Хотя на первичном рынке дорогого жилья Москвы наступило оживление, но качественные показатели сделок в этом сегменте снижаются. В первой половине 2018 года средний бюджет покупки элитных и премиальных квартир сократился на треть, а их площадь — на 18%. Это вынудило девелоперов перестраховаться: компании стали выводить на рынок проекты с небольшими лотами.

В первом полугодии качественные показатели высокобюджетного жилья продемонстрировали отрицательную динамику. Такие данные приводятся в исследовании Knight Frank, с которым ознакомился “Ъ”. По расчетам консультантов, средняя площадь проданных лотов премиальной недвижимости снизилась на 12% относительно аналогичного периода прошлого года, составив 95 кв. м. Средний бюджет сделки сократился на 5%, до 50 млн руб. Показатели элитного сегмента снизились более значительно: средняя площадь проданного лота по итогам первого полугодия сократилась на 18%, до 131 кв. м, бюджет покупки — на 33%, до 94 млн руб. Эти данные подтверждают в Welhome. По расчетам гендиректора компании Анастасии Могилатовой, средний бюджет сделки на первичном рынке элитной недвижимости сократился на 22%, до 95,2 млн руб., площадь выкупленного лота — на 7%, до 132 кв. м.

Качественные показатели продемонстрировали отрицательную динамику на фоне роста продаж. Так, согласно данным Knight Frank, по итогам января—июня в общей сложности в Москве было продано 300 высокобюджетных квартир и апартаментов, что на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года. Но за счет снижения размеров реализованного жилья общая площадь проданной недвижимости увеличилась лишь на 14%, до 53,9 тыс. кв. м, совокупная стоимость выросла на 2,5%, до 32,8 млрд руб. При этом цены выросли на 7%, до 758 тыс. руб. за 1 кв. м. Анастасия Могилатова добавляет, что, по оценкам Welhome, в первой половине этого года количество проданных лотов премиальной недвижимости выросло на 47%. Управляющий партнер «Метриум Премиум» Илья Менжунов говорит о полуторакратном росте числа заключенных в высокобюджетном сегменте договоров долевого участия по итогам первого полугодия.

В Knight Frank падение качественных показателей высокобюджетного сегмента в условиях роста рынка объясняют смещением покупательского спроса в сторону проектов с лотами меньшей площади. Об этом же говорит госпожа Могилатова: «Покупатели высокобюджетной недвижимости больше не готовы переплачивать за лишнюю площадь. Кроме того, некоторые клиенты готовы приобретать более высококлассное предложение, жертвуя при этом квадратными метрами». Управляющий партнер Savills Дмитрий Халин добавляет к этому выход на рынок новых проектов, в которых активно продаются квартиры небольших метражей. «Большинство застройщиков перестраховываются и выводят объекты на рынок с достаточно мелкой нарезкой»,— объясняет эксперт.

По оценке Knight Frank, объем предложения на первичном рынке высокобюджетной недвижимости в Москве на начало июля составлял 293 тыс. кв. м, сократившись на 6% относительно января. Консультанты объясняют это падение высокой покупательской активностью. При этом в Welhome ожидают, что в дальнейшем объем предложения немного увеличится. «В 2018 году ожидается выход на рынок еще по крайней мере 12 элитных комплексов и 10 премиальных проектов: рынок до сих пор находится под влиянием поправок к законодательству о привлечении средств дольщиков»,— рассуждает госпожа Могилатова. В дальнейшем, по ее мнению, проекты будут выходить гораздо реже, и со временем объем предложения начнет заметно снижаться. Но во второй половине текущего года выход на рынок большого объема нового предложения по инвестиционным ценам лишь подстегнет дополнительный покупательский спрос, надеется Анастасия Могилатова. С этим соглашается Илья Менжунов, по мнению которого высокий уровень конкуренции на высокобюджетном рынке сохранит цены застройщиков на прежнем уровне.