Новая Рига: главный конкурент Рублёвки в элитном Подмосковье

Новорижское направление — молодое и, соответственно, не относящееся к категории стародачных, в отличие от Жуковки или Николиной горы. Ещё в начале 90-х здесь — к западу от МКАД, вдоль Новорижского шоссе — никаких элитных посёлков ещё не было. А было несколько деревень с добротными домами советской застройки. Тогда — с начала 90-х и до начала нулевых — именно эти «деревенские» земли застройщики начали активно скупать и возводить на них современные престижные объекты. За счёт чего внимание на направление обратила соответствующая состоятельная аудитория. Так, уже в 2000-х, Новая Рига довольно плотно застроилась премиальными домами по индивидуальным проектам с признаками высокого ландшафтного дизайна.

Одноимённая трасса, по обеим сторонам которой сформировалась эта элитная локация, тоже молодая. Правда, Новорижское шоссе (или Федеральная автомобильная дорога М9 «Балтия») было запланировано ещё в 1971 году, а его стройка началась в 1976-м и должна была закончиться к Олимпиаде 80-го, но была заморожена. И только в 1995 году шоссе действительно начали строить, для разгрузки параллельного Волоколамского шоссе — сразу современным, скоростным, широким и с хорошим покрытием. А закончили в 2005 году, и сегодня это 6-полостное скоростное шоссе без светофоров и в обход населённых пунктов, которое в городе Волоколамске сливается с Волоколамским шоссе в единую дорогу.

За что любят направление Новой Риги?

1. Как и Рублёвка (главный конкурент новорижского направления), Новая Рига располагается к западу от Москвы — в локации с самой благоприятной экологической обстановкой: здесь нет вредных промышленных производств; преимущественно западные ветры сдувают все загрязнения от столицы в сторону; прямое соседство с тремя крупными водохранилищами — Озернинским, Рузским и Истринским; лесной массив занимает в среднем от 40% всей территории.
2. Элитные посёлки Новой Риги строятся, в основном, в единой архитектурной концепции, с разумной планировкой территории, современными инженерными системами и авторским ландшафтным дизайном, с парками, аллеями и бульварами. А так как посёлков в этом направлении сейчас уже более 40, здесь действительно есть из чего выбрать идеальный для себя дом.
3. Новая Рига обладает развитой развлекательной, торговой и образовательной инфраструктурой: магазины, хорошие частные школы, медицинские центры, фитнес-клубы, конноспортивные базы, яхт-клубы, всепогодный горнолыжный спуск в Красногорске, гольф-клуб в Нахабино и др. А однородная социальная среда гарантирует безопасность.
4. Приятное соседство с культурными пойнтами: например, рядом находится известная усадьба Архангельское, знаменитая своим архитектурно-парковым ансамблем и джазовыми фестивалями.
5. Транспортная доступность Новорижского шоссе — без пробок, светофоров и в обход населённых пунктов, что особенно важно для тех, кому каждый день и быстро нужно добираться до Москвы.

Элитные посёлки Новой Риги расположены вдоль всего Новорижского шоссе — по обеим его сторонам, к западу от МКАД — и граничат на севере и юге с обширными лесными массивами. Класс недвижимости зависит, прежде всего, от близости к МКАД: в пределах 30-ти километров консолидируются элитные посёлки, с вкраплениями объектов бизнес-класса, далее — в абсолютном большинстве бизнес-класс, ещё дальше, в районе так называемых «дальних дач» (60 км и более км от МКАД), — эконом.

Тот факт, что Новорижское шоссе — скоростное, конечно, нивелирует фактор расстояния от Москвы и не так категоричен, как на вышеупомянутой Рублёвке, но базовый принцип «ближе равно дороже» сохраняется. Расстояние в 30 км на Новорижском шоссе можно назвать «золотой дистанцией» по отношению к Москве. От порога дома в этих пределах до Москвы можно доехать всего 20-25 минут.

Как мы уже говорили выше, так как направление это молодое, базу жилищного фонда Новой Риги составляют современные элитные посёлки, строительство которых было начато в начале нулевых и позже. На сегодня их количество достигло числа не менее 42-х. Причём потенциал этой локации до сих пор не исчерпан: застройщики ещё находят здесь свободные участки под застройку, даже в пределах 10–20 км от МКАД.

К самой высокобюджетной недвижимости, конечно, относятся объекты в элитных коттеджных посёлках, которые ближе всего к Москве: это «Мякинино» (1 км), «Никольская Слобода» (9 км), «Третья Охота» (9 км), «Павлово» (14 км), «Усадьба Веледниково» (18 км), «Резиденции Бенилюкс» (19 км), «Шервуд» (23 км), «Княжье озеро» (23 км от МКАД). Площадь участков здесь может достигать 2000 соток, а площадь домов — 2000 м² (например, в посёлке «Шервуд»).

Один из первых коттеджных посёлков на Новой Риге — это «Усадьба Архангельское», где на территории в 10 гектаров расположены 24 объектов элит-класса. Строительство этого посёлка было завершено в 2006 году. Ещё к относительно ранним можно отнести «Гринфилд» — большой посёлок премиум-класса на 23-м км Новорижского шоссе, состоящий из более чем 300 домов на территории 250 гектаров (2010), камерный «Французский квартал» (2011) на 18-км Новорижского шоссе и «Кристалл Истра» там же, который начали строить рядом сразу после «Французского квартала». Или Rubin Estate в деревне Бузланово, который начали строить ещё в 2007 году, но кризис 2008 года затягивает его завершение до 2011-2012 годов. В 2013-м начали строительство премиального Madison Park (24 км от МКАД), где 30-40% участков до сих пор пустует, а годом позже рядом появился известный посёлок Agalarov Estate с собственным озером и гольф-полем — 260 особняков на 330 гектарах. А на сегодняшний день основным застройщиком элитных посёлков Новой Риги является компания Villagio Estate. Его проекты — Millenium Park с системой рукотворных водных каналов и Monteville с домами в традициях Новой Риги — около 20-30% возведены по индивидуальным проектам.

Сколько стоит жить на Новой Риге сегодня?

Раскроем этот вопрос на конкретных примерах — элитных лотах на Новой Риге из нашей базы, которые экспонируются прямо сейчас:
_________
На обложке: коттеджный посёлок Madison Park ©msk.rucountry.ru