Компания Welhome продолжают цикл статей о рынке элитной недвижимости Москвы и представляют эксклюзивный аналитический материал по району Якиманка, его достопримечательностям, новостройкам и объектам инфраструктуры в этой локации.

Якиманка – один из самых зеленых районов ЦАО. На его территории находится три крупных парка, значимые культурные объекты, такие, как Третьяковская галерея, креативное пространство бывшего завода «Красный Октябрь» с ресторанами, ночными клубами, кинотеатрами и многим другим. Несмотря на концентрацию объектов, притягивающих посетителей, район Якиманка считается достаточно тихим и благоприятным для жизни, при этом его жители имеют возможность пользоваться всей окружающей и очень развитой инфраструктурой.

История Якиманки началась еще в XIV веке, когда люди здесь начинали селиться вдоль дорог, ведущих на Калугу и Серпухов. Западная часть района часто подвергалась затоплению во время разлива реки, а потому эта часть города начала застраиваться только в 1830-х годах, когда была возведена плотина. Строительство плотины снизило риски наводнений, однако берег Москвы-реки не решались застраивать жилыми домами, поэтому земля была привлекательна только строителям фабрик. Таким образом на набережной сложилась индустриальная составляющая района, которая сегодня активно переформатируется под офисы или реконструируется.

Привычное название «Якиманка» появилось в 1782 году, от названия располагавшейся здесь церкви Иокима и Анны. В дальнейшем Якиманка становилась частью Ленинского, а затем и Октябрьского района. Прежнее название Якиманка вновь восстановила лишь в 1991 году, по инициативе общественных групп.

На сегодняшний день в районе реализуется 7 проектов в сегменте элитной и 1 проект в сегменте премиальной недвижимости. Объем предложения в элитных проектах района составляет 10% от общего объема предложения на элитном рынке, а для премиальных проектов показатель соответствует 5%.

Средневзвешенная цена 1 кв.м элитного предложения составляет 956,6 тыс. руб., а в премиум-сегменте – 568,6 тыс. руб. Минимальное по стоимости предложение сегодня реализуется в проекте «Софийский», где можно приобрести апартамент площадью 43,2 кв.м за 23,2 млн руб. Максимальное по стоимости предложение – в соседнем проекте «Царев Сад». Это пентхаус площадью 825,8 кв.м и стоимостью 1,5 млрд руб

Район Якиманка соединяет в себе три части: часть острова Балчуг и Якиманка, разделенная Садовым кольцом на две разные территории.

Балчуг

Название острова Балчуг происходит от тюркского слова «балчык», что означает «грязь». Да и сегодняшнее название Болотной площади говорит об истории этих мест. Издревле территория нынешнего острова Балчуг затапливалась во время весеннего половодья, до сооружения Водоотводного канала. Однако уже после его строительства было зафиксировано наводнение 1908 года, сегодня сохранились таблички с отметками уровня воды тех дней на Раушской ГЭС и на здании Якиманской набережной, д. 4.

На территории Балчуга была построена кондитерская фабрика «Красный Октябрь», приобретшая привычные архитектурные черты уже в 1906 году. Фабрика, являвшаяся некогда передовиком кондитерского производства, перенесена на территорию «Бабаевского» комбината в 2007 году. Теперь здания бывшего завода переоборудованы в креативный кластер площадью 5 га, где размещаются различные арт-пространства, рестораны, ночные клубы, а также офисные пространства и event-площадки.

Рядом с «Красным Октябрем» на искусственно созданном островке расположен памятник Петру I, воздвигнутый в ознаменование 300-летия российского флота и ставший одним из самых высоких в России памятников.  На Болотной площади, известной в разные века как места гуляний и кулачных боев, публичных казней (именно здесь был казнен Емельян Пугачев), торговой площадью, сегодня разбит сквер и установлен памятник «Дети – жертвы пороков взрослых». Болотная площадь стала местом проведения митингов и традиционным местом сбора молодежи. К Болотной площади через канал ведет «Лужков» или «Поцелуев» мост, куда традиционно приезжают молодожены, чтобы закрепить замок на счастье на «деревья любви». На острове расположен один из старейших театров – театр Эстрады.

