Оглавление статьи:
- Хамовники сегодня: стоимость жилья, инфраструктура района, транспортная доступность, экология.
- С чего начиналась история района.
- Зарождение элитного рынка недвижимости в Москве. И снова Хамовники!
- Первичный рынок Хамовников.
- Уникальность новых объектов.
- Вторичный рынок Хамовников.
- Инвестиционная привлекательность.
- Как подобрать квартиру в Хамовниках?
За Хамовниками давно закрепилось звание не только лучшего района для семейного проживания, но и самого дорогого по стоимости жилья. Игроки рынка недвижимости делят Хамовники на кластеры, в каждом из которых свой жилой фонд и цены:
- Районы с внутренней стороны Садового кольца: так называемая «Золотая миля» и район арбатских переулков, простирающиеся от Пречистенской набережной до переулка Сивцев Вражек;
- Районы с внешней стороны Садового кольца: вокруг улицы Плющиха и у метро Спортивная и Фрунзенская, где строится большинство новых домов.
Тем не менее Хамовники в элитном сегменте занимают лидирующую позицию по числу проектов первичного рынка и количеству квартир в продаже. Сегодня в районе представлено 42,1% всех элитных квартир и 10,4% квартир премиум-класса. Каждая четвертая сделка с элитными квартирами на вторичном рынке в Москве происходит в Хамовниках.
Карта Хамовников
В связи со своим центральным местоположением Хамовники отличаются прекрасной транспортной доступностью. На территории района шесть станций метро:
- Кропоткинская
- Парк Культуры
- Фрунзенская
- Спортивная
- Воробьевы горы
- Лужники
Сразу же затронем тему экологии. Несмотря на хорошую транспортную доступность, район отличается высокой экологичностью и, как следствие, комфортностью для проживания. Хамовники – самый зеленый среди всех центральных московских районов. Помимо многочисленных скверов, на его территории расположены Новодевичьи пруды, сквер Девичьего поля, а через Москву-реку — Парк имени Горького, Нескучный сад, Парк искусств Музеон.
Новодевичьи пруды
Нескучный сад
Парк искусств Музеон
Парк искусств Музеон
Парк имени Горького
Хамовники выделяются среди других центральных районов Москвы высоким уровнем социальной инфраструктуры. Сразу шесть школ входят в топ-500 лучших общеобразовательных заведений России. В их числе — лицей № 1535, который уже несколько лет подряд признается лучшей школой Москвы, а также ГБОУ школа № 57, входящая в пятерку лучших. Всего в районе 19 детских садов и 20 школ (соответственно 2 и 7 из них — частные).
В Хамовниках находятся престижные вузы: 1-й Московский государственный медицинский университет имени И.М.Сеченова, Московский государственный лингвистический университет, Дипломатическая академия МИД России и др.
Также здесь много музеев, галерей и театров: Государственный музей изобразительных искусств имени А. С. Пушкина, Музей имени Н. К. Рериха, Мультимедиа Арт Музей, Музей Москвы, Малая сцена Московского драматического театра под руководством Армена Джигарханяна и пр.
В Хамовниках расположены Новодевичий (основан в 1524 году) и Зачатьевский (основан в 1584 году) монастыри, воссозданный храм Христа Спасителя и храм Николая Чудотворца.
Еще одно знаковое соседство — спорткомплекс «Лужники», который после реконструкции встал в один ряд с лучшими спортивными аренами мира.
Согласитесь, это очень большая концентрация достопримечательностей для одного района. Здешняя инфраструктура складывалась веками, так как эти территории с давних времен были в почете и активно облагораживались. В Хамовниках вас всегда будут окружать дух старой Москвы и ее современный облик.
2. С чего начиналась история Хамовников.
Свое название район Хамовники получил от Хамовной слободы, которая возникла на этом месте еще в XVII столетии. Жителями Хамовной слободы были ткачи — «хамовники» (от слова «хам» - льняное полотно белого цвета). В XIX веке Хамовники превратились в промышленный текстильный центр.
Фрунзенская набережная
Хамовническая набережная, 1950-ые
Пречистенка
Плющиха
Хамовники славились добротными землями и лугами. Богатая знать положила глаз на эти территории и начала строить здесь загородные имения. В Хамовниках начинают селиться и известные люди. Среди них были знаменитый граф Орлов и сам Лев Толстой.
Для улучшения собственного качества жизни дворяне потратились на улучшение Хамовной слободы: построили парки, облагородили пруды и возвели массу исторических объектов, которые сейчас охраняются государством и являются памятниками архитектуры. Среди них – усадьбы Трубецких и Голицыных, храм Христа Спасителя и древнерусские палаты, сохранившие свой первоначальный вид.
