Сегодня большинство инвесторов склоняется к тому, что инвестирование в недвижимость — это один из самых прибыльных и выгодных способов вложения денежных средств. Согласно исследованиям аналитиков и экспертов рынка, цены на недвижимость постоянно растут, соответственно и капиталовложения инвестора приумножаются. Прежде чем вкладывать деньги в этот сегмент рынка, инвестору необходимо определиться с целью такой покупки, правильно просчитать не только все инвестиционные риски, но и ожидаемую доходность от данных инвестиций.

Если говорить о рынке элитного жилья Москвы, то данный сегмент рынка всегда оставался самым надежным и наиболее привлекательным объектом инвестирования средств. Стоит отметить, что даже во время финансового кризиса цены на элитное жилье сохранялись на стабильно высоком уровне, так как рост цен на этот вид недвижимости стабилен и прибыль в денежном эквиваленте достаточно весома.

Сегодня спрос на элитную недвижимость показывает положительную динамику, в частности, по нашим данным, только за II квартал 2012 года спрос увеличился на 20%. Покупательская активность обусловлена, в первую очередь, нестабильной экономической ситуацией и, как следствие, стремлением клиентов сохранить свои сбережения, инвестируя их в элитную недвижимость.

На данный момент самыми популярными у потенциальных покупателей являются клубные дома, либо новые элитные проекты квартальной застройки. К наиболее популярным районам можно отнести район Хамовники, в целом, и район улицы Остоженка, в частности, а также районы Тверской и Пресненский.

Стоит отметить, что более инвестиционно-привлекательной считается покупка, совершенная в момент выхода объекта на рынок. В условиях нестабильной экономики инвестиционный рост цен возможен преимущественно за счет увеличения стадии готовности строящегося объекта. Таким образом, среднерыночный рост цен может составить за год порядка 10 — 20%. В качестве примера можно привести такие проекты, как «Итальянский квартал», «Четыре солнца», «Баркли Плаза», Virgin House, где рост цен за последний год варьировался в вышеуказанном диапазоне. Если говорить об объектах, вышедших на рынок за последние месяцы, очень интересен, например, элитный квартал «Литератор» в Хамовниках. На сегодняшний день цена кв.м там начинается от 11 тыс. долларов. Частные инвесторы, с которыми наша компания постоянно сотрудничает, уже приобрели в комплексе некоторый объем квартир и теперь рассматривают вопрос покупки пентхаусов.

Однако все же не стоит забывать, что в условиях нестабильной экономической ситуации сформировался ряд инвестиционных рисков. К примеру, нехватка свободных денежных средств у девелоперов, так называемый дефицит ликвидности, в связи с чем весьма ощутимыми становятся проблемы финансирования проектов, «замораживание» строительства, а также снижение темпов выхода на рынок новых проектов. Недоступность заемного финансирования тоже весьма существенный момент при инвестировании в недвижимость, в большей степени это актуально в бизнес- и эконом-классе, в меньшей — в элитном классе. Существует и такой фактор, как административный барьер и повсеместная коррупция, которая, к сожалению, все еще распространена в нашей стране.

В любом случае, как показывает практика, московское элитное жилье демонстрирует высокую доходность, как в краткосрочном, так и долгосрочном периоде, по сравнению с другими видами инвестиций, такими, как фондовые рынки, облигации и банковские депозиты.

Генеральный директор консалтинговой компании Welhome Анастасия Могилатова, специально для ГдеЭтотДом.РУ