Интересно, что с конца XIX века в Москве получили широкое распространение социальные проекты. Город и благотворители занимались строительством дешевых или бесплатных домов. Так, например, на Софийской набережной до сегодняшнего дня сохранился ансамбль дешевых квартир, поражающий богатством внешнего убранства, строительство которого финансировалось братьями А.А. и В.А. Бахрушиными.

Так как часть острова Балчуг, относящаяся к району Якиманка, не обжита и состоит большей частью из зданий офисного назначения – детских садов и школ здесь нет. В арт-кластере «Красный Октябрь» находится институт медиа, дизайна и архитектуры «Стрелка». Там же находится гольф-клуб для взрослых и детей City Golf, а в «Доме на Набережной» расположена студия йоги и танца «Клевер». Кроме того, функционируют различные магазины, такие, как супермаркет «Азбука Вкуса», флагманский шоу-рум финских печей и каминов Tulikivi, ювелирный дом EPIC Jewellery, а также деревенский ресторан «Сыроварня», бар «Стрелка», ресторан паназиатской кухни Shakti Terrace и ночные клубы Icon Club, «Бессонница», концертный зал RED и многое другое.

На территории острова Балчуг района Якиманка ведется строительство двух высокобюджетных домов: «Царев Сад» и «Софийский». Следует отметить, что проекты будут обладать уникальными видовыми характеристиками на Кремль и весь центр Москвы. В ближайшей перспективе в локации возможен выход, по крайней мере, еще одного проекта.

Якиманка

Визитной карточкой Якиманки, пожалуй, можно назвать одну из главных галерей Москвы – Третьяковскую – основанную в 1856 году предпринимателем, меценатом и коллекционером произведений русского изобразительного искусства П.М. Третьяковым. Кроме галереи, наибольшие потоки людей привлекает парк искусств «Музеон», где под открытым небом собраны работы скульпторов. Кроме того, на территории «Музеона» расположено здание новой Третьяковской галереи, проводятся выставки фотографий, картин, растений, кинопоказы под открытым небом, уроки йоги и танцев, а также лекции в сфере искусства в павильоне «Школа».

В районе также можно посетить дом Рахманинова с концертным залом и лекторием, частную галерею Мамонтовых, выставки которой часто посвящаются Серебряному периоду русского искусства, музей В.А. Тропинина и московских художников его времени, музей истории газового хозяйства города Москвы, музей «Кадашевская слобода» с разнообразными программами экскурсий и тематических программ, Государственную научную педагогическая библиотеку им. К. Ушинского.

Отдельно следует упомянуть духовное наследие района. Именно на территории Якиманки сохранилось множество исторических храмов и монастырей. Да и название района произошло от древнего храма Иоакима и Анны родителей Богородицы, Девы Марии, разрушенного в 1969 году. Сегодня функционируют Марфо-Мариинская обитель, храм Вознесения Христова в Кадашах, храм Иконы Божией Матери на Большой Ордынке, храм Святителя Николая в Толмачах, храм Святителя Георгия Неокесарийского, церковь Иоанна Воина на Якиманке и многие другие.

В кластере Якиманки отлично развита социальная инфраструктура. Здесь функционирует ГБОУ школа №1799 (школа № 19), которая входит в рейтинг лучших школ Москвы, а также ГБОУ школа №1799 (школа на Полянке), учебный корпус №3 ГБОУ «Школа №627», французский лицей при посольстве Франции, Московский академический художественный лицей РАХ, частная «Пироговская школа», а также детские сады ГБОУ школа №1799, ДО Якиманка и ДО №8, ДО ГБОУ «Школы №627 им. генерала Д.Д. Лелюшенко», частные детские сады «Бэби-клуб», «Счастливое детство», Muzeon One! и другие.

Здесь расположены теоретический корпус медико-стоматологического университета им. А.И. Евдокимова, Гуманитарный институт телевидения и радиовещания, Государственный Академический Университет Гуманитарных Наук. Кроме того, дополнительные образовательные программы как для детей, так и для взрослых, проходят, например, в мультикультурном образовательном пространстве «Башмет-центр», кулинарной школе Novikov School, культурном центре «Замоскворечье».

Инфраструктура района подразумевает все для комфортного проживания: здесь расположен гастроном «Глобус Гурмэ», магазин косметики и парфюмерии «Иль де Ботэ», салон светильников «Галерея интерьера», торговый центр «Гименей». Разнообразие ресторанов представлено рестораном-оранжереей «The Сад», итальянскими рестораном Mushrooms и Vinchi, караоке-клубом «Третьяков», кондитерским салоном Grand Éclair и многими другими заведениями на любой вкус.