Храм Христа Спасителя
Храм Христа Спасителя
Усадьба Трубецких
Усадьба Трубецких
Усадьба Голицыных
Усадьба Голицыных
Но в большей степени своей престижностью район обязан Новодевичьему монастырю, который, с началом правления семьи Романовых, стал местом царского богомолья. Дорога, ведущая к монастырю, начиная от Пречистенки, приобрела популярность у знати Москвы. Здесь начали активно возводить дорогие городские усадьбы, а позже в районе стали появляться первые доходные дома высокого класса.
Позже Хамовники пользовались популярностью и у советской элиты. Вдоль Фрунзенской набережной, в период сталинской застройки, расположились многочисленные военные учреждения. Квартиры в жилых домах, которые строились по соседству, получали работники государственного аппарата, сотрудники госбезопасности и военный генералитет.
В центральной части Хамовников, между Комсомольским проспектом и Б. Пироговской улицей, в районе станции метро «Фрунзенская», расположен целый ряд «цековских» домов, где, помимо сотрудников государственных и партийных органов, селились представители творческой интеллигенции и ученые. Квартиры предоставлялись, в том числе, профессуре. Таким образом, в Хамовниках исторически сформировалась более чем благополучная социальная среда.
Дом Архитектора, Ростовская набережная
Сталинский дом на Фрунзенской набережной
Сталинский дом на Фрунзенской набережной
3. Зарождение элитного рынка недвижимости в Москве.
В 90-х годах в Москве началось зарождение рынка элитного жилья. Одна из первых элитных новостроек «Дом на Ефремова» появилась в 1998 г. именно в Хамовниках. Чуть позже, благодаря программе по выводу промышленных зон из центра Москвы за ее пределы, в Хамовниках освободились большие участки земли, и девелоперы запустили здесь множество дорогостоящих проектов.
Причиной резкой популярности района в качестве площадки для строительства элитного жилья стало его удачное расположение недалеко от центра города, подходящее для жизни окружение (набережная Москвы-реки, монастыри, храмы), хорошая экология, множество исторических памятников и музеев.
Таким образом, Хамовники по праву можно считать местом рождения элитного рынка недвижимости Москвы.
4. Первичный рынок Хамовников.
На первичном рынке недвижимости Хамовников на текущий момент продажи ведутся в 21 жилых и апарт-комплексах, все они относятся к элитному сегменту. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках (жилье и апартаменты) района составляет около 850 тыс. руб.
В 90-х годах в Москве началось зарождение рынка элитного жилья. Одна из первых элитных новостроек «Дом на Ефремова» появилась в 1998 г. именно в Хамовниках. Чуть позже, благодаря программе по выводу промышленных зон из центра Москвы за ее пределы, в Хамовниках освободились большие участки земли, и девелоперы запустили здесь множество дорогостоящих проектов.
Причиной резкой популярности района в качестве площадки для строительства элитного жилья стало его удачное расположение недалеко от центра города, подходящее для жизни окружение (набережная Москвы-реки, монастыри, храмы), хорошая экология, множество исторических памятников и музеев.
Таким образом, Хамовники по праву можно считать местом рождения элитного рынка недвижимости Москвы.
4. Первичный рынок Хамовников.
На первичном рынке недвижимости Хамовников на текущий момент продажи ведутся в 21 жилых и апарт-комплексах, все они относятся к элитному сегменту. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках (жилье и апартаменты) района составляет около 850 тыс. руб.
В таблице приведены лишь некоторые из них - как наиболее масштабные и знаковые (Садовые кварталы и Knightsbridge Private Park), так и совершенно новые, только что вышедшие на рынок.
5. Уникальность новых объектов в Хамовниках.
Новые объекты в Хамовниках своей уникальностью не уступают самому району.
Например, именно в Хамовниках появился такой феномен, как жилые комплексы класса люкс. На заре элитного рынка к категории люкс относились отдельные клубные дома с небольшим количеством квартир. Одним из первых элитных комплексов стал жилой комплекс “Садовые кварталы”.
Он занимает просторную территорию площадью более 11 га с искусственным прудом, тенистыми аллеями и пешеходными дорожками. В состав проекта входят 33 стильных дома высотой 4-14 этажей с современными фасадами и большой площадью остекления. В создании проекта приняли участие лучшие архитекторы России.
Каждый дом ЖК “Садовые кварталы” располагает собственным двором с индивидуальным ландшафтным дизайном, учитывающим рельеф местности. В составе инфраструктуры комплекса детские сады, школа, бизнес-центр, магазины, кафе и рестораны, искусственный пруд, аллеи, пешеходные дорожки, детские площадки. В настоящее время сданы две очереди проекта, построена третья, продажи ведутся в четвёртой, строящейся, очереди.
