В Басманном районе застройка плотная, много зданий начала XX в., а дома 1960-1970-х гг. можно пересчитать по пальцам, точно так же как и современные новостройки. Старомосковский колорит греет душу, но у такой древности есть и недостатки.
Жилой фонд района катастрофически ветшает. В опубликованном на сайте управы района Басманный перечне жилых зданий, требующих капитального ремонта на 1 января 2011 г., 14 жилых домов, а в планах на 2012 г. таких 91. В районе до сих пор сохранились коммуналки. «Их едва ли не самое большое количество во всем ЦАО», — говорит Вера Удачина, гендиректор компании «Адресъ-недвижимость».
Транспортные связи и дорожные проблемы
Особенность Басманного района — его форма. От древнего Китай-города он тянется на восток Москвы до реки Яузы, на своем пути пересекая Бульварное, Садовое и Третье транспортное кольцо (ТТК). Как следствие, Басманный граничит с шестью районами, относящимися к разным префектурам Москвы, — Красносельским, Таганским, Тверским (ЦАО), Сокольниками и Соколиной Горой (ВАО), Лефортовом (ЮВАО) — и имеет с ними налаженное транспортное сообщение.
Дорожная сеть здесь развитая, но проблема местных радиальных улиц — Маросейки, Покровки, Старой Басманной, Бакунинской, Радио и др. — узкое дорожное полотно. Чтобы как-то разгрузить их, Маросейку и Покровку, например, сделали односторонними. Но это не решает проблему, пробок и заторов удается избежать только в выходные и праздничные дни.
Зато по району курсирует 11 трамвайных маршрутов, девять троллейбусных и шесть автобусных. Но основной транспорт здесь метро. Территорию обслуживает девять станций Московского метрополитена: «Китай-город», «Лубянка», «Чистые пруды», «Тургеневская», «Красные ворота», «Курская», «Чкаловская», «Бауманская», «Электрозаводская». И практически в любой уголок района можно доехать подземкой.
Есть и свой вокзал — Курский, связывающий столицу с югом страны. В конце 2008 г. здание вокзала было отремонтировано, в нем появились лифты и новые эскалаторы, приведены в порядок инженерные коммуникации и несущие конструкции, вокзал оснащен современными системами безопасности, информации, навигации, создана обновленная зона торговли.
Но по-прежнему вокзал отрицательно сказывается на имидже района. Это ведь не только сами железнодорожные пути и различные хозяйственные постройки, обслуживающие данное ведомство, но и шум от проезжающих поездов, а еще это скопление транзитных пассажиров и бомжей. В последние годы сами вокзалы для бомжей закрыли, поэтому они «селятся» поблизости. Один из таких нелегальных «городков» расположен рядом со ст. м. «Чкаловская». Летом обездоленные кочуют на открытом воздухе, зимой перебираются в вестибюли метро.
Еще одна проблема — нехватка парковочных мест для частного автотранспорта. Узкие улочки и тесные дворы не могут вместить растущий автопарк, поэтому хозяева автомобили ставят где попало. Ситуация осложняется тем, что Басманный район — крупный деловой центр, утром сюда едут десятки тысяч автомобилистов. Машино-местами в теплых паркингах обеспечены только жители элитных жилых комплексов. Еще около 150 машино-мест район должен получить по правительственной программе «Народный гараж». По данным, опубликованным на сайте управы, гараж на 95 машино-мест будет введен на ул. Бакунинской, вл. 60, на 45 авто — на ул. Спартаковской, вл. 21. Но это капля в море.
Второй снизу
В рейтинге Центрального округа по цене предложения Басманный занимает предпоследнее место, обгоняя только Красносельский район. Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty, винит неблагоприятную экологию: на северо-восток Центрального округа ветер относит столичный смог; промзона № 17 «Курская» занимает около 20% территории района (176 га). Промышленные предприятия и складские постройки также сосредоточены в начале ул. Бауманской и середине ул. Нижней Красносельской, где располагается Московский завод счетно-аналитических машин им. В. Д. Калмыкова, вдоль ул. Б. Почтовой и в Переведеновском переулке.
В настоящее время часть производственных корпусов продолжают населять мелкие производства, склады и автосервисы. Но часть реконструирована под офисные здания, пример такого преобразования — бизнес-центр «Виктория плаза» на ул. Бауманской, 6. В 2002 г. было закрыто производство на заводе «Арма», что рядом с Курским вокзалом. В бывших цехах расположились офисы, творческие мастерские и ночные клубы. Пивзавод «Московская Бавария» превращен в центр современного искусства «Винзавод», на месте завода «Манометр» открыт центр дизайна «Artplay на Яузе».
Территорию Басманного можно условно разделить на три зоны: центр до Садового кольца, территория между Садовым кольцом и ТТК и участок за ТТК.
«Эти зоны различаются как по застройке, так и по стоимости недвижимости», — говорит Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome.