В районе множество фитнес-центров, таких, как World Class, «Terrasport Коперник», «Онегинъ», СК Bright Family, а кроме того, возможности для спорта открывают находящиеся рядом парки, в которых проходят занятия йогой, танцами, функционируют велопрокаты, а зимой заливается каток.

В районе Якиманка соседствуют дореволюционные малоэтажные дома, купеческие усадьбы, сталинские и панельные дома, многочисленные бизнес-центры и церкви, а также строятся современные высокобюджетные проекты. Свободных участков под строительство практически нет, поэтому в районе популярны проекты реконструкции исторических зданий. Многочисленные бизнес-центры, в основном, располагаются в отреставрированных исторических зданиях. Но, есть и офисные площади в современных бизнес-центрах, таких, как «Легион-1», «3й Кадашевский, 8», «Домус», «Новый двор».

На первичном рынке в кластере Якиманка сегодня реализуются лоты в проектах Barkli Gallery, Palazzo Imperiale, Mon Cher, Cloud Nine, Novel House, а в ближайшей перспективе ожидается выход в продажу проекта «Пять Столиц». На вторичном рынке реализуются лоты в одном из первых элитных проектов столицы «Торриз Хаус», а также в ставших знаковыми проектами Москвы «Онегинъ», «Коперник», «Имперский дом», «Римский дом», «Кадашевские палаты». И в домах старого фонда, например, в «Доме Писателей» в Лаврушинском переулке.

Октябрьская

От Садового кольца в районе Якиманка лучами расходятся три главные улицы: Ленинский проспект, Шаболовка и Мытная улицы. Застройка этого кластера имеет схожесть со спальными районами и состоит из кирпичных и панельных жилых домов, офисных центров. Жители кластера ценят его спокойствие, близость к центру столицы и к трем крупным паркам: парку Горького, Нескучному саду и Музеону.

Главные культурные достопримечательности сконцентрированы в Парке Горького и Нескучном саду: музей современного искусства «Гараж», «Зеленый театр» под открытым небом, театр музыки и драмы Стаса Намина, летний открытый кинотеатр «Пионер», а также музей предпринимателей, меценатов и благотворителей на Донской улице. Кроме того, в Парке Горького зимой заливается каток, а в летний период проходят занятия по йоге, танцам, на территории парка установлены столы для настольного тенниса и площадки для игры в волейбол, что создает отличную возможность спортивного времяпрепровождения. Также на территории кластера расположены такие фитнес-центры, как Point Fitness и «Сити-Фитнес».

Недостатка в образовательных учреждениях в кластере не наблюдается. Здесь находятся ГБОУ многопрофильный лицей №1799 «Плехановец» и СП «Школа на Донской», дошкольное отделение школы №1799, частные детские сады «Нескучный садик», English Nursery and Primery School, Mama’s place и другие. Что касается иной социальной инфраструктуры, на территории кластера расположена городская клиническая больница №1 им. Н.И. Пирогова, клинико-диагностический центр ГлавУпдк при МИД России и другие медицинские учреждения.

Наиболее крупный ВУЗ на территории района – институт информационных бизнес-систем МИСиС, здесь же находится Московский Гуманитарно-Экономический Университет и отделение Высшей Школы Экономики.

Что касается инфраструктуры, все необходимое для жизни можно найти в шаговой доступности: супермаркет «Перекресток», магазин торговой марки «У Палыча», магазин ювелирных изделий и украшений Pandora, фирменный магазин техники Apple re:Store, торговый центр Европа. Пообедать или провести вечер можно в итальянских ресторанах La Provincia, Semiplice и «Де Марко», ресторане сербской кухни «Югос», кофейне «Даблби» или английских пабах Molly Gwynn’s и «Джон Донн».

Офисы кластера различны по масштабу и представляют собой такие здания, как БЦ «Крымский Вал», «Конкорд», «Таурус», «Добрыня» и другие. В Нескучном саду функционирует уютный коворкинг «Рабочая станция».

На сегодняшний день на первичном рынке кластера не реализуется ни одного проекта. Однако на вторичном рынке можно приобрести квартиры в таких комплексах, как «Созвездие Капитал-1», «Созвездие Капитал-2» и Sky House.