Консалтинговая компания Welhome подвела итоги 2012 года на рынке офисной недвижимости в Москве. Аналитики отмечают, что ситуация оставалась стабильной, глобальных изменений не произошло, темпы ввода офисных площадей по сравнению с 2011 годом снизились на 20%.

Спрос на офисные помещения стабилен с тенденцией к увеличению. Отмечается изменение структуры спроса на высококачественные офисные площади – он смещается в сторону российских компаний. Особенно это проявляется в сегменте покупки офисов.

В IV квартале 2012 года было введено 157,3 тыс. кв. м качественных офисных площадей, в том числе БЦ «Алкон» (класс А, 60,0 тыс. кв. м GLA) на Ленинградском проспекте. Данный показатель ввода практически равен аналогичному показателю IV квартала 2011 года. В общей сложности в 2012 году было введено519,1 тыс. кв. м GLA офисных площадей класса А и В. Таким образом, общий объем офисных площадей класса А и В составляет на конец 2012 года 13,3 млн. кв.м GLA.

Наибольшее количество площадей, введенных в 2012 году, приходится на зону от ТТК до МКАД, что свидетельствует о продолжающейся тенденции децентрализации.Относительно объемов ввода можно отметить, что в 2013 году прогнозируется более высокий ввод офисных площадей по сравнению с 2012 годом. Ожидается ввод таких крупных проектов, как МФК «Меркурий Сити», БЦ «Белые Сады», ГДЦ «Парк Победы» и других.

В 2013 году к вводу заявлено порядка 706 тыс. кв. м офисных площадей.Наибольшее количество запланированных к вводу офисных площадей относится к классу А – 66%. Офисы класса В+ в большинстве случаев представляют собой реконструкцию производственных предприятий и административных зданий.

В 2012 году было заключено сразу несколько рекордных по объему арендуемых площадей сделок. При этом спрос на аренду крупных помещений стали предъявлять большей частью российские компании. Аналогичная тенденция наблюдается и в сегменте инвестиционных покупок: в 2011 и в 2012 годах основными покупателями активов стали российские компании. По данным экспертов, около 60% сделок на офисном рынке по качественным офисным помещениям в 2012 году заключено российскими компаниями-арендаторами.