Проверка объекта недвижимости и необходимые документы:
1. Свидетельство о государственной регистрации права.
*Если владение объектом недвижимости было оформлено до 15 июля 2016 года, после этой даты выдавать свидетельства перестали официально
2. Сверки по выписке из ЕГРН:
— сравнить фактические паспортные данные владельца объекта и адрес недвижимости с данными в выписке;
— проверить наличие/отсутствие обременений и/или судебных споров в отношении данной недвижимости;
— установить нет ли запрета на предоставление документов для продажи квартиры не лично собственником квартиры.
3. Сверки по выписке из ЕГРН о переходе прав на недвижимость (или историческая выписка):
— не было ли частой продажи объекта в короткие сроки;
— срок исковой давности (сколько лет прошло с последней сделки по объекту);
— был ли объект передан по наследству и есть ли возможность обращения других наследников.
4. Архивная справка по объекту недвижимости.
*Этот документ нужно заказать через МФЦ, если в выписке из ЕГРН нет данных о собственниках недвижимости. В архиве находятся все данные до 1998-го — года, когда по законодательству начал вестись реестр недвижимости. Справка выдаётся только собственнику или лицу, действующему по доверенности.
5. Договор купли-продажи недвижимости или иной документ, подтверждающий переход права собственности (договор мены, договор дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство).
*В случае подписания договора купли-продажи по доверенности, необходимо проверить действительно ли эта доверенность выдавалась и не отменялась. Это можно сделать через сервис проверки доверенностей.
6. Документ, подтверждающий оплату нынешнего собственника за объект (расписка, банковские чеки, квитанции и т. п.).
7. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах на данный момент и архивная выписка обо всех лицах, ранее зарегистрированных в квартире и временно выписанных.
8. Справка о задолженности по коммунальным платежам.
9. Технический паспорт БТИ.
*По паспорту проверяется осуществлялись ли на объекте перепланировки и узаконены ли они.
10. Проверить включена ли приобретаемая недвижимость в следующие перечни:
— в список домов, подлежащих реновации (сносу) по Постановлению Правительства Москвы № 497-ПП от 01.08.2017 года;
— в список самовольных построек по Постановлению Правительства Москвы от 08.12.2015 г. № 829-ПП;
— в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
Проверка продавца недвижимости и необходимые документы:
1. Проверить паспорт продавца недвижимости:
— на действительность через сервис на сайте МВД по серии и номеру паспорта;
— на достижение определённого возраста (20 лет, 45 лет, далее бессрочно).
2. Запросить у продавца справку из наркологического и психоневрологического диспансеров.
3. Выяснить приобреталась ли данная недвижимость с привлечением материнского капитала, если у продавца есть дети.
*Проверяется не только привлечение маткапитала, но и его неиспользование в покупке объекта, чтобы исключить риск не выделения доли детям в квартире и признания впоследствии сделки недействительной. Для получения этой информации продавец (лицо, имеющее право на получение маткапитала) должен запросить справку из Пенсионного фонда о наличии на его счёте материнского капитала или его использовании на определённые цели.
4. Запросить нотариальное согласие супруги(га) на продажу недвижимости, если она приобреталась продавцом в браке.
*Если недвижимость приобреталась не в браке, продавец тоже должен получить соответствующее нотариальное заявление.
5. Проверить покупателя на предмет исполнительного производства в отношении должника через сервис на сайте Федеральной службы служебных приставов.
6. Проверить продавца на банкротство должника через сервис сайте издательского дома «Коммерсантъ».
7. Проверить продавца на факт участия в гражданских спорах на сайте Мосгорсуда.
8. Проверить продавца на наличие дел о банкротстве на сайте Арбитражного суда.
*Если собственник недвижимости является ИП, там же можно посмотреть информацию о его участии в иных судебных процессах.
Проверка покупателя и необходимые документы:
1. Проверить паспорт покупателя недвижимости:
— на действительность через сервис на сайте МВД по серии и номеру паспорта;
— на достижение определённого возраста (20 лет, 45 лет, далее бессрочно).
2. Проверить продавца на банкротство должника через сервис сайте издательского дома «Коммерсантъ».