Он занимает просторную территорию площадью более 11 га с искусственным прудом, тенистыми аллеями и пешеходными дорожками. В состав проекта входят 33 стильных дома высотой 4-14 этажей с современными фасадами и большой площадью остекления. В создании проекта приняли участие лучшие архитекторы России.
Каждый дом ЖК “Садовые кварталы” располагает собственным двором с индивидуальным ландшафтным дизайном, учитывающим рельеф местности. В составе инфраструктуры комплекса детские сады, школа, бизнес-центр, магазины, кафе и рестораны, искусственный пруд, аллеи, пешеходные дорожки, детские площадки. В настоящее время сданы две очереди проекта, построена третья, продажи ведутся в четвёртой, строящейся, очереди.
"Садовые кварталы"
"Садовые кварталы"
"Садовые кварталы"
Ещё одним примером проекта комплексной luxury-застройки является ЖК Knightsbridge Private Park. На территории трех гектаров в роскошном частном парке располагаются четыре особняка с элитными квартирами, а также фитнес-центр, частный детский сад, лаунж-кафе и мини-маркет.
К работе над этим проектом девелопер привлек целое созвездие мировых звезд архитектуры и дизайна. Общественные зоны в жилом квартале оформляет Дэвид Линли (который, к слову, доводится племянником королеве Великобритании).
В парке, объединяющем внутреннее пространство комплекса, культовый британский ландшафтный дизайнер Крис Бердшоу организовал роскошный сад, создав уголок респектабельной Англии в самом сердце Москвы.
Ключевой идеей комплекса является экологичность. Knightsbridge Private Park стал первым жилым комплексом в России, который проходит сертификацию на соответствие экостандартам английской системы BREEAM.
К работе над этим проектом девелопер привлек целое созвездие мировых звезд архитектуры и дизайна. Общественные зоны в жилом квартале оформляет Дэвид Линли (который, к слову, доводится племянником королеве Великобритании).
В парке, объединяющем внутреннее пространство комплекса, культовый британский ландшафтный дизайнер Крис Бердшоу организовал роскошный сад, создав уголок респектабельной Англии в самом сердце Москвы.
Ключевой идеей комплекса является экологичность. Knightsbridge Private Park стал первым жилым комплексом в России, который проходит сертификацию на соответствие экостандартам английской системы BREEAM.
Knightsbridge Private Park
Knightsbridge Private Park
Knightsbridge Private Park
Knightsbridge Private Park
Knightsbridge Private Park
Девелоперы ищут новые форматы застройки, чтобы удовлетворить требовательные вкусы современного покупателя, представления о роскоши которого изменились – в первую очередь, он стал более рациональным. Еще один тренд со стороны потенциальной аудитории дорогой недвижимости – спрос на квартиры с отделкой: значительно увеличилась доля покупателей, которые выбирают принцип «заселяйся и живи». Девелоперы идут навстречу желанию клиентов и начинают предлагать в элитных ЖК квартиры не только с дизайнерской отделкой, но и частично или полностью меблированные. Так, в районе легендарной “Золотой мили” появились два новых проекта класса люкс – Villa Grace в Пожарском переулке и Allegoria Mosca на улице Остоженка.
Villa Grace – это камерный особняк всего на 20 квартир с отделкой, с превосходными планировками, окнами на две, три или четыре стороны, высотой потолков от 3,2 до 3,7 метров, французскими балконами и террасами.
Во всех квартирах предусмотрены хозяйственные комнаты, в гардеробных и ванных комнатах - окна. Важной особенностью дома является наличие полностью закрытой внутренней территории площадью почти 1500 кв. м, с красивым ландшафтным дизайном, зоной отдыха и детской площадкой.
Villa Grace – это камерный особняк всего на 20 квартир с отделкой, с превосходными планировками, окнами на две, три или четыре стороны, высотой потолков от 3,2 до 3,7 метров, французскими балконами и террасами.
Во всех квартирах предусмотрены хозяйственные комнаты, в гардеробных и ванных комнатах - окна. Важной особенностью дома является наличие полностью закрытой внутренней территории площадью почти 1500 кв. м, с красивым ландшафтным дизайном, зоной отдыха и детской площадкой.
Villa Grace
Villa Grace
Villa Grace
Allegoria Mosca — строящийся клубный квартал в стиле итальянских паллацо на исторической Остоженке, рядом с площадью «Пречистенские ворота», в 200 метрах от Храма Христа Спасителя.
На площади почти 8 га будут построены 2 таунхауса и особняк на 50 апартаментов и 3 пентхауса, в рамках проекта будут отреставрированы памятники архитектуры «Белые палаты» и «Красные палаты».
