Загородный коттедж – отличный вариант, чтобы провести зимние праздничные дни в комфорте и уюте, вдали от городской суеты и шума машин
Как встретишь Новый год — так его и проведешь. Каждый из нас ждет от этого праздника чего-то яркого, сказочного и необычного.  Поэтому большинство жителей мегаполиса стремятся убежать в рождественские каникулы из бетонных джунглей. Однако поездки за границу в связи с нестабильной экономической и политической ситуацией россияне отложили. Именно поэтому загородный коттедж — отличный вариант, чтобы провести зимние праздничные дни в комфорте и уюте, вдали от городской суеты и шума машин.  Кроме того, за городом можно будет по-настоящему прочувствовать этот праздник, насладиться красотой кружевных деревьев под кристально чистым снегом, покататься на лыжах, слепить снеговика, выпить глинтвейн и погреться у камина.

Сколько стоит праздник
Аренда коттеджа на Новый год — отличный вариант как для семейного отдыха, так и для компании друзей. На арендную стоимость коттеджа влияет метраж, расположение, транспортная доступность, предоставляемые услуги, количество спальных мест, наличие зон для барбекю и многое другое.  Руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский рассказал, что среднюю стоимость коттеджей, которые можно арендовать на новогодние праздники, обозначить весьма сложно. Это связано с тем, что на рынке встречаются самые разные варианты, как по своему месторасположению, так и по качеству. Коттедж на новогодние праздники может потребовать бюджет в размере 50 000-350 000 руб. на три дня.  Чем ближе дом к МКАД, тем он дороже. В пределах 5-7 км хороший коттедж со всеми условиями (баня, благоустроенная придомовая территория), подходящий для большой компании,  будет стоить 200 000-250 000 руб. за три дня. Если поискать, то можно найти предложения за 150 000-180 000 руб., но такой объект по своему качеству будет скромнее. В пределах 15-20 км от Москвы можно выбрать загородный дом на Новый год на уровне 100 000-150 000 руб. Компании, располагающей меньшим бюджетом, можно порекомендовать предложения, расположенные далее 30 км от МКАД. Домики меньшей площади, но вполне пригодные для празднования Нового года компанией из 10-12 человек, обойдутся примерно в 70 000 -100 000 рублей.  Традиционно популярны запад, северо-запад, юго-запад. Обычно арендуют загородный коттедж на 3 дня — 31 декабря, 1 и 2 января. Основные критерии при выборе объекта — направление, удаленность и качество. Большим спросом пользуются дома в бюджете 120 000 -170 000 руб., расположенные не далее 30 км от МКАД. Обычно это двухэтажные дома площадью 150-250 кв.м с несколькими спальнями, санузлами и большой гостиной зоной. Наличие бани или сауны является большим плюсом при сдаче дома на праздники.

Мария Жукова, в свою очередь, отмечает, что в среднем стоимость найма загородного дома на Новый год приблизительно равна арендной ставке за целый месяц и варьируется в диапазоне 50 000 — 150 000 руб. за 2-3 дня аренды. Однако Земцова Елена управляющий партнер компании Delta Estate, рассказала, что большинство предложений сосредоточены в ценовом диапазоне от 130 000 до 250 000 тыс. руб. А вот по мнению коммерческого директора ГК Сапсан Марии Ивановой, минимальный порог стоимости аренды коттеджа на новогодние каникулы в элитном сегменте можно обрисовать на уровне 150-170 тыс. руб. за 10 дней. Таким образом, сегодня из-за курса валют снять большой комфортабельный коттедж в Подмосковье стало выгоднее, чем номер в отеле невысокого класса где-нибудь в Европе и, уж тем более, в теплых странах.

Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group, отметила, что владельцы коттеджей в элитном сегменте не любят сдавать дома на короткий срок, поскольку риск ущерба дому от празднования Нового года веселой компанией слишком велик, и полученная за пару дней арендная плата может впоследствии не покрыть затраты на ремонт. Если собственник дорогого коттеджа все же решается сдать дом на несколько праздничных дней, то его стоимость для арендатора может достигать и 30 000 долл. 

