Консалтинговая компания Welhome эксклюзивно для портала Новострой-М подготовила аналитический материал по рынку элитной недвижимости Тверского района Москвы. В материале отражены основные тренды не только жилой, но и качественной коммерческой недвижимости.

Тверской район начинается с одного из самых древних мест Москвы, главного исторического и общественно-политического центра – Кремля и простирается через самые знаковые объекты столицы до ТТК. Основу района составляют памятники архитектуры, музеи и театры, правительственные здания, многочисленные бизнес-центры, парки и скверы и, конечно, жилые дома старого и нового фонда.

По данным Welhome, на сегодняшний день на первичном рынке высокобюджетной недвижимости в Тверском районе реализуется 6 проектов квартир и апартаментов. Объем предложения премиум-класса в лотах составляет 10% от общего объема, а элитного класса – 0,3%. Средневзвешенная цена 1 кв.м в элитном сегменте составляет 1 207 тыс. руб., а в премиум-сегменте 530,1 тыс. руб. Минимальное по стоимости предложение сегодня предлагается в новом комплексе «Долгоруковская, 25». Здесь можно приобрести апартамент за 12,2 млн руб. площадью 39,2 кв.м. Максимальная стоимость предложения в районе установлена на апартамент с качественной дорогостоящей отделкой от застройщика площадью 232,3 кв.м в клубном доме Chekhov с собственным выходом в сад «Эрмитаж» – 348,2 млн руб.

Понимая масштабность района и многообразие его структуры, риелторы и аналитики рынка условно делят его на несколько кластеров: Центральный кластер, включающий в себя Кремль и его окрестности, Тверской кластер, включающий в себя улицы Тверскую, Тверские-Ямские и ограниченный ТТК с востока, кластер Цветного бульвара разграничен с Тверским улицей Петровкой, на севере ограничен Садовым кольцом, Новослободский кластер находится за Садовым кольцом в районе улиц Долгоруковская, Новослободская, Краснопролетарская.

Центральный кластер

Центральный кластер характеризуется самой высокой концентрацией достопримечательностей: не говоря о Кремле, здесь расположен один из самых известных в мире театров – Большой Театр, самый известный универмаг столицы – ГУМ, Исторический музей, Китайгородская стена, Храм Василия Блаженного, лучшие гостиницы Москвы «Националь», «Метрополь», обновленная гостиница «Москва», примыкающий к стенам Кремля Александровский сад, а в сентябре 2017 года состоялось открытие главного парка столицы инновационного формата – «Зарядья». На небольшом участке Тверского района собрались самые знаковые объекты Москвы, перечисленный список достопримечательностей можно продолжить еще десятками объектов.

Ввиду интенсивного пешеходного трафика Центрального кластера, инфраструктура здесь прекрасно развита. Торговые точки кластера представлены центрами: ГУМ, галерея «Модный сезон», «Никольская плаза», «Французские галереи», «Охотный ряд», ЦУМ, «Наутилус». В Центральном кластере можно пообедать в ресторанах «Монополь», A Tavola, «Шаляпин», «Страна которой нет», Bolshoi и во многих других. Детских садов здесь нет, однако единственная школа (школа №179), представленная в кластере, входит в топ-3 лучших школ Москвы в 2017 году по официальному рейтингу школ от Департамента образования. Здесь расположены признанные одними из лучших ВУЗы: МГУ (факультет психологии), Институт стран Азии и Африки при МГУ, Историко-архивный институт РРГУ, Анатомический корпус ПМГМУ им. Сеченова, «Институт радиотехники и электроники», а также «Академия живописи, вязания и зодчества Ильи Глазунова». Помимо всего перечисленного, в кластере есть фитнес-клубы Re:Форма, Republica, Квантум, медицинские учреждения, бизнес-центры и т.д.

Основу Центрального кластера составляют достопримечательности, гостиницы, административные здания, а вот жилых зданий здесь не так много. Так, например, на вторичном рынке сегодня можно приобрести апартаменты в комплексе St. Nickolas на Никольской улице или в гостинице «Москва» на улице Охотный Ряд. С появлением на рынке проекта апарт-отеля, заявленного девелопером «Киевская площадь», примыкающего к парку «Зарядье», будет возможность приобрести апартаменты в самом знаковом месте города.

Тверской

Главная составляющая Тверского кластера – улица Тверская. Это одна из основных торговых артерий города благодаря активному пешеходному и автомобильному трафику, создаваемому туристами, студентами многочисленных ВУЗов Тверского района, работниками административных зданий и бизнес-центров и т. п. Жизнь в этом кластере очень динамична, и даже в переулках бывает достаточно интенсивный поток людей.Здесь часто бывает плотный автомобильный трафик, и может быть достаточно сложно найти место для парковки.

Это неудивительно для улицы, которая исторически находится «на передовой». Именно на Тверской улице впервые появились многие ставшие сегодня привычными вещи: по ней прошел первый трамвай в Москве, на ней впервые в столице появился асфальт, первые электрические фонари также появились именно здесь. Район и по сей день не сдает позиций в первенстве по развитию, а застройка состоит из многих уцелевших зданий и сооружений разнообразных эпох, что создает неповторимую атмосферу и непременно привлекает туристов и жителей Москвы.

