Состоятельные россияне часто задумываются о покупке элитного коттеджа или квартиры на лоне природы, подальше от шумных мегаполисов. В основном покупатели выбирают элитную недвижимость на зарубежных курортах, забывая о том, что и в России есть живописные места, где можно полюбоваться на горы, озера и моря

Кто покупает дома на российских курортах
Курортов в России не так много, а с развитой инфраструктурой - вообще единицы. Да и отдыхать там круглый год вряд ли получится. Впрочем, спрос на элитную недвижимость в живописных местах нашей страны есть, уверяют эксперты. По словам руководителя направления зарубежной недвижимости компании Welhome Вардена Авалиани, покупатели элитного жилья на российских курортах - люди от 30 лет и старше, которые полюбили эти места еще в детстве или юности.

В список наиболее популярных мест для отдыха и покупки недвижимости входят курорты Краснодарского края (Ейск, Азов, Анапа, Геленджик, Туапсинский район, Сочи), Владивосток, курорты Карелии, Байкала и Алтая. Некоторые россияне покупают недвижимость в так называемых рыбных местах, в основном в Нижегородской и Ярославской областях.

“Москвичи также часто покупают элитные дома для отдыха на природе в Тульской, Тверской и Калужской областях. Большим спросом пользуются дальние дачи в Воронежской и Липецкой областях. Эти направления очень популярны из-за доступных цен и хорошей экологии”, - говорит президент компании Homeland Group Роман Соркин.

По его мнению, дальние дачи в основном покупают люди, которые хотят создать личное пространство для отдыха, то есть тихое, уютное место, вдали от плотной застройки. “Дальние дачи в живописных местах дают то, что ищут люди - большие пространства, уединение и комфорт. И другие составляющие отдыха - рыбалку, охоту, ягоды и грибы”, - объясняет Роман Соркин.

Основной спрос на элитную курортную недвижимость в российских регионах формируют покупатели из Москвы и Санкт-Петербурга. Для них это даже не второй дом или инвестиция, а, скорее, стремление получить уникальный по своим характеристикам объект, добавляют аналитики отдела исследования компании Knight Frank.

Конкретные примеры
Несмотря на наличие спроса, качественного предложения элитной недвижимости на российских курортах совсем немного, особенно на первичном рынке. Например, на Байкале в основном продаются особняки, которые когда-то купили москвичи, но сейчас они простаивают из-за короткого туристического сезона, рассказывает Дмитрий Котровский из "Химки Групп".

Довольно много элитных объектов на Байкале расположено в поселке Листвянка (64 км от Иркутска) практически у кромки озера. Загородные дома здесь не уступают по своим характеристикам домам на престижных подмосковных трассах.

Что касается первичного рынка Байкальского региона, то здесь в последнее время начали появляться поселки организованного формата. Первым жилым комплексом премиум-класса на берегу Байкала можно назвать Baikal Hill Residence, который занимает территорию в 2 га на границе с Прибайкальским национальным парком. Он находится всего в 400 м от берега озера. Проект предполагает строительство четырех малоэтажных зданий общей площадью 12, 5 тыс. кв. м, подземного паркинга, наземной парковки для гостей и детских площадок. Средняя стоимость 1 кв. м в Baikal Hill Residence составляет 110-120 тыс. руб. Еще один крупный проект на берегу Байкала - комплекс пяти поселков под единым брендом “ЭкоЭнергоГрад”: ”Ушаковский”, “Парковый”, “Журавли”, “Династия” и “Ривьера”. Последние два поселка можно отнести к бизнес-классу, где стоимость коттеджей варьируется от 8,25 до 13,2 млн руб.

Знаковый проект есть и на Алтае. Это экокурорт “Седьмое небо”, расположенный в 280 км от Барнаула. Здесь появятся ресторан, магазин, аптека, досуговый и детский центры, спортивные площадки, фитнес-центр с бассейном и комплексом пантовых ванн. Здесь же расположится этно-парк “Алтын-Баш” с сопутствующей инфраструктурой. Одной из составных частей эко-курорта можно назвать жилой микрорайон с коттеджами площадью от 60 до 500 кв. м и земельные участки площадью от 30 соток до 2 га. Стоимость коттеджа “под ключ” в эко-курорте зависит от его площади. Например, здесь можно купить небольшое бунгало площадью 45 кв. м за 880 тыс. руб. Дом площадью в 612 кв. м обойдется в 6,6 млн руб.

В Ярославской области также готовится новый проект - “Ярославской взморье” (площадь застройки - 1,5 тыс. га). На территории Рыбинского водохранилища появится целый город-курорт, который должен стать альтернативой Юрмале. Предполагается, что здесь можно будет поселить 25 тыс. жителей. Здесь также появятся яхт- и гольф-клубы, трассы для мотоциклов, скалодром и площадка для пейнтбола. В состав проекта входит коттеджный поселок “Коприно”. Небольшой участок земли с домом до 100 кв. м на опушке леса, недалеко от реки, с наличием всех необходимых коммуникаций обойдется здесь в 5-6 млн руб.

Среди объектов на берегу Черного моря можно назвать экопоселок Costa Alta в Абрау-Дюрсо, находящийся на первой линии от моря. Здесь будут построены 23 коттеджа площадью 240-310 кв. м. Поселок окружает множество разнообразной инфраструктуры для отдыха - гольф-клуб, конно-спортивный комплекс, завод шампанских вин, заповедник, стрелковые комплексы, собственный пляжный комплекс с бассейном. Стоимость домов в Costa Alta варьируется от 21 до 24,7 млн руб.

Цены
По данным компании Knight Frank, в среднем стоимость элитного объекта на дальних дачах России составляет около 10 млн руб., но есть довольно много коттеджей стоимостью более 30-35 млн руб. Дом в небольшом закрытом коттеджном поселке (5-10 домов) в нескольких сотнях метров от Байкала может стоить 10-15 млн руб., что сопоставимо со стоимостью дома экономкласса в Подмосковье. В комплексе Baikal Hill Residence стоимость 1 кв. м обозначена в границах 110-120 тыс. руб. В Ярославской области небольшой участок земли с домом до 100 кв. м на опушке леса, недалеко от реки, с наличием всех необходимых коммуникаций обойдется в 5-6 млн руб.

Стоимость квартир в бизнес- и элитных проектах в Анапе составляет 91,9 и 195 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно, подсчитали в компании Macon Group. В Сочи стартовая цена в качественных проектах составляет 170 тыс. руб. за квадратный метр. “Стоимость сотки земли в поселках - дальних дачах варьируется от 5 тыс. до 700 тыс. руб. в зависимости от степени подключения коммуникаций, расположения и природно-видовых характеристик участка”, - отмечает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Елена Ржавская.

Перспективы развития
Конечно, российская курортная недвижимость уступает элитным предложениям на популярных заграничных курортах, причем это касается абсолютно всех форматов: и недвижимости на берегу Черного моря, и на Байкале, и в Карелии, и на Алтае. Однако спрос на элитную недвижимость в российских регионах растет. По мнению Елены Ржавской, запрет чиновникам на владение недвижимостью за рубежом может положительно сказаться на развитии курортной недвижимости в таких зонах, как Байкал, Алтай и Карелия.