Квартира стоимостью почти полтора миллиарда рублей появилась в продаже около месяца назад. В действительности, говорят эксперты, эта цена – еще не рекорд

Не по карману даже звездам

Полнометражный фильм «Секс в большом городе» начинается со сцены с выбором недвижимости. Кэрри Брэдшоу с замиранием сердца наблюдает, как риэлтор нажимает в лифте заветную кнопку «PH» - penthouse. Кэрри понимает, что вот-вот станет владелицей шикарного пентхауса на Манхэттене…

Правда, зрителю так и не довелось узнать, сколько же стоил тот самый пентхаус. Но можно поискать аналоги. Например, в базе зарубежных объектов компании Welhome имеется 586-метровый пентхаус, расположенный в Нью-Йорке на 20-м этаже знаменитого отеля Plaza, он продается за 33,5 млн долларов (1 млрд 72 млн рублей) – в нем сделана полная отделка, продуманы интерьер и меблировка. Поэтому можно предположить, что новая квартира Кэрри стоила примерно столько же.
Но и в Москве есть объекты ничуть не скромнее и не дешевле – напротив, даже дороже американских, истинных пентхаусов!

Месяц назад компанией «ДОН Строй» на продажу был выставлен один из самых заметных объектов на рынке элитных новостроек Москвы – пентхаус The Residence, занимающий 50-51 этажи «Дома на Мосфильмовской» (ул. Пырьева, вл. 2). Этот объект (даже сложно называть его просто квартирой) площадью свыше 2 тыс. кв. метров продается за 1,4 млрд рублей (порядка 43,7 млн долларов). К пентхаусу прилагается 8 машино-мест в подземном паркинге, у него собственный отдельный вход с просторным холлом и частный лифт. Кроме того, на крыше расположен бассейн площадью почти 20 кв. метров. Но очевидно, что цена обусловлена еще и невероятными панорамными видами на Москву: с высоты в 200 метров как на ладони видны съемочные павильоны и декорации «Мосфильма», небоскребы «Москва-Сити», гольф-клуб возле Сетуни, излучина Москвы-реки…

При этом указанная цена – скорее всего не рекорд на рынке московской «элитки». «1,4 млрд рублей – это высокая цена для пентхауса. Но я не уверена, что она побила исторический максимум, – сомневается Ирина Харченко, генеральный директор компании «Высота». – Дело в том, что пентхаусы – это эксклюзивные, статусные объекты, некоторые сделки с подобной недвижимостью носят закрытый характер, цены не афишируются. Вполне возможно, что на вторичном рынке пенхаусы уже продавались по сопоставимой цене». С этим можно согласиться, особенно если учесть, что по стоимости 1 кв. метра в Москве продается немало квартир еще дороже.

Кто станет владельцем этой великолепной квартиры, пока неизвестно. Но, по словам Жанны Лебедевой, руководителя департамента жилой недвижимости компании Welhome, чаще всего покупателями элитных квартир такого уровня являются чиновники, а также владельцы крупного бизнеса. «Наши звезды, в большинстве своем, не могут позволить себе такой формат жилья из-за высокой стоимости, за редким исключением (тех, кто входит в пятерку самых высокооплачиваемых звезд шоу-бизнеса)», – говорит эксперт.

Комнаты с видом

По данным компании Est-a-Tet, сегодня диапазон цен на пентхаусы в Москве может колебаться от 5 до 40 млн долларов. Площадь таких объектов составляет от 300 до 2000 кв. метров.

Правда, в Москве пентхаусами часто называют любые видовые квартиры на последних этажах зданий (даже не самой большой этажности). В действительности же пентхаусом можно считать только единичное предложение – уникальную квартиру на последнем этаже небоскреба. С этой точки зрения в Москве настоящих пентхаусов (особенно на первичном рынке) совсем не много, поэтому предложение в «Доме на Мосфильмовской» можно считать уникальным и долгожданным.

Из ранее построенных объектов выделяются пентхаусы в ЖК «Алые паруса» (30-й этаж), ЖК «Воробьевы горы» (40-й этаж), в «Кутузовской ривьере» (40-й этаж), «Триумф Паласе» (46-й этаж) и, конечно, в «Городе столиц» в ММДЦ «Москва-Сити». Интересны «астрологические» пентхаусы в ЖК «Зодиак» (откуда, кстати, также открываются великолепные виды) и в ЖК «Дом на Девичьем Поле» с видами на Новодевичий монастырь.

По словам руководителя аналитического центра Est-a-Tet Дениса Бобкова, в Москве сегодня строится много жилья, называемого пентхаусами, но часто застройщик не может выполнить основное условие – соблюсти видовые характеристики. «Так как в центре Москвы действуют жесткие ограничения по этажности новых объектов, из так называемых пентхаусов открывается вид не на город, а на соседние здания», – признает эксперт.

Между тем, сегодня ценность пентхауса повышается, если он отвечает следующим требованиям: ориентация на три-четыре стороны света, расположение на верхнем или одном из последних этажей здания, двух- или трехуровневая планировка помещения, панорамное остекление, персональный вход, наличие собственного лифта (или системы «ключ-код»), наличие террасы, площадь 300–600 кв. м и более.

«Пентхаусы в США и Западной Европе – это, как правило, квартиры с готовой планировкой, тогда как у нас владелец сам решает, как организовать жилое пространство, – делится Ирина Харченко. – Московские пентхаусы далеко не всегда содержат полный набор параметров: они бывают и меньшей площади, могут не иметь вертолетных площадок, расположены за пределами центра Москвы, класс самого дома может быть пониже. Но в целом столичные пентхаусы вполне соответствуют этому типу недвижимости».

Дорого и интересно

Итак, в пятерку самых дорогих и уникальных видовых квартир Москвы входят:

1. The Residence в «Доме на Мосфильмовской» («ДОН Строй») – около 43,7 млн долларов.
2. Пентхаус в «Доме на Покровском бульваре» («ДОН Строй») – 22 млн долларов (объект продает компания Welhome).
3. Пентхаус 380 кв. метров в доме «Патриарх» (ЗАО «Стройпроекткомплектация»). Цена под запрос, но, по данным Базы Sob.ru, 4-хкомнатная квартира площадью 200 кв. метров в этом же доме продается за 10 млн долларов.
4. Пентхаус без отделки площадью 372 кв. метра в Лаврушинском переулке, 11 – около 17 млн долларов.
5. Пентхаус в «Имперском доме» (Capital Group), 465 кв. метров, без отделки – 17,4 млн долларов.