Арендаторы на показах все еще торгуются, а вот хозяева наиболее ликвидных квартир делают это все менее охотно, поскольку уже знают: спрос вырос. Вслед за тем, кто просит сбросить цену на треть, придет другой, и ему достаточно будет 10%. Впрочем, пока что спрос превышает предложение только в двух узких ценовых сегментах, а остальные арендодатели все еще вынуждены проявлять гибкость и лояльность, чтобы получить клиента.

Напрасные слова
Заклинание "Аренда дешевеет!", похоже, скоро потеряет свою волшебную силу, и арендаторам уже нечем будет размахивать на встрече с хозяевами. Самый сложный участок дороги на пути к компромиссу образовался после того, как Запад ввел санкции в отношении России, в связи с чем Москву массово покинули экспаты, занимавшие существенную долю рынка. Теперь они возвращаются, и все начинает выравниваться.

По данным "Savills Россия", иностранцы снова составляют основную долю арендаторов в высокобюджетных сегментах, а именно 63% от общего числа. "Несмотря на то что рынок высокобюджетной аренды снизил обороты, все же сейчас мы наблюдаем на нем активность как со стороны собственников квартир, так и со стороны нанимателей",— говорит Елена Куликова, руководитель отдела по работе с собственниками компании.

Негативная макроэкономическая ситуация и спад потребительского спроса заставили владельцев квартир еще в конце 2015 года максимально снизить цены на объекты недвижимости, рассказывает Дарья Самойлова, директор департамента аренды Blackwood. "Сейчас арендодатели уже торгуются неохотно в надежде на всплеск активности в начале весны, и дисконт на рынке элитного жилья составляет не более 5-7%",— добавляет она.

Доллары — это неприлично
Парадоксально, но факт: в одних агентствах недвижимости считают неадекватным настойчивое желание некоторых владельцев квартир сдавать свой объект в долларах. Другие утверждают, что более половины сегодняшних объектов экспонируются именно в валютном эквиваленте. "Более 30% сделок по аренде элитного жилья проходят в бюджете свыше $10 тыс. Из них 65% заключаются в иностранной валюте, остальные — в рублях",— уверена Юлия Ковалева, директор департамента аренды городской недвижимости Kalinka Group. "В конце прошлого года количество выставленных в аренду квартир, экспонирующихся в рублях, возросло на 4% — до 70%",— возражает Дарья Самойлова.

Такие же расхождения существуют и относительно окончательных цен сделок, а также величины торга на показе квартиры. "Если премиальный сегмент всегда начинался с 400 тыс. руб. в месяц, то теперь средняя арендная ставка на качественную квартиру в ЖК — 150 тыс. руб., например в "Доме на Мосфильмовской" или в ЖК "Триумф Палас"",— сообщает директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера. "Наиболее востребованными у арендаторов стали предложения в бюджете до 500 тыс. руб.",— говорит Татьяна Дмитриева, руководитель направления городская недвижимость компании Welhome.

Теперь вас стало больше
Арендаторы все еще хотят большого торга, но собственники в настоящее время уже не всегда готовы на него, отмечает Елена Куликова. "Впервые с сентября 2014 года мы отмечаем увеличение числа потенциальных арендаторов,— говорит она.— Нынешний уровень спроса на высокобюджетную аренду — максимальный за последний год".
Арендаторы действительно были очень активны в плане торга, согласна Марина Шекера. "Беда в том, что с точки зрения многих собственников цены достигли дна",— замечает она. Но когда арендные ставки падают настолько, что не могут компенсировать износ элитного жилья, владелец считает меньшим злом отложить сдачу внаем до лучших времен.