать жилье без ограничений.

«Наибольшим спросом благодатная греческая земля пользуется среди англичан, немцев, французов, россиян, украинцев, поляков, а также среди самих греков, которые в большей степени предпочитают проводить отдых именно в своей стране», — сообщает Жанна Лебедева. Последний показатель очень важен, потому что кто, как ни местные жители, является лакмусовой бумажкой для определения реального положения вещей. Вопреки всему дела в Греции идут хорошо.