По состоянию на начало ноября 2011 г. 1 кв. м жилья в районе стоил в среднем $5789 (данные IRN.ru). 1-комнатные квартиры в кирпичных пятиэтажках с кухней в 7 кв. м продаются в среднем по 160 000 руб. за 1 кв. м. А цена на квартиры в 9-этажных домах с лоджиями и кухнями по 9-10 кв. м начинается от 180 000 руб. за 1 кв. м. В 14-этажных кирпичных домах, где кухня в 9 кв. м и большая лоджия, цены — около 215 000 за 1 кв. м, обозначает разброс цен Вера Удачина.
По словам Натальи Кац, управляющего директора агентства «Усадьба», вторичный рынок элитного жилья представлен малоквартирным домом в Лялином переулке, 19 ($17 000 за 1 кв. м, квартира с ремонтом), и в Фурманном переулке, 8 ($16 250 за 1 кв. м, с дизайнерской отделкой). Большой выбор в ЖК «Каскад» на наб. Академика Туполева, 15, — от квартирки общей площадью 68 кв. м на 2-м этаже по $7265 за 1 кв. м до пентхауса площадью 187 кв. м на 23-м этаже по $21 180 за 1 кв. м. В ЖК «Дом на Покровском бульваре» в Казарменном переулке, 3, квартиры продаются по цене от $10 600 до $19 000 за 1 кв. м.
По данным Penny Lane Realty, в среднем элитные метры в Басманном районе предлагались по $13 800-14 500. В числе самых дорогих — клубная резиденция «Чистые пруды». В комплекс входят 7-этажный дом на 12 квартир, 4-этажный особняк на 11 квартир, два жилых особняка площадью 880 и 2000 кв. м под резиденции и шесть одноквартирных домов площадью от 890 до 1100 кв. м. Цена предложения — $30 000-40 000 за 1 кв. м (от $1,7 млн до $11,5 млн за объект).
Появление новых строек, учитывая политику столичных властей, Юлия Гераськина, руководитель департамента новостроек компании Est-a-Tet, считает маловероятным. В основном будут вестись реставрация и реконструкция существующих зданий. «И это позволит сохранить лицо района», — заключает Гераськина.
Сады не для всех
В Басманном более 20 общеобразовательных школ, включая специальные. Например, в школе № 1203 (с углубленным изучением английского, немецкого и французского языков) на ул. Кондрашевский Тупик, 3, предпрофильная подготовка начинается с 8-го класса. Дети выбирают себе направление и изучают предмет по углубленной программе. В школе работают два хора на английском и французском языках, а также «Театр на иностранном языке», где учащиеся приобщаются к культуре других стран. Налажен лингвистический культурный обмен с Францией (г. Клермон-Ферран), и на протяжении многих лет школа сотрудничает с французским лицеем им. Жанны д'Арк.
В школе № 1871 на ул. Мясницкой, 40, с этнокультурным еврейским компонентом образования другая специализация — ведущими предметами являются курс «Основы национальной культуры» и изучение иврита.
Хотя перечень функционирующих детских садов в районе перевалил за два десятка, получить в них место непросто. По данным районной управы, в Басманном проживает 5433 ребенка детсадовского возраста и к началу будущего года в детских дошкольных заведениях будет нуждаться больше половины — 3235 детей. Дефицит составит 171 место.
Возможно, отчасти причина в том, что часть садиков принимает детей, страдающих каким-то недугом. Например, детские сады № 1733 на ул. Доброслободской, 8, и № 2032 по адресу: Златоустинский переулок, 9, — для детей с нарушением опорно-двигательного аппарата, № 299 на ул. Б. Почтовой, 14а, — противотуберкулезный.
В планы по строительству на 2012-2016 гг. вошли четыре школы и девять детских садов в общей сложности на 550 мест. Два садика, ДОУ № 1729 (ул. Старая Басманная, 24, стр. 7) и № 1865 (2-й Ирининский переулок, 7) на 205 мест вводятся в 2011 г.
Самый известный и титулованный институт на территории района — Московский государственный технический университет (МГТУ) им. Н. Э. Баумана. Первый выпуск университета состоялся еще в 1939 г. МГТУ — головной вуз Ассоциации технических университетов, куда входит более 130 российских вузов. Кроме того, это первый российский вуз, ставший членом ассоциации Top Industrial Managers for Europe.
Университетский городок Бауманки — это несколько исторических зданий и современный учебно-лабораторный корпус. История появления последнего не лишена драматизма. Постановление о его строительстве вышло в 1968 г., а работы начались в 1974 г., но из-за недостатка финансирования стройка была заморожена. Долгие годы недостроенный корпус стоял заброшенным, а в 1991 г. Министерство имущества РФ и вовсе хотело его продать. К счастью для вуза, строительство возобновилось, в 2001 г. были сданы первые 5000 из 25 000 кв. м учебных площадей, а в скором времени — введены и следующие очереди.
