Первая половина текущего года принесла на рынок московской элитной недвижимости новую тенденцию - покупателям все больше становятся интересны квартиры относительно небольших размеров. Девелоперы быстро подстроились под ситуацию: готовящиеся к сдаче проекты частично перестраиваются, а в новых жилых комплексах предусматривается определенное количество небольших квартир.
Инна Зубарева
Квартиры малой площади в элитном сегменте до кризиса были крайне редким явлением. А если в силу определенных причин в отдельных жилых комплексах они все-таки появлялись, то их владельцы, как правило, были лишены некоторых удобств, сопутствующих элитному жилью. "Так, в жилом комплексе "Времена года" для владельцев 30-метровых квартир не предусматривались места на подземном паркинге, - говорит генеральный директор компании TWEED Ирина Могилатова. - Сегодня же мы ощущаем дефицит небольших и маленьких квартир. Они востребованы и в сегменте элитного жилья, и в бизнес-классе".
Европеизация
С ней соглашается руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов: "Сейчас покупатели более рационально подходят к приобретению жилья - выбирают оптимальные по площади и по цене предложения. Если раньше большей популярностью пользовались просторные квартиры с множеством комнат, то теперь все наоборот. У состоятельных людей есть загородные дома, в которых можно обустроить бильярдную, сауну или тренажерный зал. А в городской квартире остается все самое необходимое, и это значит, что огромные площади больше не требуются".
"Безусловно, период гигантомании подходит к концу, и данный тренд намечался еще в докризисный период, - говорит управляющий директор "CENTURY 21 Запад" Евгений Скоморовский. - Если сравнивать уровень спроса на небольшие квартиры в этом сегменте, то он возрос приблизительно в два раза, что, впрочем, может быть связано и с общим снижением стоимости квадратного метра".
Вообще последние изменения в структуре спроса на "элитку" свидетельствуют о том, что московский рынок жилья высшего класса переживает процесс "европеизации", считают эксперты. И в Париже, и в Лондоне популярностью пользуются маленькие квартиры (30-40 кв.м) в элитных домах. Они особенно удобны для состоятельных людей, имеющих загородные дома, но вынужденных несколько ночей в неделю проводить в городе. Впрочем, любая европейская тенденция в России видоизменяется, приобретает новые масштабы. У нас, в отличие от европейских городов, малогабаритной элитной квартирой считается жилище с гораздо большей, чем 40 кв.м, площадью.
Точка отсчета
Сегодня у экспертов нет единой выработанной позиции в вопросе, какие элитные квартиры можно считать малогабаритными. Однако в целом все они сходятся во мнении, что к данной категории жилья можно отнести квартиры площадью до 100-130 кв.м. "Мы относим к элитным малогабаритным квартирам такие, чья площадь меньше 100 кв.м. Как правило, это однокомнатные квартиры площадью 50-70 кв.м, двухкомнатные - площадью от 70 кв.м, а иногда и трехкомнатные квартиры площадью от 80 кв.м или же квартиры-студии", - говорит генеральный директор компании WELHOME Анастасия Могилатова. А, по мнению специалистов компании Knight Frank, элитными малогабаритными можно считать квартиры площадью до 120-130 кв.м.
Формирует спрос на "элитку" скромных размеров вполне определенный пласт покупателей. "Поскольку в 2009 году на рынке элитного жилья вновь начали совершаться инвестиционные сделки, то большая часть покупателей небольших квартир сегмента luxury - это инвесторы", - считает Анастасия Могилатова. Также небольшие однокомнатные квартиры и студии интересны в качестве представительских квартир людям, постоянно живущим за городом, и тем, кто много времени проводит в командировках, например, имея бизнес не только в России.
В свою очередь, руководитель департамента элитной недвижимости Homehunter VescoRealty Татьяна Вакуленко уверена, что такие квартиры покупают в основном молодые, 30-40-летние, успешные, несемейные люди, которые не хотят заниматься ремонтом. Еще одна категория покупателей, формирующих спрос на малогабаритную "элитку", - индивидуальные инвесторы, приобретающие недвижимость для последующей сдачи в аренду. Такие квартиры, как правило, пользуются очень хорошим спросом у арендаторов.
"Сегодня приобретают небольшие квартиры в элитных комплексах и люди, желающие воспользоваться снижением цен и тем самым улучшить свои жилищные условия, переехав в элитный дом. При этом они продают уже имеющееся у них жилье. Как правило, таким покупателям не хватает средств на просторную квартиру, и они делают выбор в пользу относительно небольшой, но элитной квартиры", - считает директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Игорь Роганович. С ним согласна Ирина Могилатова: "Мы, как риэлторы, видим изменение портрета потенциального потребителя. На элитный рынок вышел покупатель из бизнес-класса. До кризиса за 10 000 долларов за кв.м он мог позволить себе в лучшем случае "кутузовскую ривьеру", а теперь имеет реальную возможность купить за те же деньги квартиру в элитном доме с отличной инженерией и т.д. И пусть это будет квартира невидовая, на нижних этажах, но это будет Плющиха".
