Наездом, но не гость
По сравнению с загородным домом, в котором имеются все необходимые для комфортного проживания и досуга помещения, городское жилье у состоятельной публики, можно сказать, стало спартанским – кухня, ванная, пара спален.В среде риелторов на сей счет даже появился новый термин – «квартира для пиджака».
– Квартирой для пиджака стали называть жилье, которое может использоваться как в качестве постоянного, так и сезонного места проживания, – рассказывает Анастасия Могилатова, генеральный директор компании WELHOME. – Но чаще всего оно служит своеобразным «перевалочным пунктом», когда его хозяин, по каким-то причинам отказавшись от поездок за город, где живет с семьей круглый год, использует городскую квартиру, скажем, для ночевки или для кратковременной остановки. Мало ли что может потребоваться: отдохнуть с дороги, принять гостей, успеть на утреннее совещание, умыться, побриться, переждать вечерние пробки на дорогах. При этом такое жилье собственники подыскивают невдалеке от основной работы, куда можно прогуляться и пешком.
«Квартира для пиджака» весьма интересует нынче иностранцев и иногородних граждан, которые наведываются в Москву на короткий срок по служебным делам.
Небольшие, но удобные квартиры, которые расположены в центре города, пользуются спросом также у представителей высшего менеджмента региональных компаний. Такой формат жилья за последние два-три года приобрел большую популярность, да и девелоперы осознали, что спрос на «пиджачные квартиры» вырос и вовремя среагировали на него. Достаточно сказать, что почти в каждом жилом комплексе бизнес-класса, с охраной и паркингом, спроектированы небольшие по площади, но комфортные квартиры.
Кризисы учат экономии
Если человек основную часть времени живет за МКАД, где и воздух чище, и жизнь спокойнее, и дом, как говорится, полная чаша, то лишние городские метры, за которые нужно регулярно платить, ему не нужны. Внушающих размеров гостиная, домашний кинозал, сауна, зимний сад, бильярдная и тренажерные комнаты, личный кабинет, спальни для всех членов семьи и гостей – все имеется в солидном загородном коттедже.
Да и финансовый кризис научил считать деньги даже самых отъявленных мотов.
– Сегодня подход к выбору жилья у россиян стал европейским, а значит, основными критериями выступают качество и умеренность,?– делится Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком». – Это и привело к оптимизации площадей. Другая причина в ценах. Ведь, несмотря на тот же кризис, элитные «квадраты» подешевели незначительно, а сегодня они даже находятся на подъеме. Соответственно не каждому покупателю большая квартира по карману. Ну а если подходить к решению вопроса разумно, то нет никакого смысла выбрасывать средства на эксплуатацию совсем необязательных и неиспользуемых квадратных метров в городе. Ведь лишних денег не бывает. Так что клиент стал рациональным: покупает площадь с самыми необходимыми помещениями и живет на них по потребностям.
И в самом деле, 2008–2009 годы выработали у людей некую аллергию на кричащую роскошь и ненужные, неоправданные траты. Сочетание функциональности и комфорта?– вот что становится главной модой на ближайшие годы. Но сколько все-таки нужно «пиджачных квадратов», чтобы жить по потребностям? У каждого эксперта на сей счет свое мнение.
Одни считают, что площадь таких квартир не должна превышать 100 кв. метров. Но в обязательном порядке ей положено быть оборудованной современными инженерными системами, средствами безопасности, а иномарка ее хозяина должна быть обеспечена подземным паркингом.
Другие специалисты в области городской недвижимости более сдержанны. Например, Анна Миронова, зам. генерального директора «Гута-Девелопмент», основываясь на опыте продаж небольших квартир в ЖК «Итальянский квартал», утверждает следующее. Будущий собственник приобретает, как правило, «городской плацдарм» в пределах 50–70 кв. метров. По меркам элитного жилья, это совсем небольшая, но довольно обустроенная жилая площадь.
Есть и ряд других требований к жилью, о котором идет речь. К примеру, оно должно располагаться если не в самом центре столицы, то в престижном месте, в новом доме или реконструированном особняке с красивыми видами из окон.