Наиболее известные достопримечательности района – это театры: МХАТ, МХТ им. Чехова, драматический театр им. Станиславского, концертный зал им. П.И. Чайковского. Для прогулок можно выбрать Сад «Эрмитаж», Пушкинский сквер или Тверской бульвар. В кластере большое скопление бизнес-центров, особенно в районе Белорусского вокзала. Инфраструктура прекрасно развита, учитывая потоки людей из бизнес-центров, туристов, гуляющих по Тверской, и жителей района. Торговые точки в кластере в основном представлены в формате street retail: бутики одежды, супермаркеты «Азбука Вкуса» и «Бахетле», рестораны Gusto, Polo Club, «Жаровня», «Де Марко», «Эль Гаучо», «Рыбный базар» и многое другое. Школ здесь больше, чем в Центральном кластере: школа №1278, школа №2054, младшая школа №1113, а также лицей №1574, считающийся одним из лучших в Москве. Здесь расположены престижные ВУЗы: Высшая Школа Экономики, Школа-студия МХАТ, Институт менеджмента экономики и инноваций, Академия развития международных отношений.

Тверской кластер исторически хорошо развит не только в плане инфраструктуры, здесь в разные времена проживали преимущественно известные деятели искусства. На сегодняшний день в кластере завершается строительство нового клубного дома Chekhov с собственным выходом в сад «Эрмитаж» (девелопер Vesper), можно прибрести квартиру в готовом клубном доме «Советник» (девелопер Insigma), а также идет строительство проекта премиум-класса «Резиденция Тверская» (девелопер «Ковакс»). В ближайшей перспективе стартуют продажи в проекте на Б. Дмитровке, д. 9 (девелопер «Ингеоком»), а также заявлен проект «Palazzo» в Б. Палашевском переулке (девелопер «Снегири Девелопмент»). На вторичном рынке можно приобрести квартиру в современных жилых комплексах «Итальянский квартал», «Четыре ветра», на 3-й Тверской-Ямской ул., д. 10, а также в комплексе «Дом Писателей».

Цветной бульвар

Кластер Цветного бульвара более тихий и уютный. Здесь находится цирк Никулина, ТКЗ «Мир» и известный Центральный Универсальный Магазин (ЦУМ).
Кроме ЦУМа в кластере можно совершать покупки в торговых центрах «Петровский Пассаж», универмаге «Цветной». Здесь расположены бутики модной одежды, аксессуаров и косметики, рестораны, магазины предметов интерьера, техники и многое другое. В этой локации представлены различные рестораны, например, «Пикколино», «Черетто», Glenuill. В кластере Цветного бульвара расположены школа №1479, лицей НИУ ВШЭ, школа №2054, подр. №2. На Новосущевской улице функционируют детские сады №41 и №224. В СК «Динамо-центр» регулярно проводятся наборы в спортивные кружки для детей. На территории кластера расположены ВУЗы: Российская Правовая Академия Минюста РФ, Московский Городской Педагогический Университет, Православный Свято-Тихоновский Университет. Здесь также расположено множество частных клиник.

Кластер более приспособлен к размеренной жизни. Несмотря на то, что он граничит с Тверским, туристы редко во время прогулок добираются до Цветного бульвара, так как достопримечательностей здесь заметно меньше. Социальная инфраструктура развита лучше, в переулках немноголюдно и тихо. Проектов нового строительства в кластере не очень много, в основном, предложение сформировано старым фондом. На первичном рынке в кластере реализуется проект в стиле лофт Depre Loft (девелопер KR Properties).

Новослободский

Новослободский кластер расположен дальше остальных от центра, за Садовым кольцом, поэтому его можно назвать самым тихим и приспособленным для жизни кластером.  Здесь находится театр кукол С. Образцова, музей истории ГУЛАГа, Еврейский музей и центр толерантности, Музей музыкальной культуры, Музей декоративно-прикладного искусства, Миусский сквер, тихий сквер с прудом «Антропова Яма», Новослободский парк.

Не считая ТД «Дружба» на Новослободской улице, для покупок в кластере предусмотрены, в основном, точечные помещения формата street retail с супермаркетами, аптеками, клиниками и т.д. Развитие рынка офисной недвижимости привело к большому объему бизнес-центров в кластере. Здесь расположены White Stone, Baker Plaza, «Оружейный», «Атмосфера» и другие. Наиболее активна деловая жизнь в части кластера, который граничит с Тверскими-Ямскими улицами. В районе достаточно много школ: лицей №1501 (подр. №1275) признан одной из лучших школ Москвы, лицей №1574 (в т.ч. подр. №4), лицей №1574, гимназия №1540, лицей №1680, а также лицей №1501 (в т.ч. подр. №188, №204, №1388). Детские сады №1497, №1951, №516, №584, №2106, №74, лицей №1501 (подр. №1921, №2718, №1192), лицей №1381, а также функционирует частный детский сад «Волшебный замок». Здесь расположены ВУЗы: РХТУ им. Д.И. Менделеева, РГГУ (Институт восточных культур и античности, Институт лингвистики, Институт экономики, управления и права, Русская антропологическая школа), Институт психотерапии и клинической психологии, Московский Государственный Медико-Стоматологический Университет, подр. КДМК, МГТУ Станкин, Российский Университет Транспорта.

Кластер перспективен для застройки и развития, он расположен близко к центру, здесь есть все для комфортного проживания. Сегодня здесь ведется строительство двух проектов: «Реномэ» (девелопер Sminex) и «Долгоруковская, 25» (девелопер «БЭЛ-Девелопмент»). На вторичном рынке сегодня можно приобрести или снять квартиру в комплексах на Александра Невского, д. 27, Лесной ул., д. 6 или в жилом комплексе «Махаон».