Во всем многообразии
Девелоперы быстро отметили для себя новый тренд на рынке элитной недвижимости и адаптировали под него свои проекты. "Даже до кризиса спрос на квартиры площадью 100-200 кв.м был выше, чем на 500-метровые. А в рамках общего снижения спроса по всему рынку и снижения бюджетов на покупку действия девелоперов по корректировке размеров квартир в меньшую сторону вполне закономерны и оправданны", - говорит управляющий партнер консалтинговой компании Greenwich Group Владимир Кузнецов. С этим частично соглашается директор по маркетингу ГК "КОНТИ" Юрий Синяев: "Действительно, за время кризиса многие девелоперы прибегали к разбиванию квартир большей площади на меньшие. Но при этом важно было не потерять классность жилья, поэтому говорить о значительных сокращениях площадей не приходится. Также ряд девелоперов отказался от готового интерьера, что позволило сократить стоимость квартиры и расходы покупателей".
Самый яркий пример следования тренду - ЖК "Итальянский квартал", где девелоперы произвели реконцепцию проекта. "В 2008 году команда проекта "Итальянский квартал" спрогнозировала, что будущее за квартирами более умеренных площадей, - рассказывает руководитель отдела продаж проекта "Итальянский квартал" Людмила Потапова. - Была проведена реконцепция проекта, несмотря на то, что строить квартиры площадью до 100 кв.м в элитном жилье сложно. Если раньше средняя удельная площадь квартир класса "А" составляла 150 кв.м, то сейчас она снизилась до 120-130 кв.м". Сегодня в этом жилом комплексе по цене до 1 млн долларов можно купить квартиры площадью от 50 до 90 кв.м на 2-4-х этажах. Таких квартир на текущий день осталось всего около 20. Спрос них очень высокий.
"Еще один пример - жилой комплекс "Садовые кварталы". Сейчас там есть квартиры площадью чуть больше 30 кв.м. Такие "студенческие" малометражки покупают, например, родители, чтоб обеспечить чадо квадратными метрами где-то неподалеку, в центре", - говорит Ирина Могилатова.
Небольшие квартиры также можно найти в ЖК "Аквамарин". "Минимальная площадь однокомнатной квартиры здесь составляет 75 кв.м. Стоимость предложения оценивается в 30 млн рублей. Также небольшие однокомнатные квартиры площадью 63 кв.м есть в жилом комплексе "Четыре солнца". Стоимость такого предложения составляет 29,9 млн рублей. В жилом комплексе "Онегин" цена "однушки" площадью 68 кв.м составляет 40,3 млн рублей", - говорит Дмитрий Таганов. По словам Татьяны Вакуленко, найти малогабаритные квартиры можно также в элитном доме "Коперник" на Большой Якиманке и в жилом комплексе "Времена года" в Старомонетном переулке.
"В новом строящемся жилом комплексе Sky House, что в районе Якиманки, есть небольшие двухкомнатные квартиры площадью 53,4 кв.м. В зависимости от этажа, на котором расположена квартира, стоимость квадратного метра в ней варьируется от 5500 до 9000 долларов. Также в доме есть выбор трехкомнатных квартир площадью около 78 кв.м. Такая "трешка", опять-таки в зависимости от этажа, может стоить от 430 000 до 560 000 долларов, - резюмирует Анастасия Могилатова. - В элитном жилом комплексе, что на Пречистенской набережной, спроектированы малогабаритные, по меркам "Золотой мили", квартиры-студии - от 75 до 85 кв.м. На сегодняшний день квартиру площадью около 80 кв.м в этом доме можно приобрести за 2,3 млн долларов".
Спрос есть и будет
По мнению большинства экспертов, в ближайшее время спрос на малогабаритную "элитку" сохранится. "Объем предложений последует вслед за растущим спросом на квартиры небольшой площади в элитных жилых комплексах", - считает Евгений Скоморовский. А Игорь Роганович уверен, что спрос на небольшие элитные квартиры сохранится, но в течение двух-трех лет станет более дифференцированным по местоположению: будут востребованы малогабаритные квартиры или апартаменты, расположенные в местах деловой активности и шумном центре. А в тихих дорогих районах традиционным спросом, как и раньше, будут пользоваться квартиры для семейного проживания площадью от 150 кв.м.
Источник: газета "Известия"