Не менее важные пожелания покупателя: близость к месту работы, транспортная доступность, безупречное состояние подъезда и двора, наличие охраны и уровень безопасности в целом. А покупатели-мужчины вдобавок заинтересованы еще и в различных опциях гостиничного обслуживания – уборка, room service и т. д.
Простой пример. Довольно бойко раскупаются квадратные метры в том же «Итальянском квартале», который расположился в двух шагах от станции метро «Маяковская». Повышенный интерес был проявлен сотрудниками организаций к жилым площадям комплекса «Москва-Сити», где многие известные компании либо выкупили, либо арендовали коммерческие площади.
А вокруг пустота...
Если «маломерное» жилье сдается в аренду, почти в один голос говорят риелторы, то оно автоматически перестает быть «квартирой для пиджака». Ведь ее основное достоинство и назначение – доступность в любое время?– сразу утрачивается.
Утрачивается оно и в том случае, когда владелец проводит под городской крышей достаточно много времени: такую площадь можно назвать уже жильем для сезонного проживания. Ну, а удел «квартиры для пиджака» – пустовать большую часть времени и ожидать, когда она окажется полезной хозяину.
Однако, если владелец квадратных метров живет в другом городе, их вполне можно сдавать и в аренду. Зачем отказываться от лишнего заработка? Только вот на практике такие случаи крайне редки. Ведь иметь «квартиру для пиджака» под силу лишь состоятельным гражданам, она вопрос не только образа жизни, но и толщины кошелька, поскольку должна располагаться или в элитной новостройке, или в хорошей «сталинке», или в дореволюционном особняке.
– Хотя, – замечает Анна Миронова, – временную крышу над головой на короткий срок может иметь и человек среднего достатка. Если у него уже есть приличный дом в поселке эконом-класса за 70–80 километров от Москвы, он может докупить к нему, например, «однушку» по соседству с МКАД. И добираться до нее можно будет быстро, и ночевать в случае необходимости. Да и в летний сезон, когда хозяева чаще всего уезжают за город, такую квартиру можно выгодно использовать для получения дополнительного дохода.
Призыв услышан
У застройщиков появилось желание расширить перечень своих объектов. Наряду с традиционными площадями квартир, на рынок выбрасываются небольшие студии от 40 до 70 кв. метров, просторные «двушки» от 50 до 80 и компактные «трешки» по 70–80 метров. Практически любая из этих площадей может использоваться в качестве «квартиры для пиджака». При этом все дома, как и предписано требованиями, предъявляемыми к подобного рода жилью, расположены в пределах или на границах Садового кольца.
Сегодня активно продаются небольшие по площади квартиры в ЖК «Английский квартал» на Мытной и в ЖК «Парк Палас» в Хилковском переулке. Можно также купить очень приличную квартирку в районе Остоженки, в одном из небольших элитных жилых комплексов.
– В последнее время при разработке своих новых проектов девелоперы элитного жилья учитывают потребность состоятельного соб-ственника и даже «нарисовали» портрет потенциального покупателя, ориентированного на покупку квартир небольшого метража, – рассказывает Анна Миронова. – Таких клиентов можно разделить на две основные группы. В первую входят инвесторы, успешно реализовавшие себя в бизнесе. Их возраст от 35 до 45 лет. Во вторую – «золотая молодежь», которой родители готовы купить отдельные квартиры, а также одинокие топ-специалисты или молодые пары без детей, которые приобретают для себя первое жилье.
Например, в комплексе элитных особняков «Итальянский квартал», что рядом с Тверской, распродана значительная часть жилья небольшого метража – от 50 до 67 кв. метров. Скромные метражи в «Итальянском квартале» появились после реконцепции, проведенной в 2008 году, и с момента открытия тестовых продаж осенью 2009-го.
Особенности планировок таких квартир заключаются в отсутствии неэффективных площадей, что позволяет при небольших габаритах сделать полноценную «двушку» – с нетесными светлыми комнатами правильной, прямоугольной или квадратной формы, с большой кухней и достаточным числом окон.
Спрос на жилье такого метража объясняется тем, что, как правило, оно является привлекательным для инвестирования (по крайней мере, его всегда легко продать). А поскольку предложение небольших квартир на рынке элитных новостроек класса «А» ограничено, то и «уходят» они в первую очередь.
