Цены на элитное жилье в Москве впервые за полтора года пошли на снижение. По данным Knight Frank, в апреле—июне квадратный метр на первичном рынке подешевел на 1,8% по сравнению с первым кварталом 2012 года

Средняя цена на рынке элитной жилой недвижимости Моск­вы стабилизировалась, констатировали эксперты Knight Frank, проанализировав показатели второго квартала 2012 года. За данный период стоимость «элитного квадрата» в столице снизилась на 1,8% к показателям начала года. В то же время, как заверили РБК daily в отделе исследований консалтинговой компании, про­изошедшая стагнация является временной и носит «исклю­чительно технический характер» — уже в третьем квартале они прогнозируют рост средних цен на элитку в районе 5%.

Еще год назад динамика рыночных цен в сегменте элитного жилья столицы была куда более впечатляющей. Так, во втором квартале 2011 года рост цен составил 2,1% к первому кварталу и 6,3% по сравнению с тем же периодом 2010-го. А за последние пять лет средняя цена 1 кв. м первичной элитной жилой недвижимости в российской столице выросла на 28,6%, что вывело ее на пятое место в мире и первое в Европе по темпам роста цен в этом сегменте. Быстрее московских элитные апартаменты дорожали лишь в китайских мегаполисах и Джакарте.

Между тем итоги апреля—июня подтвердили волатильность развивающихся рынков: из лидеров роста цен последних пяти лет в первую десятку по этому показателю вошла лишь столица Индонезии. При этом если сдерживание роста цен в странах Азиатско-Тихоокеанского региона вызвано в первую очередь борьбой их правительств с возможностью возникновения пузыря на мест­ных рынках недвижимости, то стагнацию на элитном рынке жилья Москвы эксперты объясняют недавней девальва­цией рубля.

Большинство опрошенных РБК daily экспертов также подтвердили факт падения долларовых цен на рынке. Так, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики Welhome Татьяна Шарова заявила о 10-процентном уменьшении средней цены 1 кв. м квартир на первичном рынке элитной жилой недвижимости по итогам первого полугодия. Наибольшее снижение цен произошло в сегменте квартир стоимостью 1,5—2 млн долл., добавляет партнер компании Chesterton Екатерина Тейн. «Общие скидки в сегменте в настоящее время достигают 15%», — констатирует эксперт. «Средний размер скидки сегодня составляет около 5%», — подтверждает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. Вместе с тем, по ее словам, далеко не все продавцы готовы предоставлять дисконт.

Несмотря ни на что, эксперты уверены в сохранении спроса на элитное жилье в мировых финансовых центрах, и Москва здесь не исключение. Однако рост будет осторожным — около 3—5% в долларовом эквиваленте, прогнозирует директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. Со своей стороны, Екатерина Тейн считает, что умеренный рост цен в ближайшие полгода будет происходить «за счет повышения стадии строительства объектов».