Светлана Данилова
Ведомости
15.02.2010, 26 (2544)
Тем не менее кто-то видит свое пенсионное будущее именно таким образом. Большинство предпочитает сдавать дом на длительный срок, некоторые — на выходные и праздники. Потенциально доходность «домов выходного дня» выше, но и риски возрастают.
Свадебный переполох
НиколайМ. женился, с невестой они искали загородный коттедж, где можно было бы шумно отметить свадьбу и устроить прием для 30 гостей. Но требуемых домов большой площади с большим участком в 30-40 км от Москвы почти не было. Несколько все же выбрали, и будущие супруги поехали смотреть коттеджи. К их неприятному удивлению, хозяева, узнав, что дом снимается под свадьбу, тут же поднимали цены на 10-20%. Изначальная ставка 50000-60000 руб. за выходные уже казалась Николаю не самой маленькой, а возросшая стоимость и вовсе не радовала. Почти отчаявшись, они расширили зону поиска до 50-70 км от МКАД. И тут удача им улыбнулась: они все-таки нашли дом в 30 км от столицы за 40000 руб.
Хозяйке было все равно, сколько будет гостей, участок в 40 соток позволял организовать хоть футбольный матч, агентство получило свои 5000 руб., и все остались довольны. Свадьба прошла на ура, с фейерверком, бегом в мешках, футболом, обязательными танцами и похмельем.
У хозяйки этого дома было еще несколько коттеджей в разных местах Подмосковья, которые она тоже сдавала. Она выбрала для себя подобный вид бизнеса и, по ее словам, была вполне довольна. Жила с внуками и собаками в собственном доме на арендную плату с других коттеджей.
Специалисты, однако, не считают «дом выходного дня» особенно привлекательным бизнесом. С одной стороны, спрос на посуточную аренду есть, признают брокеры. Но не на все дома и не по всем направлениям, добавляют они.
Сдам замок. Дорого
С кратковременной сдачей коттеджей внаем ситуация неоднозначная, рассуждает Жанна Лебедева, руководитель департамента загородной недвижимости агентства Welhome. С одной стороны, арендодатели стремятся сдавать свои дома на длительный срок, поэтому круг предложений ограничен, с другой — потенциальным арендаторам гораздо проще иметь дело с рестораном или загородным комплексом отдыха, где легче организовать банкет, есть своя прогулочная территория и пространство для отдыха гостей.
По оценке Лебедевой, интерес представляют эксклюзивные просторные усадьбы в живописных уголках Подмосковья. Транспортная доступность и удаленность дома от МКАД играют первостепенную роль. Отсюда внимание в основном к скоростным направлениям и домам в наименьшей удаленности от столицы (до 30 км).
Под мероприятия сдаются часто не обычные загородные коттеджи, а особняки, усадьбы, имеющие огромные площади, бальные залы, большие парки и т.д. По словам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «Миэль-Аренда», подобные дома пользуются достаточно высоким спросом для съемок исторических сериалов. Арендуют их и для проведения свадеб, но это бывает не часто, поскольку стоит дорого.
«Всегда существовали эксклюзивные предложения, на которые есть спрос, — добавляет Лебедева. — Яркий пример — замок Майендорфф в подмосковной Барвихе. Там в докризисный период проводилось достаточно много мероприятий — от свадеб знаменитостей до крупных конференций. В Европе, например, именно замки и родовые поместья предлагаются в краткосрочную аренду под торжества. Но в Подмосковье, как известно, подобных объектов недвижимости практически нет».
Особой прибыли от сдачи дома в аренду под мероприятие собственнику нет, считает Жукова: «Содержание усадьбы настолько дорого, что никакие доходы от проведения свадеб и банкетов эти затраты не покроют». «Затраты на такой проект — покупка земли и строительство дома под ключ — будут окупаться десятки лет», — согласна с ней Лебедева.
Коттедж под банкет
Коттеджи попроще сдаются намного активнее и успешнее эксклюзивных. Если дом удовлетворяет минимальным требованиям — площадь, достаточная для компании из 10-20 человек, участок от 15 соток, наличие коммуникаций, расположение в 10-40-километровой зоне от МКАД и адекватная цена, — то в теплое время года постояльцы находятся на каждые выходные. Например, пока Николай осматривал дом, хозяйке дважды звонили по поводу сдачи коттеджа.
«Теоретически, если сдавать коттедж посуточно, доход может быть в 3-4 раза выше помесячной аренды, — говорит Жукова. — Но на практике рентабельность получится не намного выше». А риски при кратковременной сдаче дома растут в геометрической прогрессии.
Такой вид бизнеса сильно зависим от сезона — хозяин может рассчитывать только на лето и праздники. Большую часть года дом будет простаивать. Значительно увеличиваются затраты на содержание коттеджа. Банальная уборка после каждой смены гостей, более внимательный уход за участком, починка всего сломанного, более частая замена мебели — все это требует денег, времени и дополнительных людей (уборщицы, садовника и т.д.). Соответственно, имеет смысл застраховать имущество, отделку, может быть, и растения на участке, что тоже увеличивает затраты собственника.
Выходом для владельца могла бы стать передача дома агентству по договору доверительного управления — хозяин получает некую фиксированную сумму, а компания рекламирует, сдает в аренду, следит за порядком, занимается уборкой, ремонтом и т.п. Но агентства не слишком охотно идут на подобную форму сотрудничества. «У владельцев часто не оформлены документы на дом, право собственности зарегистрировано только на участок. Что сдавать агентству — надел под выпас? Все проблемы с простоем дома компания берет на себя, высока вероятность влететь в убытки. Это могло бы быть интересно, если у агентства много домов в доверительном управлении, тогда в среднем можно получить прибыль», — делится Жукова.
Владельцам коттеджей гораздо более выгодна долгосрочная аренда, уверена Лебедева. Она предлагает также рассмотреть вариант строительства мини-гостиницы на несколько номеров (коттеджей). «В этом случае наличие развитой инфраструктуры на территории поселка или в непосредственной близости от него является обязательным условием», — добавляет она.
«Покупать или строить загородный дом исключительно с целью сдачи его в аренду смысла нет. Проще купить квартиру», — уверена Жукова. По ее мнению, кратковременная сдача дома — не бизнес, а скорее вынужденная мера: «Есть дом, который все равно простаивает, а так хоть сколько на нем можно заработать».
Выгодно — невыгодно — выгодно…
Жанна Лебедева, руководитель департамента загородной недвижимости агентства недвижимости Welhome:
– Стоимость сотки земли в хорошем месте поблизости от Москвы колеблется от $50000 до $200000, цена 1 кв. м дома под ключ составляет около $3000 и выше в зависимости от уровня отделки. Таким образом, дом площадью 1000 кв. м на участке в 30 соток обойдется покупателю минимум в $5 млн. Средняя сумма посуточной аренды составляет от $5000 до $30000, при успешном ведении дел особняк должен находиться в аренде 30–40% времени в месяц. Таким образом, при стоимости аренды $5000 в сутки в месяц владелец заработает не больше $60000. Окупится подобный бизнес не меньше чем за 7–10 лет.
Источник: Ведомости - Жилой Фонд
