Риэлторы, занимающиеся продажей элитной недвижимости, признали: спрос на дорогие квартиры в летние месяцы практически отсутствует. И это после достаточно бурной весенней активности покупателей (по 40-50 сделок в месяц, согласно мониторингу Blackwood).

Наталья Самарина

Опрошенные руководители отделов продаж компаний Tweed, Blackwood, Welhome, IntermarkSavills на сегодняшнем круглом столе, посвященном состоянию рынка элитной недвижимости, предпочли умолчать о числе сделок, совершенных их клиентами в июле, но признали, что покупатели взяли паузу. Виной тому и аномальная жара («Клиентам, приезжающим на просмотр строящегося дома, не очень комфортно ходить по раскаленному бетону», — говорит Екатерина Гурьева), и уже реализованный за конец 2009 — начало 2010 г. отложенный спрос, считает Дмитрий Воронков, заместитель гендиректора Contact Real Estate, и сезонный спад деловой активности.

Риэлторы и застройщики пытаются стимулировать покупателей к совершению сделок. Людмила Потапова, руководитель отдела продаж «Итальянского квартала», рассказала, что компания «Гута-девелопмент» улучшила условия по рассрочке (за полгода задержки платежа клиент теперь заплатит 7%, более чем за год — 12%), ведет переговоры с двумя банками об особых условиях ипотечного кредитования покупателей данного жилого комплекса, а по имеющейся ипотечной программе со Сбербанком был уменьшен размер первоначального взноса с 20 до 15%. Компания Penny Lane Realty провела публичный аукцион по продаже элитной недвижимости. Интересующимся были предложены апартаменты и пентхаусы Москвы, усадьбы и коттеджи на Рублево-Успенском, Новорижском, Киевском, Калужском, Осташковском шоссе в Московской области, а также элитные квартиры Сочи, Геленджика, Ялты, Гурзуфа. Общая площадь выставляемых объектов составила более 25 000 кв. м, суммарная стоимость — более $200 млн.

По сообщению пресс-службы компании, из 32 представленных объектов было продано семь на общую сумму $12,3 млн (две квартиры в Москве, три особняка за городом и два объекта в Сочи). Торги проходили в два этапа — по английскому методу (на повышение стоимости объекта) и по голландской системе (на понижение стоимости объекта). Голландский метод в отношении объектов жилой недвижимости применялся в России впервые. «На повышение» было заявлено 10 лотов. Остальные 22 лота выставлялись «на понижение». «Аукцион по голландскому принципу показал, насколько наши соотечественники пока не готовы к таким новшествам. Некоторые объекты вообще не вызвали интереса, несмотря даже на тот факт, что их цены на 20-30% выгодно отличаются от их реальной рыночной стоимости. Меня, честно говоря, очень расстраивала тишина в зале, когда некоторые лоты были представлены», — признался гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

Источник: Ведомости