Традиционно для отдыха россияне арендуют элитную жилую недвижимость на Лазурном побережье Франции, в Испании и Италии, а также в США - во Флориде и Калифорнии. Помимо этого спросом пользуются квартиры и виллы на средиземноморских островах: Сардинии, Кипре, Крите и прочих. С деловыми целями недвижимость высокого уровня арендуют в основном в Лондоне, Нью-Йорке, Париже

Старая одесская поговорка "Не покупайте жареных каштанов, но берите их на пробу" как нельзя актуальна в вопросах недвижимости. Аренда квартиры, дома или виллы бывает куда более разумной и приятной, чем их приобретение.

Перспективные плюсы

По словам президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, учитывая высокую стоимость элитных объектов, их аренда может быть выгодна не только в краткосрочной, но и в среднесрочной перспективе, когда объект арендуется на несколько месяцев или даже на 1-2 года. "Окупаемость элитных объектов при сдаче в аренду, как правило, составляет 20-25 и даже 30 и более лет. То есть лишь по истечении этого срока совокупная стоимость арендных платежей достигнет полной реализационной стоимости элитного жилья. Поэтому любой срок аренды, который существенно короче вышеозначенного, предоставляет больше оснований для временного проживания в элитном жилье, чем для владения им", - говорит Станислав Зингель. Кстати, небезынтересен и тот факт, что арендные ставки на элитные объекты остаются стабильными даже в период экономического кризиса, а если и меняются, то только в сторону повышения.

Схемы, суммы, платежи

Схемы по оформлению сделок по аренде недвижимости за рубежом достаточно простые. Большинство собственников имеет договоренности с агентствами об управлении их недвижимостью. Однако особенности и этапы заключаемой сделки существенно варьируются от национального законодательства страны пребывания. В случае с элитной недвижимостью ситуация осложняется значительностью фигурирующих сумм и тем, что за эксклюзивные объекты арендодатели фактически всегда просят предоплату. В данном контексте заключать сделку необходимо лишь при участии местного юриста или риелтора, прекрасно разбирающегося в местном законодательстве.

Самому арендатору следует придерживаться ряда ключевых правил: все платежи должны осуществляться безналичным способом и только по факту подписания соответствующих документов; перед арендой объекта его необходимо осмотреть лично либо поручить это доверенному лицу; отдельно стоит оговорить условия проживания и ответственности за объект; нелишним будет составить опись находящегося в жилище имущества, оговорив ответственность по его сохранности. "Осмотром одного объекта ограничиваться не стоит, ведь элитная недвижимость - это больше, чем просто жилище, - советует Станислав Зингель. - Стоимость его аренды складывается из совокупности ряда факторов, в числе которых значатся видовые характеристики, инфраструктура близлежащего района и однородность его населения, особенность интерьера, наличие парковки, охраны и т. д. То есть при аренде элитной недвижимости необходимо оценить то, насколько она в действительности "элитная". В противном случае желаемый уровень комфорта и, если угодно, статуса не будет достигнут, и деньги будут зря потрачены".

По словам руководителя департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанны Лебедевой, предоплата при бронировании объекта недвижимости составляет 30-50% от стоимости аренды, остальная часть суммы вносится за несколько недель до приезда. Также с арендаторов принято брать депозит в размере 30-50% от месячной арендной ставки. В стоимость аренды, как правило, входит периодическая уборка (по договоренности) и расходы на воду и электричество. "Стоит учитывать тот факт, что в зависимости от сроков аренды цена может варьироваться до 50% за сутки проживания. Если говорить о долгосрочной аренде, то стоимость, как правило, ниже на 30% от краткосрочной. Также посуточная стоимость выгодна только при аренде до пяти дней, свыше пяти дней дешевле арендовать дом или виллу сроком на одну неделю", - говорит Жанна Лебедева.

США, Греция, Италия

Если говорить о конкретных примерах, то за $14 000 в неделю на улице Coast Hwy местечка Laguna Beach штата Калифорния в аренду предлагается вилла площадью 800 кв. м. Объект расположен на земельном участке площадью свыше 4000 кв. м на первой линии застройки Тихоокеанского побережья США. Помимо трех спален и такого же количества ванных комнат здесь есть отличная терраса с видом на море и прямой выход на пляж. К дому ведет отдельная дорога с твердым покрытием, а во дворе располагается гараж на две машины. В доме имеется камин, а интерьеры выполнены с использованием природного камня.

В регионе Южная Аттика в Греции за $10 000 в неделю можно снять виллу жилой площадью 420 кв. м. Дом, обладающий пятью спальнями и тремя ванными комнатами, находится на земельном участке площадью 2500 кв. м. Вблизи дома расположен открытый бассейн, а также терраса.

Вариант в районе Chianti Classico в Тоскане еще более соблазнителен: аренда виллы жилой площадью 250 кв. м обойдется в $4000 за неделю. Дом, располагающийся на участке в 10 000 кв. м, имеет три спальни и четыре ванных комнаты. Помимо них здесь находится солярий, бассейн, терраса и тихий сад. А неподалеку располагается вилла La Gioconda, где творил сам Леонардо да Винчи.