На первых этажах клубного квартала предусмотрены помещения для хранения сезонного инвентаря, велосипедов и колясок. Есть отдельные квартиры для персонала. Кроме того, для жителей квартала будут открыты коворкинг и ресторан.
Все апартаменты в жилом квартале предлагаются с готовой отделкой. Они спланированы так, что спальни выходят в приватный тихий двор, а гостиные — на оживленную улицу. 3 пентхауса на верхних этажах имеют панорамное остекление — из них открываются лучшие виды на Храм Христа Спасителя и Кремль. Для любителей абсолютной приватности в клубном квартале предусмотрены 2 таунхауса с персональным выходом в сад.
На площади почти 8 га будут построены 2 таунхауса и особняк на 50 апартаментов и 3 пентхауса, в рамках проекта будут отреставрированы памятники архитектуры «Белые палаты» и «Красные палаты».
На первых этажах клубного квартала предусмотрены помещения для хранения сезонного инвентаря, велосипедов и колясок. Есть отдельные квартиры для персонала. Кроме того, для жителей квартала будут открыты коворкинг и ресторан.
Все апартаменты в жилом квартале предлагаются с готовой отделкой. Они спланированы так, что спальни выходят в приватный тихий двор, а гостиные — на оживленную улицу. 3 пентхауса на верхних этажах имеют панорамное остекление — из них открываются лучшие виды на Храм Христа Спасителя и Кремль. Для любителей абсолютной приватности в клубном квартале предусмотрены 2 таунхауса с персональным выходом в сад.
Allegoria Mosca
Allegoria Mosca
Allegoria Mosca
Allegoria Mosca
Allegoria Mosca
В той части Хамовников, что за Садовым кольцом, в эпицентре общественной жизни района, по соседству с модным и жизнерадостным Усачёвским рынком, строится ещё один очень интересный проект - в данном случае, класса премиум. Комплекс апартаментов на Малой Пироговской, 14 включает в себя 53 апартамента с отделкой площадью от 60 до 270 кв.м и высотой потолков 3,6 м.
Будет выполнен ландшафтный дизайн территории и террас с собственным садом. На первом этаже обустроена библиотека для жителей дома, лобби с камином, фитнес-зал.
Будет выполнен ландшафтный дизайн территории и террас с собственным садом. На первом этаже обустроена библиотека для жителей дома, лобби с камином, фитнес-зал.
Пироговская, 14
Пироговская, 14
Пироговская, 14
Пироговская, 14
6. Вторичный рынок.
Вторичный рынок Хамовников представлен как исторической застройкой — сталинскими домами, реконструированными особняками, — так и домами, построенными за последние 25 лет. По нашим оценкам на сегодня в Хамовниках в продаже представлено более 1,2 тыс. лотов. Средняя стоимость предложения на вторичном рынке по всему району составляет порядка 760 тыс. руб. за кв. м.
7. Инвестиционная привлекательность.
Хамовники – один из трех районов Москвы (наряду с Арбатом и Якиманкой), которые не участвуют в программе по сносу домов. Напомним, что в Москве планируется снести почти 8 тыс. пятиэтажек, в которых проживает 1,6 млн человек.
Таким образом, для инвесторов Хамовники – прекрасная возможность надежно вложить деньги. Новых участков под застройку здесь больше не будет, а текущая инфраструктура уже вполне сложилась. Этот кластер в качестве места проживания выбирает для себя и своих родственников та часть общества, которую называют «элита». Взаимное влияние элитарности района и жителей не в последнюю очередь сказывается на его “неприкосновенности”.
Однако, все упирается в стоимость недвижимости. Будь то легендарные «сталинки» или новые жилые комплексы – цены здесь практически однородны, также, как и социальный слой, покупающий и арендующий местные квартиры.
7. Инвестиционная привлекательность.
Хамовники – один из трех районов Москвы (наряду с Арбатом и Якиманкой), которые не участвуют в программе по сносу домов. Напомним, что в Москве планируется снести почти 8 тыс. пятиэтажек, в которых проживает 1,6 млн человек.
Таким образом, для инвесторов Хамовники – прекрасная возможность надежно вложить деньги. Новых участков под застройку здесь больше не будет, а текущая инфраструктура уже вполне сложилась. Этот кластер в качестве места проживания выбирает для себя и своих родственников та часть общества, которую называют «элита». Взаимное влияние элитарности района и жителей не в последнюю очередь сказывается на его “неприкосновенности”.
Однако, все упирается в стоимость недвижимости. Будь то легендарные «сталинки» или новые жилые комплексы – цены здесь практически однородны, также, как и социальный слой, покупающий и арендующий местные квартиры.