Шопинг, йога и досуг
Самый популярный парк в районе — Сад им. Николая Баумана площадью около 5 га. В районе много скверов, но не все они выглядят ухоженными. Долгое время был заброшен Малютинский сквер, только в этом году его очистили от мусора. В планах управы района на 2012 г. фигурирует дальнейшее благоустройство его территории.
Спортом можно заниматься в Доме физической культуры и спорта МГФСО (ул. Бакунинская, 56), в спорткомплексе МГТУ им. Баумана (Госпитальная набережная, 42) и на стадионе «Металлург» (ул. Новая Дорога, 11). Стадион «Локомотив» на Новорязанской улице более 25 лет находился в запущенном состоянии. Раньше он был тренировочной базой клуба «Локомотив», но у команды появилось новое место для тренировок, и о старом все забыли. В этом году префектура ЦАО включила стадион в адресный перечень объектов, предназначенных для развития детско-юношеского спорта. Пока здесь убрали мусор и установили ворота, в будущем намечена серьезная реконструкция.
Если традиционная физкультура не вдохновляет, можно заняться йогой. Клубы располагаются и в обычных домах, и в старинных особняках, как, например, клуб «Сатнам» на Покровке, где практикуют редкую в Москве юддха-йогу (йога битвы), на занятия приезжают и из других районов. Есть еще «Йога на Курской» (Костомаровский переулок, 3), йога-центр на Бауманской (ул. Бакунинская, 14) и др.
Чтобы скоротать свободный вечер, также есть все необходимое: кафе, рестораны, клубы. На Маросейке и Покровке рестораны практически в каждом доме. Много их и на улицах, примыкающих к станциям метро. Например, вблизи «Бауманской» около двух десятков ресторанов. Один из самых колоритных — «Корчма Тарас Бульба» на Бакунинской.
Кинотеатров здесь два — «Ролан» на Чистопрудном бульваре и многозальный «Каро фильм» в здании ТРЦ «Атриум» на Земляном Валу. «Атриум» тоже своего рода достопримечательность — это один из первых торгово-развлекательных центров в столице (открылся в мае 2002 г.).
В районе работает более десятка профессиональных театральных коллективов. Самые популярные театры — «Современник» на Чистопрудном бульваре, Московский драматический театр им. Гоголя на ул. Казакова, Московский театр кукол на Спартаковской.
Театр под руководством Олега Табакова занимает подвальное помещение на ул. Чаплыгина (раньше там был приют, а еще дом известен тем, что в нем состоялась одна из встреч вождя пролетариата Владимира Ленина с писателем Максимом Горьким). В 1978 г. воспитанники и педагоги мастерской Табакова в ГИТИСе убрали из него хлам, стены покрасили в черный цвет, цементный пол устлали досками и студия открыла свой первый сезон.
В Басманном районе нет недостатка в магазинах, торгующих продуктами (из сетевых представлены «Перекресток» в «Атриуме», «Глобус гурмэ» на Покровке, «Азбука вкуса», еще около 40 небольших продуктовых магазинов) или одеждой и обувью. Но за хозтоварами или мебелью придется отправляться в крупный ТЦ за пределами района.
1. Универсамы и ТРЦ
В районе работают «Перекресток», «Глобус гурмэ» и «Покровский гастроном» на Покровке, «Азбука вкуса» на Садово-Черногрязской, а также есть около 40 небольших продуктовых магазинов.
2. Учебные заведения
В Басманном районе более 20 общеобразовательных школ, включая специальные. В планы по строительству на 2012-2016 гг. вошли четыре школы. На территории района находится МГТУ им. Н. Э. Баумана.
3. Театры
В районе более десятка профессиональных театральных коллективов. В числе театров — «Современник» на Чистопрудном бульваре, Московский драматический театр им. Гоголя на ул. Казакова, Московский театр кукол на Спартаковской
4. Спортивные сооружения
Спортом можно заниматься в Доме физической культуры и спорта МГФСО (ул. Бакунинская, 56), в спорткомплексе МГТУ им. Баумана (Госпитальная набережная, 42) и на стадионе «Металлург» (ул. Новая Дорога, 11).
5. Поликлиники
В районе две детские поликлиники (№ 34 и 117) и пять городских для взрослых (№ 223, 116, 7, 129, 160). Есть ведомственные и коммерческие медицинские центры, клиническая больница № 6 и госпиталь им. Бурденко — многопрофильное лечебное учреждение, в составе которого функционирует 96 лечебно-диагностических отделений и лабораторий, семь крупных профильных центров.
6. Храмы
В районе сохранилось немало храмов. Самый известный — Богоявленский кафедральный собор в Елохове на Спартаковской улице. В 1938-1991 гг. он был главным патриаршим кафедральным собором, а с 1991 г. — кафедральным собором Московского патриархата.
Источник: Ведомости. Приложение "Недвижимость. Жилой фонд"
