В столицу наездом
«Так называют жилье, которое может использоваться как для постоянного, так и для сезонного проживания, - рассказывает Анастасия Могилатова, генеральный директор компании WELHOME. - Но чаще всего оно служит своеобразным перевалочным пунктом, когда хозяин, по каким-то причинам решив не ехать за город, где он живет с семьей круглый год, использует квартиру, скажем, для ночевки или кратковременной остановки. Мало ли что может потребоваться - отдохнуть с дороги, принять гостей, успеть на утреннее совещание, умыться, побриться, погладиться, перекусить, а то и переждать вечерние пробки». Такое жилье подыскивают невдалеке от основной работы, куда можно прогуляться и пешком.
«Актуален подобный вариант нынче для иностранцев и иногородних граждан, которые частенько наведываются в Москву на короткий срок по служебным делам. Небольшие удобные квартиры в центре города также пользуются спросом у представителей топ-менеджмента региональных компаний, - дополняет Анна Миронова, заместитель генерального директора «Гута-Девелопмент». - Такой формат, я бы сказала, за последние пару лет приобрел большую популярность, да и сами девелоперы осознали, что спрос резко вырос, и вовремя среагировали». Достаточно сказать, что почти в каждом жилом комплексе бизнес-класса предусматриваются скромные по площади, но комфортные квартиры.
Метр в городе, три – за МКАД
Если человек основную часть времени проводит за пределами мегаполиса, где и воздух чище, и жизнь спокойнее, и дом, как говорится, полная чаша, то лишние городские метры и регулярные счета за коммунальные услуги ему совершенно не нужны. Внушительных размеров гостиная, домашний кинозал, сауна, зимний сад, бильярдная и тренажерный зал, кабинет, спальни для всех членов семьи, гостевая комната – все имеется в поселке за МКАД. Да и тяжелые времена научили считать деньги даже самых отъявленных мотов.
«Сегодня россияне подходят к выбору жилья по-европейски, основными критериями становятся качество и умеренность. Это и привело к оптимизации площадей, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ. - Другая причина - цены. Ведь, несмотря на кризис, элитка подешевела незначительно, а в настоящее время она даже находится на подъеме, соответственно не каждому потенциальному покупателю большая квартира по карману. Да и если подходить к вопросу разумно, нет никакого смысла отдавать средства за эксплуатацию неиспользуемых квадратных метров. Ведь лишних денег не бывает. Так что клиент стал рациональным: берет самую необходимую площадь и живет по потребностям».
Слагаемые комфорта
И в самом деле, 2008-2009 годы выработали у людей некую аллергию на кричащую роскошь, на ненужные, неоправданные траты. Сочетание функциональности и комфорта – вот что становится главной «модой» на ближайшие несколько лет. Но все-таки - сколько «пиджачных» квадратов представляются оптимальным вариантом? У каждого эксперта на сей счет свое мнение. Так, Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood, считает, что вполне достаточно максимум 100 кв. м, но обязательно требуется наличие современных инженерных систем, средств безопасности и подземного паркинга. В свою очередь А. Миронова, основываясь на опыте продаж в ЖК «Итальянский квартал», утверждает, что площадь «городского плацдарма», как правило, не превышает 50-70 кв. м. По меркам элитного жилья это совсем немного. Есть и другие требования. Квартира должна располагаться если не в самом центре, то в престижном месте, в новом доме или реконструированном особняке с красивыми видами. Не менее важные близость к месту работы, транспортная доступность, должное состояние подъезда, двора, наличие охраны и уровень безопасности жилья в целом. А мужчины вдобавок заинтересованы еще и в различных опциях гостиничного обслуживания - уборка, room service и т.д. К примеру, довольно быстро раскупаются квадратные метры в том же «Итальянском квартале», расположенном в двух шагах от станции метро «Маяковская». Повышенный интерес проявлен к жилым площадям комплекса «Москва-Сити», где многие известные компании либо выкупили, либо арендовали коммерческую недвижимость.
Обречена на пустоту
«Если «маломерное» жилье сдается в аренду, оно автоматически перестает быть квартирой для пиджака, поскольку ее основная особенность - доступность в любое время суток - сразу же утрачивается, - предупреждает А. Могилатова. - А если владелец проводит под городской крышей достаточно много времени, такую площадь можно назвать жильем для сезонного проживания. Удел квартиры для пиджака - пустовать большую часть времени и ожидать, когда же она окажется полезной хозяину». «Но если владелец живет в другом городе, недвижимость можно сдавать, - высказывает свою точку зрения О. Дивеева. - Зачем же отказываться от лишнего заработка? Только вот на практике подобные случаи крайне редки». Дело в том, что позволить себе «запасной аэродром» могут лишь состоятельные граждане. Такая собственность - это в первую очередь вопрос образа жизни, а не средств, поскольку она располагается не только в элитных новостройках, но и, к примеру, в сталинских домах или дореволюционных особняках. «Хотя временную крышу может иметь и человек среднего достатка, - замечает А. Миронова. - Если уже имеется приличный дом в поселке экономкласса за 70-80 км от Москвы, неплохо прикупить к нему и однушку по соседству с МКАД. Добираться недолго, не проблема перекантоваться в случае необходимости. А в летний сезон, когда хозяева чаще всего уезжают за город, квартиру можно использовать для получения дополнительного дохода».
Призыв услышан
С некоторых пор застройщики расширяют «квартирографию» - наряду с жилищами традиционных площадей на рынок выходят студии по 40-70 кв. м, двушки по 50-80 «квадратов» и компактные трешки от 70 метров. Практически любой вариант пригоден под квартиру для пиджака. При этом все дома, как и положено, находятся в пределах или на границах Садового кольца. Активно продается скромное жилье в ЖК «Английский квартал» на Мытной, «Парк Палас» в Хилковом переулке. Можно прикупить квартирку и в районе Остоженки, в элитном ЖК на Пречистенской набережной, 17.
«Девелоперы элитки просчитали потребности состоятельного человека и даже нарисовали портрет потенциального клиента, ориентированного на приобретение небольшой квартиры, - рассказывает А. Миронова. - Таких покупателей мы разделили на две основные группы. В первую вошли инвесторы в возрасте от 35 до 45 лет, успешно реализовавшие себя в бизнесе. Во вторую - золотая молодежь, представителей которой отдельным жильем обеспечивают родители, а также молодые одинокие специалисты или бездетные пары, приобретающие первое жилье. Например, в комплексе «Итальянский квартал» рядом с Тверской, распродана большая часть квартир площадью 50-67 кв. м – 30 из имеющихся 40. Небольшие метражи в «Итальянском квартале» появились после реконцепции в 2008 году и с момента открытия тестовых продаж осенью 2009 года пользуются активным спросом. Особенности планировок таких квартир заключаются в отсутствии неэффективных зон, что позволяет на маленькой площади создать полноценную двухкомнатную квартиру с просторными светлыми комнатами, правильной большой кухней прямоугольной или квадратной формы и достаточным количеством окон. Спрос объясняется тем, что, как правило, подобные объекты привлекательны для инвестирования, по крайней мере их всегда легко продать или сдать. А поскольку таких предложений на рынке элитных новостроек мало, они и уходят в первую очередь».
Источник: Из рук в руки
