100-процентная доля ООО «Инструментальный цех» выставлена на торги для дальнейшего развития участка территории бывшего завода имени Лихачева (ЗИЛ). Открытый конкурс, оператором которого выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике, пройдет 5 ноября 2015 года.
Начальная цена акций составляет 600 млн рублей. В активах акционерного общества - нежилые помещения общей площадью более 32 тыс кв. метров, расположенные в нежилом здании по адресу: ул. Автозаводская, д. 23, корп. 7.  Имущество расположено на арендуемом земельном участке площадью 18,8 тыс кв. метров.

Существенным преимуществом объекта является разработанный и утвержденный градостроительный план земельного участка, отметил руководитель Департамент города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.
«В соответствии с ГПЗУ участок может использоваться как для размещения офисных помещений, так и строительства объектов гостиничного типа - гостиниц, апарт-отелей, хостелов - площадью более 44 тыс кв. метров», - сообщил Геннадий Дёгтев. Он добавил, что максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 95 процентов, предельная высота строений – 35 метров. Кроме того, планом предусмотрено размещение парковочного пространства на более чем 360 машиномест.
Эксперты отмечают удачное местоположение объекта.
«Объект обладает привлекательным расположением и, учитывая существенное снижение начальной стоимости в сравнении с предыдущими торгами – в два раза, может сегодня найти своего покупателя», - рассказал заместитель генерального директора компании Praedium Александр Ошурко.

В то же время руководитель Департамента стратегического консалтинга и исследований WELHOME Андрей Хитров  подчеркивает довольно низкую стоимость лота. Согласно оценке компании, реальная рыночная цена объекта может достигать 1 - 1,2 млрд руб.
На текущий момент территорию промзоны уже развивают крупные игроки рынка, отметил Андрей Хитров, поэтому логично предположить, что данный объект будет интересен как продолжение одного из проектов девелоперов подобного масштаба. Эксперт предположил, что Инструментальный цех ЗиЛа  может быть использован под размещение крупного гостиничного комплекса, добавив, что в этой локации ощущается нехватка качественных гостиниц.«Инвестиционная привлекательность объекта высока – в том числе за счет хорошей транспортной доступности, что является важным фактором при рассмотрении той или иной площадки под строительство. Конкурентоспособность объекта может быть увеличена за счет улучшения транспортной и пешеходной доступности. На текущий момент объект уже имеет ряд конкурентных преимуществ – расположен на первой линии ТТК, вблизи от развязок, а также в пешеходной доступности от станции метро «Автозаводская». Кроме того, при дополнительной проработке, можно было бы использовать ж/д станцию «Кожухово», - отметил эксперт.

«Гостиничный комплекс, безусловно, будет востребован в данной локации, прежде всего, аудиторией строящегося многофункционального центра «Парк Легенд», где в рамках ледового дворца, а также центра водных видов спорта будет проводиться большое количество спортивных мероприятий, в том числе и международного уровня. Кроме того, неподалеку расположен технопарк Nagatino i-land с крупными российскими и международными компаниями-арендаторами, которые также могут предъявлять спрос на размещение в гостиницах», - сказал А. Хитров. 

В свою очередь председатель совета директоров ГК «ЭКООФИС» Андрей Ковалев  уверен, что с существующими вводными данными было бы оправданным строительство многофункционального комплекса.
«Особенности локации, разрешенное использование участка, а также наличие масштабной точки роста поблизости – промзоны ЗиЛ – позволяет предположить развитие именно многофункционального комплекса, сочетающего офисную, апартаментную и гостиничную части. С поправкой на экономическую ситуацию, логичнее сделать акцент именно на апартаментную составляющую. Однако в перспективе, когда офисный сегмент оправится от последствий кризиса, «классический» бизнес-центр в указанной локации может быть успешным и востребованным проектом», - считает Андрей Ковалев.

Согласно документации, нежилое здание, где размещено акционерное общество, является объектом культурного наследия, находящимся на территории охранной зоны. Будущий владелец должен будет взять на себя обязательства по охране, а, кроме того, приобрести имущество, в том числе оборудование, на общую сумму порядка 1,1 млн рублей. Также владелец должен сохранить распределительные и трансформаторные подстанции, кабельные линии.

Организатором конкурса выступает ООО «ЗИЛАвтоКомплект».
Заявочная кампания продлится до 14 октября 2015 года.

Справочно:
Инструментальный корпус был возведен в ходе реализации проекта второй реконструкции территории ЗИС в 1934 году. Над проектом работали специалисты проектного института Промстойпроект, главный инженер Волчегорский М.С., главный архитектор Титов М.М., автор архитектурного оформления Попов Е.М.
Завод имени Лихачева является одним из наиболее значимых городских проектов по развитию промзон. Участок охватывает площадь около 470 га, где предусмотрено строительство 4,5 млн кв. метров недвижимости. По данным Комитета по градостроительной политике и строительства города Москвы, реорганизация промзоны «ЗИЛ» даст городу 45 тыс рабочих мест и квартиры для 30 тыс москвичей. Здесь появятся новая станция метро «Технопарк» и крупный транспортно-пересадочный узел на Малом кольце железной дороги. На строительство новых дорог и станции метро из бюджета города будет выделено 10 млрд рублей.