К решению жилищного вопроса женщины, в отличие от прагматичных мужчин, подходят более эмоционально. Для них главное – это аура будущего жилья. В преддверии Международного женского дня редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, какие квартиры предпочитают арендовать и покупать женщины

По данным компании "Миэль-Аренда", одинокие женщины в основном снимают квартиры с арендной ставкой до 1 тыс. долл. Среди арендаторов квартир данного ценового сегмента доля дам составляет 17%.
Среди арендаторов квартир стоимостью выше 1 тыс., но ниже 3 тыс. долл. в месяц доля представительниц прекрасной половины человечества чуть ниже - 16%. А вот арендой квартир дорогого сегмента женщины почти не интересуются.
Если мужчины, как правило, арендуют квартиры в одиночку, то женщины чаще всего объединяются по двое. В этом случае речь может идти, например, об аренде "однушки" в одном из центральных районов столицы.
"В экономклассе (квартиры с ежемесячной арендной ставкой порядка 30-32 тыс. руб. и менее) женщин-одиночек, снимающих квартиры, примерно 15-20%. При этом, если говорить о предпочтениях арендодателей, то такие квартиросъемщики считаются самыми предпочтительными после семейных пар. А вот одинокие мужчины, напротив, вызывают у хозяев квартир больше подозрений: по-прежнему силен стереотип, что девушки более хозяйственны и аккуратны в быту", - рассказывает председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.
Первое, на что обращают внимание женщины-арендаторы, - это санузел и кухня, добавляет руководитель департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Лукина. Их интересует не только площадь, но и наличие всей необходимой мебели, укомплектованность техникой (стиральная и посудомоечная машины и т.д.). Некоторые дамы ищут квартиру с отделкой определенной цветовой гаммы.

Не рационально, а эмоционально
Что касается покупки квартир женщинами, то слабый пол подходит к этой непростой задаче более эмоционально. "Женщине важно знать, как она будет чувствовать себя в новом доме. Она в первую очередь начинает изучать так называемую ауру будущего жилья, - говорит гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - Поэтому, выбирая квартиру, она может долго ходить по комнатам, стоять у окна, посидеть за столом или "прислушиваться" к запахам. Женщина ни за что не купит квартиру, в которой ей будет неуютно или даже просто не по себе".

Впрочем, как говорит руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова, дамы всегда более гибко смотрят на выбор квартиры. "Одна моя клиентка предпочитала исключительно современный передовой стиль в отделке, но купила в итоге квартиру с отделкой в итальянской классике, чем удивила своих родственников и знакомых", - приводит пример риэлтор.

Интересно, что эта гибкость касается и бюджета покупки квартиры. Особенно эта тенденция видна среди покупательниц элитной недвижимости. "Как правило, свой запрос они начинают в бюджете 3-4 млн долл., а потом увеличивают его до 8 млн долл., иногда и выше. В итоге окончательный бюджет покупки может быть в два раза выше, чем изначально заявленный", - замечает Ольга Тараканова.

Астрологический подход
При выборе квартир женщины очень часто руководствуются различным символическим практикам, таким как астрология, нумерология или фэншуй, добавляет Мария Литинецкая. Например, еще пару лет назад были очень популярны "квартиры по фэншую".
Чтобы найти "правильное жилье", женщины также прибегают к помощи астрологов. Астрологи сопровождают клиентов на объект, вычисляют по лунному календарю благоприятное время для переговоров и сделок, составляют зодиакальные карты, на которых указывают наиболее подходящий район проживания. Многие представительницы прекрасного пола стараются выбрать квартиры со счастливым числом, ожидая, что в новой квартире они будут счастливы.
Кухня, гардеробные и окна

Впрочем, для женщин не менее важно, чтобы их квартира была максимально уютной. В их представление об идеальном гнездышке не вписываются узкие коридоры, небольшие окна, а самое главное - крошечная кухня. "У мужчины, как правило, кухня не вызывает особого интереса, если он, конечно, не дизайнер-архитектор или кулинар, поэтому он никогда не будет подробно изучать кухню. А женщина будет, - замечает Мария Литинецкая. - Она примет решение о покупке квартиры только после того, как поймет, войдет ли туда вся ее итальянская мебель и конкретно вот этот коллекционный винный шкаф".

Для женщин также очень важно, чтобы в квартире было предусмотрено пространство под гардеробные, кладовки, несколько санузлов (для детской и взрослой половины), наличие отдельной кухонной зоны, гостиной, кабинета, спален, говорит руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанна Лебедева.

Также немаловажную роль при выборе квартиры играют видовые характеристики, а также оптимальное количество окон. Причем, если это многокомнатная квартира, важно, чтобы окна не только не выходили на шумную улицу, но были обращены на разные стороны света.

Внимание к деталям
При выборе недвижимости дамы, как правило, склонны подмечать различные нюансы. Если выбор квартиры происходит на вторичном рынке, где жилье очень часто продается с отделкой, то в этом случае женщины в первую очередь обращают внимание на состояние ремонта и наличие трещин, отмечает Мария Литинецкая. В элитных квартирах зачастую уже установлена вся бытовая техника, поэтому женщина непременно поинтересуется не только ее наличием, но и брендами. Она в большинстве случаев будет настаивать на подземном паркинге с лифтом на этаж, чтобы элементарно проще было донести до квартиры сумки из магазина. Кроме того, именно женщина подумает о соседях по дому и поинтересуется, кто живет рядом, чем занимаются эти люди, есть ли у них дети или домашние животные.

Весенняя выгода
В основном квартиры приобретают замужние женщины, имеющие детей. Однако часто случается так, что дамам дарят квартиры любимые мужчины. По подсчетам специалистов компании "Инком-Недвижимость", 5% покупаемых квартир приобретаются в подарок любимым женщинам.
Повышенный интерес к таким приобретениям мужчины проявляют весной, особенно в канун 8 марта. Причем большую роль здесь играет то, что весна - это традиционный сезон скидок. По данным "Инком-Недвижимости", средний размер скидок - 3-5%.
"Весна и осень - это наиболее активное время для покупки недвижимости, и многие застройщики начинают продажу новых объектов именно в это время. Когда объект продается на первоначальной стадии строительства, то и цены на него самые выгодные", - говорит Ольга Тараканова. Она считает, что весна - самое время для покупки жилья.