Кроме того, с арендаторов берутся немаленькие страховые депозиты. Но иногда этих сумм бывает недостаточно для того, чтобы покрыть нанесенный недвижимости урон. А взыскание ущерба через суд является довольно хлопотным делом, связываться с которым найдется немного желающих.

В бизнес-сегменте подобная практика более распространена, и основной объем предложения составляют дома стоимостью до 100 000 руб. в сутки. В таком доме обычно есть бильярдная или тренажерный зал, сауна или баня на участке.  Спрос в данном сегменте формирует состоятельная молодежь, а также компании взрослых людей в возрасте от 30 лет.

Счастье близко
Расположение является немаловажным критерием при выборе загородного дома на Новый год. Однако в новогодний период предложение рассредоточено в разных направлениях Подмосковья, на разном удалении от МКАД. Юлия Грошева подчеркнула, что престижность локации отходит на второй план, арендаторы выбирают даже непопулярные южное и восточное направления, в зависимости от наличия предложения и срока, оставшегося до праздника. Ведь, как известно, многие арендаторы решаются снять коттедж в последний момент, когда срываются другие, а планы собственники дорогой недвижимости в силу личных обстоятельств также в последний момент выводят на рынок свои предложения. Наиболее популярна аренда коттеджей на Дмитровском шоссе, где расположены крупные комплексы, такие как «Свежий ветер», «Целеево». Они специализируются на предоставлении развлекательных услуг.

Однако по мнению Марии Жуковой, зимой особую популярность приобретают Киевское, Рублевское, Новорижское, Волоколамское, Ильинское, Осташковское шоссе, т.е. места с богатой природой.  При этом легче всего найти предложения по краткосрочной аренде коттеджей на северо-восточном и восточном направлениях.

На широкую ногу
Россияне не привыкли экономить на праздниках, к тому же если это касается Нового года. Наши соотечественники, скорее, предпочтут переплатить, чем встретить Новый год там, где им будет некомфортно. Георгий Бельский, руководитель направления загородная недвижимость компании Welhome рассказал, что для большинства арендаторов важно наличие нескольких спален в доме, просторная гостиная-столовая, современная техника, включая караоке или кинозал. Также арендаторы обращают внимание на инфраструктуру в шаговой доступности от арендованного дома (магазины, рестораны, возможность заняться зимними видами спорта, горнолыжная трасса, спуски, каток и т.д.).  Юлия Грошева также отметила, что Стандартный набор запросов от «новогоднего арендатора» — это коттедж с сауной или баней, возможно, бассейном, бильярдной или тренажерным залом.  Основное требование — наличие большого числа спален, поскольку на праздники люди приезжают за город большими компаниями. С этим связано и пожелание к этажности и площади дома, — чем больше, тем лучше.  Хорошо, если перед домом есть участок, где можно нарядить елку и запускать праздничные фейерверки.

Мария Жукова подчеркнула, что чаще всего арендаторы ищут коттедж более 200 кв. м., с 4-5 спальнями, 2-3 местами для парковки, удобствами в доме, в поселках с развитой инфраструктурой. Часто обязательным условием при аренде на новогодние праздники является наличие бани, сауны, бассейна. Кроме того, арендаторов часто интересуют различные комнаты отдыха, такие как бильярд, настольный теннис, домашний кинотеатр.

Подводя итог, можно отметить, что коттеджи для празднования Нового года стоит бронировать примерно за месяц. Это обусловлено низкой ценой и широким предложением. Чем ближе к Новому году арендаторы начнут поиски коттеджа, тем больше денег им придется заплатить. Большинство экспертов отмечают, что россияне не привыкли экономить на праздниках, поэтому спросом пользуются большие дома на разумной удаленности от МКАДа. Но, если бюджет арендаторов не велик, то стоит поискать «новогодний» дом подальше. Ведь, чем удаленней коттедж расположен от столицы — тем большую сумму удастся сэкономить при его аренде.